怎麼農村申建房土地

Ⅰ 在農村什麼情況下可以申請土地建房

據我了解需要屬於本村集體組織內部成員，申請建房的宅基地符合宅基地使用規范和當地的土地總體利用規劃，還有就是所申請的宅基地面積大小符合當地政府的相關規定。‍‍

Ⅱ 在農村想蓋房子 土地申請怎麼寫

一、服務對象

1、凡符合建房條件的本鎮村民，新建、遷建、擴建、改建、翻建住房，以及房屋加層、建造副舍、圍牆等。

2、雖戶籍不在本鎮，但有房屋在本鎮的需維修的居民。

二、申請建房用地的條件

1、因國家建設或者鎮、村建設拆遷的居民戶;

2、同戶居住人口中有二個或者二個以上未婚者，其中一人達到結婚年齡，要求分戶建房的居民戶;

3、低於應享受標准面積的居民戶;

4、區人民政府規定可以申請用地的其他居民戶。

三、需提供資料

1、申請報告;

2、戶口簿(原件);

3、原有房地產權利證明(原件);

4、農村個人建房申評審核表(一式四份);

5、農村個人住房轉讓申請審核表(一式四份，僅限房地產轉讓的填寫);

6、有關協議;

7、其它應提供的資料。

四、法律依據

1、《中華人民共和國土地管理祛》

2、《中華人民共和國城市規劃法》

3、《中華人民共和國土地管理法實施條例》

4、《上海市城市規劃條例》

5、上海市關於實施《中華人民共和國土地管理法實施細則條例》

6、《上海市農村個人住房建設管理辦法》

7、其它有關法律

五、辦事程序與時限

1、辦事程序

(1)建房戶提出申解

(2)村委會討論簽署意見

(3)鎮人民政府審核

(4)區規劃局、房屋土地管理局復核

(5)區人民政府批准

(6)建房戶繳納有關費用

(7)鎮政府核發建房許可證2、時限由於農村個人建房用地，實行村、鎮、區三級審核，鎮匯總報批的模式，其審批時限一般為半年一次。

六、收費依據及標准

1、撥地定樁費，依據護價房<97>150號規定，收取定樁費100元;

2、保證金，依據《上海市農村個人住房建設管理辦法》規定，收取保證金;

(1)建房用地保證金，土地及建築備為每間1000元

(2)對暫不拆除老房，應繳納拆除老房保證金，按建築面積平方米3 0 0元

(3)土地墾復基金，依據滬財農<1995>46號文規定每平方米7.5元(4)耕地佔用稅，由財政部門徵收

七、其它事項

1、經審核不同意農村個人建房用地申請的由用地機關以書面形式通知申請人;

2、農村個人建房應當在取得批准通知書之日起一年內竣工，因特殊原因無法按期竣工的。經鎮人民政府同意，可延續改工期，但最長不得超過一年;

3、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基面積不得超過規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地不予批准;

4、農村個人不得非法佔用土地回擅自建房，違者按非法佔用土地論處。

Ⅲ 農村土地建房申請如何寫

寫建房申請書前，應查閱國家和當地政府的有關規定，要在符合這些規定的范圍內寫申請書，要重點寫建房的理由。

建房申請書X X土地規劃（管理所）局：

我叫X X X，是XX鄉X X村農民。由於下列幾個原因，我申請新建住房。

一、我現住的房屋，因我兩兄弟均已成家，並生子，人均居住面積狹小，還要堆放農具、存放糧食。因而建新房非常有必要。

二、我建房的方案是：拆除現有的住房，在老地基建新房，不佔用其他用地。所建房屋為一樓一底，約XXX平方米。 特此申請，敬請審核批准。

此致敬禮!

