Ⅰ 農村建房經過審批但建房證一直沒有辦下來:有什麼影響
房子建好後，如果建築執照還沒下來，那麼房子可能會認定成違建，辦不了證
Ⅱ 經過審批的農村土地上建房，可以拿房產證嗎
在農村建房，取得相關審批手續依法建設的房屋， 是可以辦理房產證的，不過該房產證不由國土局頒發，由相地集體經濟組織或政府發證。
符合建房條件者，不得佔用農用地。利用村內空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請。
一、村委研究通過
村委在研究村民建房申請時，支部書記負責召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議後，管區工作人員、村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章後再加蓋村委公章，分別報鎮村建設服務中心與國土資源所申請批准。
二、公示
審查完畢後，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內進行公示，公示時間不得少於7天。
三、現場勘察和初審
公示七日無異議後，村兩委成員、鎮村建設服務中心、國土資源所、財政所到現場進行實地勘察，填寫《農村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮村建設服務中心、國土資源所根據村鎮規劃和土地利用總體規劃進行現場初審，並提出用地和規劃建設的要求。
四、鎮政府審查
由領導小組研究審批，各成員單位會簽後由鎮長簽字，批准後，到鎮鎮村建設服務中心填寫《村鎮規劃選址意見書申請審批表》，由鎮村建設服務中心上報市城鄉建設局批准;批准後持《村鎮規劃選址意見書申請審批表》、戶口薄、身份證有關證件到鎮國土資源所填寫《宅基地批准證書》，辦理宅基地審批手續，上報平度市人民政府批准。
五、定點放線
審批完畢後，建房戶提供出四鄰同意建房的證明材料，由管區、村兩委主要成員會同國土資源所、鎮村建設服務中心到現場定點放線，並填寫現場定點放線記錄，由管區、支部書記、服務中心放線人員簽字。
六、申報登記
房屋建成經鎮鎮村建設服務中心會同國土資源所驗收合格後，到國土資源所辦理《集體土地使用證》，持土地使用證到鎮村建設服務中心辦理《房屋所有權證》。
七、相關知識延伸閱讀：農村自建房能買賣嗎
由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標准。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標准。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。
Ⅲ 農村咱建房沒有經過審批手續己經十幾年了但是村委同意建的要被拆除嗎
自建房沒有通過審批手續的，十幾年的時間足夠你去補辦土地證，如果沒補辦，被強拆的話，很難拿到補償
Ⅳ 如何判斷農村自建房劃地是否合法
如果自建房建在耕地等農用地上，則基本屬於違建。
《土地管理法》第62條規定，農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
《國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見》第（十）項規定，農村村民新建、改建、擴建住宅，要充分利用村內空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內有空閑地、老宅基地未利用的，不得批准佔用耕地。利用村內空閑地、老宅基地建住宅的，也必須符合規劃。據此，農村村民未經審批在農用地上建住宅，將面臨兩個後果：一是住宅本身屬於違建，遇徵收時原則上不予補償；二是建設行為本身涉嫌非法佔地，當地國土部門有權依據《土地管理法》第77條、第83條之規定責令退還非法佔用的土地，限期拆除新建的房屋。逾期不起訴又不自行拆除的，國土部門有權依法申請人民法院強制執行，即房屋最終可能面臨被司法強拆的厄運。
如果自建房建在宅基地上，則要區分情況處置：
首先需要明確的一件事兒是，即使是在自家的、經過確權登記頒證的宅基地范圍內，農村村民也不能隨便新建、擴建房屋。要建房，必須經過審批，這是基本的原則。
根據《城鄉規劃法》的規定，在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。《北京市城鄉規劃條例》規定，在規劃農村地區，村民使用原有宅基地進行村民住宅建設，可以實行規劃許可管理，規劃許可管理應當依據村莊規劃進行，管理應當與服務相結合，並發揮村民委員會的作用，具體辦法由市人民政府制定。
據此，有一點是可以明確的，農村村民要使用自己的宅基地新建房屋，實施的是規劃許可管理。換言之，沒有經過規劃許可審批，獲得鄉村建設規劃許可證而直接建房的，從嚴格的法律意義上講是違法的。
Ⅳ 在農村建房需要經過哪些部門審批
目前大部分農村建房不需要什麼部門審批的。最多是向村委說明土地是他自己的現在建房使用。什麼都不需要審批。喜歡怎麼建就怎麼建。
Ⅵ 在農村建房子，沒有經過任何部門批準是違章建築嗎
從目前的建房政策上講，只要不是政府審批同意的宅基地，那麼不管什麼理由，建房就是違章建築。所以最好還是提前把手續辦好。
Ⅶ 農村自建房旁邊有電線經過，怎麼處理
現在一般都是暗裝的線路，用銅芯線，具體的線徑要根據家裡的用電設備來計算，普通家用主線線徑用4平方毫米。空調、戶內插座跟廚房用2.5平方毫米的，照明用1.5平方毫米的。
Ⅷ 在農村耕地上建房經過審批後，建房有設有時間限制
當然有時間限制了，根據法律規定，農村建房辦理審批手續後兩年內沒有建房子的審批手續作廢，宅基地收回。
Ⅸ 農村建房如何申請
一、農村哪些地方不能蓋房子
1.水源地附近不能建房。水源是重要的自然保護資源，如果在靠近水源處蓋房，必定會產生污染，影響水源質量，因此在水源地及附近是不允許蓋房的。
2.農村耕地保護區不能建房。為了進一步保護耕地，我國已明令禁止在農村耕地保護區內建房子。農業用地建房是要經過審批的，未經審批決不允許蓋房。
根據《土地管理法》第七十四條規定：「違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。」
3.公路兩邊的控制......