在農村建房要哪些條件

『壹』 我在農村想建房，需要辦哪些手續

農村建房申請程序：

• （一）《村民住宅建設和用地申請表》一式五份；

• （二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件；

• （三）申請人同意退出原使用的住宅用地並交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）；

• （四）屬危房改建的，應提供原住宅權屬證明以及危房鑒定書；

• （五）擬建房屋與相鄰建築毗連或者涉及公用、共用、借牆等關系的，應當取得各所有權人一致同意，並簽訂書面協議等；

• （六）具有相應資質建築設計單位的設計圖，或者選用標准通用圖。村委會審議、徵求意見與建房戶溝通安排建房基地，審議申請材料和宅基地安排情況並張榜公示；公示無異議後簽署《村民住宅建設和用地申請表》意見，報鎮鄉政府。鎮鄉政府現場勘測、審核組織鎮鄉規劃建設、國土資源管理機構一同到實地勘測，並對是否符合規范標准進行審核。符合條件的現場確定規劃用地范圍，在5個工作日內繪制建設用地規劃紅線圖。

• （七）屬利用原宅基地改建的不需辦理用地批准手續，直接辦理規劃建設許可手續，符合條件的在10個工作日內核發《建設工程規劃許可證》或者《鄉村建設規劃許可證》，村民即可開工建設。

• （八）新建、擴建的報送城市、縣政府城鄉規劃主管部門或者受委託的鎮鄉人民政府進行規劃審批。符合條件的核發《建設工程規劃許可證》或者《鄉村建設規劃許可證》後，由鎮鄉政府在5個工作日內報縣級人民政府審批用地。之後由縣級人民政府國土資源行政主管部門核發《建設用地批准書》。

『貳』 想要在農村翻建自建房，那麼需要滿足哪些條件

隨著社會的發展，人民的生活條件逐步的改善，現在如果想在農村翻建自建房的話，需要滿足的條件也越來越多，其中這七個條件必須滿足。首先要已辦理好翻建手續，隨著房屋政策的不斷完善，現在在農村不管是新建房屋還是翻建房屋，都得要向相關部門提交申請，獲得審批手續後才可以進行建房，私自新建房屋和翻建房屋都是一種不合法的行為。

『叄』 農村建房需要辦理什麼手續。

農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行：

1.由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；

2.所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；

3.鎮政府進行初審，並負責調地工作；

4.鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；

5.報縣級機關聯合審批；

6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；

7.建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理；

8.建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；

9.鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；

10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

11.建房戶領取房屋產權證。

(3)在農村建房要哪些條件擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

(一)農村居民申請宅基地的條件：

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則：

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

『肆』 要在農村建房需要滿足哪些條件

一是農村村民建住宅，由本人提出申請經村民小組和村委會同意內後，規劃行政主管部門辦理規容劃選址意見書。
二是村民持規劃選址意見書、戶口簿、居民身份證、原房地產權證（或集體土地使用證、房屋所有權證）、經鎮、村、社審核同意並蓋章的住宅建設用地申請表向復興國土所提出用地申請，報區國土資源管理部門經區人民政府批准後發給建設用地許可證。
三是村民持建設用地許可證等向規劃管理部門申請辦理規劃建設手續。
四是經國土、規劃部門現場放線後，村民方可動工建設。
五是房屋竣工後，村民應申請國土、規劃部門現場驗收，經驗收合格方可辦理土地房屋權屬登記。

『伍』 農村蓋房有什麼要求

小弟在某三線城市生活在城市中有一小戶型住宅，今年本地房價漲上去了所以想把房子賣瞭然後在老婆家自建一套房子（老婆家離市中心也就3公里屬環城西路位置）。
老婆家有這么幾處地基：第一是岳父建的四層樓房八十年代末的（A房），此樓東邊平行的有兩間半60年代的低矮平房加上道地那麼落地面積大概100平方左右坐落在小坡上（B房），這平房東邊是塊竹地也有80多平方（C地），背後是山相差8-10米。然後平房前面還有兩間房也是60年代造的，兩間房在110平米之間（D房），現在要造的話可以選擇（B房）全部和（D房）的一部分不夠的話可以用（C地）一部分。
那我想問一下現在農村自建房的話是不是不能超過原土地上建築面積，還在怎麼批的，我很困惑啊，然後B,C,D的所有權都是老婆奶奶的，她很想我們能生活的近點，所以說如果村裡或鄰里以我是外村人找麻煩的話我能不能以奶奶的名義造房，造好以後叫奶奶公證給我，另外說一點，小舅子和我挺好的，他說要造的話就來吧。
現在房價這么高了，與其在市中心住百十個平方的小房子還不如在市郊建個小別墅，所有請懂建設的朋友給拍拍磚，在此小弟先謝過了！！！ 
妻子戶口沒有遷出，妻弟玩性未泯還未結婚