申請人：X X鄉X X村X XX XXXX年X月X日

Ⅳ 農村耕地建房怎麼申請

耕地不可以用來建房，需要申請宅基地。申請步驟：

一、申請。農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民小組或村民委員會提出書面申請，說明用地原因和理由，並填寫《村民宅基地申請審批表》。

二、初審。村民小組和村民委員會對用地戶的申請，根據有關規定進行初步審查，並在村務公開欄向村民公布無意見後，在《村民宅基地申請審批表》相應欄內加註意見、簽名蓋章並報鄉(鎮)人民政府(具體由國土所受理)。

三、審核。村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》，鄉(鎮)國土所派員到現場，實地審查申請人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規劃和村莊建設規劃等。確認符合要求的，鄉(鎮)國土所提交鄉(鎮)人民政府會議研究同意後，以鄉(鎮)人民政府正式文件的形式上報縣(市)國土資源局。

四、批准。縣(市、區)國土資源局對鄉(鎮)國土所以鄉(鎮)人民政府名義上報的宅基地審批請示文件、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴格審查並報縣(市、區)人民政府批准後，下發批准文件。

五、定位。村民小組或村民委員會在接到宅基地批准文件後，要將批准結果及時在村務公開欄內公布，接受村民監督;鄉(鎮)國土所派員，第二次到現場，發放《村民宅基地批准通知書》，實地勘查丈量，按批準的四至給宅基地放線，確定位置後，用戶方可施工建設。

六、頒證。村民住宅建成後，鄉(鎮)國土所派員，第三次到現場，實地檢查，看用地戶是否按照批準的地點、面積和要求使用土地。對符合要求的宅基地，按法定程序登記確權，頒發《集體建設用地使用權證》。

(4)怎麼農村申建房土地擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

申請手續

農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；

四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

Ⅳ 農村土地建房申請如何寫、

農村建房申請書一：
x x土地規劃局：
我叫***，是**鄉**村**組農民。由於下列幾個原因，我申請新建住房。
一、我現住的房屋，還是20xx年建的簡陋木製瓦房，至今己近50年，雖經過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補既難解決漏雨漏風問題，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。
二、我現居住的房屋一共5間，60多平方米，要住8人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠。特別是我大兒子後年要娶媳婦，女方家要求必須有新房才肯嫁過來。為了改善現有的住房狀況，為.了我大兒子能順利成家，我也必須建新房。
三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農民的收入也一年比一年增加。我通過二十多年的辛勤勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費用。只要上級一批准，我就能馬上動工。
四、我建房的方案是：拆除現有的住房，主要在老地基建新房，另外佔用我現住房背後的自留地40平方米。所建房屋為一樓一底，約200平方米。
特此申請，敬請審核批准。
附：l.現住房照片2.生產小組的證明。
此致
敬禮!
申請人：**鄉**村**組
****年**月**日

Ⅵ 農村現房屋以不夠居住 怎樣申請新的建房土地

首先由你自己寫申請（不會寫可請村委代寫）到村委會去簽意見並蓋章後，拿到鄉政府去審核，經鄉政府審核後報縣人民政府（國土局）辦理農用地轉用審批手續，並領取宅基地使用權證。

Ⅶ 農村怎麼申請建房子

農村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證,審批和辦理流程如下：
(一)戶主申請(說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。
(二)本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。
(三)規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、鎮規劃選址意見書》。
(四)原《集體土地建設用地使用證》。
(五)建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村幹部簽字。一戶不能多宅。
(六)分家無房產的應附分家協議原件。
(七)在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
(八)涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
(九)地災踏勘現場意見。
(十)新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，並交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。
(十一)房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮出具簽字才能過戶。
法律依據：《土地登記辦法》第十七條 土地權利證書包括：
(一)國有土地使用證;
(二)集體土地所有證;
(三)集體土地使用證;
(四)土地他項權利證明書。
國有建設用地使用權和國有農用地使用權在國有土地使用證上載明;集體建設用地使用權、宅基地使用權和集體農用地使用權在集體土地使用證上載明;土地抵押權和地役權可以在土地他項權利證明書上載明。土地權利證書由國務院國土資源行政主管部門統一監制。