新農村建設的房屋可以買賣嗎

① 農村房屋可以買賣嗎

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

首先說明自建房可以轉讓，但是有一個前提，那就是在同一個集體之內，什麼意思呢？你的房屋建好之後可以轉讓給你的鄰居。

但是同時這也有一個很嚴格的規定，那就是說你的鄰居不可以有其他的房產，也就是所對應的是一宅一戶，一戶一宅。

如果說你的鄰居現在只有一戶宅子，這樣的一個指標，同時他也已經有了一處宅基地的話，那麼他們是不可以再購買你的房屋的，因為房屋與宅基地是共同轉讓的，不可以單獨轉讓房屋。

② 請問;在新農村建設選指地點自己建房,建好後能不能房子賣給本村及本社的村民

可以買賣，但是必須到相關部門辦好申請手續

③ 買新農村建設的樓房有個人房產證。請問屬於小產權房嗎以後可以私自買賣么

新農村建設涉及的樓房，其土地所有權都是集體土地，不屬於個人（或者開發商）所有，當然其房產所有權屬於小產權房，目前「小產權」房不受法律的保護，因此交易行為也不被法律所認可。

④ 新農村建設的房屋法律規定，只可以賣給本村集體的人員，外村人員可以買嗎

新農村建設的房屋不可以賣給外村人員。

⑤ 新農村建設的樓房可以賣嗎

如果是集體產權的話，不能辦理個人產權的。
新農村建設是指在集體建設土地上，按照村鎮建設規劃，通過村莊整體拆（搬）建、村莊整理、村莊撤並等方式進行拆舊建新，整治環境，改善本集體經濟組織成員居住條件，改善村容村貌。其所建房屋的用途必須是安置本集體經濟組織內的成員，不得作為商品房進行出售。但是在這個過程中，有大量的城郊村鎮打著建設社會主義新農村的名義，在集體土地上進行違規開發建設小產權房。
《物權法》第152條至155條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建房，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
《土地管理法》第62條第3款規定，「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」
《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》（國發[2004]28號）規定，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。
國務院辦公廳《關於加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發[1999]39號）規定「農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證」。
只有本集體組織成員才能購買。

⑥ 新農村建設的房子能否買賣

可以，但是你們的應該是屬於小產權房吧，這樣的話你們會有集體產權證，沒有房本。賣也可以，但是價格要比市價差一些，可以簽協議到公證處公證。如果不是小產權那就應該有房本，那就更沒問題了。

⑦ 新農村建設規劃用地可以賣嗎

這個當然是不合法的！！！
他建設新農村，應該主要是給農民住的，就算說專蓋房的時候錢不夠，可以賣一屬部分房子換錢，但是這個新農村蓋出來以後，應該有一大部分是農民的！！！其次，他這個地也是不合手續的，應該是通過國家的「土地增減掛鉤」或者「異地置換」的方式取得，就是說他用一塊地就要騰出來一塊比已用的地大的土地，那樣才符合國家標准，他現在光建設，蓋完了就賣給別人了，不拆村民的房子，不給村民補償，卻直接用村民的地來蓋，這是不合法的！
再說了，就算你們的那個地分給村民了，村民也沒有權利去賣，那叫「私買私買」，是不受法律保護的。
我不知道村裡收你們這個5000塊是干什麼用的，可能是規劃費或者是手續費，也可能是補貼蓋房時候的窟窿。

⑧ 新農村建設的房子能不能對村外人賣

不能賣給村外人，當然如果堅持賣，得不到法律的保護，簽訂的買賣合同也屬於無效合同，無法辦理相關的土地證和過戶手續。

《中華人民共和國物權法》相關規定：

第一百五十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第一百五十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。

第一百五十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

《土地管理法》第三十八條規定：

農村居民建住宅，應當使用原有的宅基地和村內空閑地。使用耕地的，經鄉級人民政府審核後，報縣級人民政府批准；使用原有的宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府批准。

農村居民建住宅使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。

國務院辦公廳《關於加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發[1999]39號）第二條規定：

農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農業建設；對符合規劃並依法取得建設用地使用權的鄉鎮企業，因發生破產、兼並等致使土地使用權必須轉移的，應當嚴格依法辦理審批手續。

農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

要對未經審批擅自將農民集體土地變為建設用地的情況進行認真清理。凡不符合土地利用總體規劃的，要限期恢復農業用途，退還原農民集體土地承包者；符合土地利用總體規劃的，必須依法重新辦理用地手續。

⑨ 新農村建設土地可以買賣嗎合法嗎

滿意答案╭☆●野來狼★8級自2012-03-17新農村建設用地上建成的住房屬於小產權房，買賣是不受法律保護的，即便有什麼什麼的證都沒用。 追問： 土地買賣，不是房子，造房子還有買房產證嗎？要三千元，我們那裡領導要的 回答： 那你就認了吧，我們圍維權的手段最有效的是通過法律，現在遺憾的是在這方面沒有明確的規定，有意見，咽下去就行了，沒法子。 追問： 我的意思是說，買別人的土地，要讓別人辦一個證明吧，這個證明叫什麼，怎麼辦才是合法的，去辦房產證的合法途徑怎麼辦，我不想給他們領導送錢花 回答： 辦證合法途徑只有一個，就是能到鄉政府土地辦申請宅基地使用證，也就是建設用地使用證；為了拿地，有時候還是需要給領導些好處的，這些錢白花不了，總比餵了狗強吧。

⑩ 農村宅基地已經賣了，還可以在農村建房，享受新農村的建設政策嗎

宅基地賣了？過戶了沒有？據我所知，好多地方農村宅基地賣了，不辦理過戶，如果沒有過戶，那還在你的名字上，根據一戶一宅政策，房屋優惠是享受不了的。至於其它優惠，應該可以享受，因為你還是咱村裡人啊！