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；

四是農村居民建房必須「一戶一基」；

五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；

六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

農民建房申請宅基地的審批程序：

農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件

『陸』 想在村裡建房子，需要滿足什麼條件

1、目來前我們國家實行自的是農村宅基地申請制度，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，新建住宅每戶宅基地面積不得超過120平方米；佔用原有宅基地或村內空閑地的，每戶宅基地面積不得超過180平方米；因地形條件限制、居住分散而佔用荒山、荒坡的，每戶宅基地不得超過240平方米。
2、農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
3、農村村民建住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照土地管理法規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
4、辦理建房手續需要帶上身份證、戶口簿到所在地基層國土所填寫用地申請書，領取建房申請表，具體的內容工作人員會給你講解。申請辦理建房手續只收取工本費10元。

『柒』 自建房需要哪些條件

農村自建房批准抄條件：襲

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；

四是農村居民建房必須「一戶一基」；

五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；

六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

望採納，謝謝

『捌』 農村新的土地政策是怎樣的，符合哪些條件可以蓋房

想在自己的土地上建造房屋，需要走相關的審批程序：

農村宅基地審批程序：

一、審批原則：

（一）符合鄉鎮土地利用總體規劃和村莊規劃；

（二）遵循一戶一宅的原則；

（三）符合當地實施《中華人民共和國土地管理法》辦法規定的用地標准；

（四）嚴格控制佔用耕地，盡量利用村內空閑地和原宅基地；

（五）將原有住房出賣、出租或者贈與他人後再申請宅基地的不予批准。

二、農村宅基地申請人資格：

（一）因國家建設或鎮、村建設需要拆遷的；

（二）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（三）復退、轉業軍人、離退休幹部、職工及其他人員回原籍落戶，確無宅基地者；

（四）原宅基地影響村鎮規劃的實施，需要拆遷的；

（五）經縣級以上人民政府批准回原藉落戶，農村確無住房的；

（六）符合申請宅基的其他條件的。

(8)在農村建房要哪些條件擴展閱讀：

一、農村宅基地的特點

農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。

因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

『玖』 在農村建房需要哪些條件

您好：
農村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證。
農村建房手續辦理須知
一、程序
（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
況）村、社簽字。
（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。
（三）規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、
鎮規劃選址意見書》。
（四）原《集體土地建設用地使用證》。
（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村幹部簽字。
一戶不能多宅。
（六）分家無房產的應附分家協議原件。
（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
（九）地災踏勘現場意見。
（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，並交
付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
鎮出具簽字才能過戶。
註：堅決禁止佔用基本農田。
二、審批面積(具體按當地的政策確定)
（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
（二）4人按4人審批，即120平方米。
（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
三、幾不批
（一）地界不清的不批。
（二）土地有爭議的不批。
（三）地質有滑坡現象的不批。
（四）禁建區的不批。
（五）界定為基本農田范圍內不批。
（六）規劃區內的不能隨便批。
四、收費標准
（一）農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
（二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除後復耕。
（三）重新開宅，新佔耕地（不是水田和劃為基本農田）因兄弟分家無住房確需佔用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除後復耕。耕地佔用稅按規定收取。
除此之外，一律不允許審批佔用，特別是水田。
五、違法佔地處罰
（一）違法佔地建房的界定
未經批准，騙取批准，批甲占乙，批少佔多，批非佔耕。
（二）實施處罰的程序
立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續。
（三）處理標准
1.非耕地處罰10元每平方米。
2.耕地（旱地），處罰款不少於20元每平方米，耕地佔用稅照收。
3.耕地（水田），處罰款不少於30元每平方米，耕地佔用稅照收。
註：（1）對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限徵收，處罰後強制撤除建（構）築物。
（2）對違法建房戶處罰的依據為：
違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。
按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務院令256號）第四十二條，計征罰款。