農村原址建房

Ⅰ 農村建房可在原址翻建嗎

可以翻建，但是需要辦理一定手續。
建房戶申請
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村委會討論同意申請
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城建，回國土所實地踏勘，初答審
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上牆張榜公告15天（須照片兩張）
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由申請人提供相關資料，土管所製作材料，報鎮城建辦審批
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報區國土局審批
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批文批准，材料蓋章分發
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實地放樣（城建，土管）
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竣工驗收
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核法證書

Ⅱ 農村建房，在原址上建沒有土地使用證可以建嗎

農村的房屋土地性質為集體所有，一般是沒有發土地使用證的，在原址上建房屋，不擴張新面積直接就可以建，需要擴張新面積或另立新址的，需要進行審批後方可建設。
一、村委研究通過
村委在研究村民建房申請時，支部書記負責召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議後，管區工作人員、村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章後再加蓋村委公章，分別報鎮村建設服務中心與國土資源所申請批准。
二、公示
審查完畢後，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內進行公示，公示時間不得少於7天。
三、現場勘察和初審
公示七日無異議後，村兩委成員、鎮村建設服務中心、國土資源所、財政所到現場進行實地勘察，填寫《農村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮村建設服務中心、國土資源所根據村鎮規劃和土地利用總體規劃進行現場初審，並提出用地和規劃建設的要求。
四、鎮政府審查
由領導小組研究審批，各成員單位會簽後由鎮長簽字，批准後，到鎮鎮村建設服務中心填寫《村鎮規劃選址意見書申請審批表》，由鎮村建設服務中心上報市城鄉建設局批准;批准後持《村鎮規劃選址意見書申請審批表》、戶口薄、身份證有關證件到鎮國土資源所填寫《宅基地批准證書》，辦理宅基地審批手續，上報平度市人民政府批准。
五、定點放線
審批完畢後，建房戶提供出四鄰同意建房的證明材料，由管區、村兩委主要成員會同國土資源所、鎮村建設服務中心到現場定點放線，並填寫現場定點放線記錄，由管區、支部書記、服務中心放線人員簽字。
六、申報登記
房屋建成經鎮鎮村建設服務中心會同國土資源所驗收合格後，到國土資源所辦理《集體土地使用證》，持土地使用證到鎮村建設服務中心辦理《房屋所有權證》。
七、相關知識延伸閱讀：農村自建房能買賣嗎
由於農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：
1、本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標准。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
2、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標准。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。
3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。

Ⅲ 農村建房糾紛

在原址建房，面積沒有超出土地使用證，他人是無權阻攔的。
如果有人阻攔，你可以向村委求助，要求進行調解，調解不成你可以依法向人民法院起訴，要求排除妨害，賠償你造成的損失。

Ⅳ 農村老房子重建有哪些注意事項建新不拆舊會有什麼後果

根據國家政策規定，在2020年年底全國要基本完成宅基地確權工作，以後無證房屋在農村基本就不會存在了。現在，農村建房審批也是越來越嚴格，大家都知道，在新址建房要經過嚴格的審批。但對於拆舊建新，很多人就以為不要審批，其實拆舊建新也是要審批的。農村原址重建房屋有“2個”注意，不注意這兩點，房屋可能被強拆！

三、農村建房，拆舊建新的審批程序是怎樣的？

很多朋友問，農村建房，拆舊建新的審批程序是怎樣的？從實踐來看，原址重建的審批程序跟異地新建的審批程序是差不多的。

根據《土地管理法》、《關於規范農村宅基地審批管理的通知》等文件的的規定，農村村民住宅用地，由鄉鎮政府審核批准。具體審查程序為：

村民向所在村民小組提出宅基地和建房(規劃許可)書面申請->村民小組會議討論並將擬用地位置等情況進行公示->公示無異議或異議不成立的，交村集體經濟組織或村民委員會審查->審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府審核。

特別提醒：部分朋友特別心急，會邊走用地審批邊開始建房，其實這也是不允許的，為了避免損失，最好不要這樣做。

Ⅳ 農村舊房改建手續

依照《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條之規定，需下列手續：農村內村民在村容庄、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：
（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批准後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；
（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准

Ⅵ 求農村自建房原址翻建設計圖

可以，你現在是加建還是改建？
房屋前後左右允許開窗嗎? 二樓各邊可飄出多少？

Ⅶ 農村原址建房方向不變左右移動可以嗎

農村原址建房，那叫原址翻建，只能在原來的框架內建築，方向和左右都不可以移動。

Ⅷ 在鄉鎮上（不是農村）建房需要辦理哪些手續 宅基地是自家的，原來的住房已老舊，現欲拆除，在原址重建

這個要去當地的 街道 和國土所咨詢 辦理和提交相關手續，

每個地方要求提交的資料會不一樣。

例如戶口，身份證，申請重建報告 街道證明 等。

Ⅸ 農村在原址上建房要不要鎮政府審批

農村宅基地建房的，需要取得規劃部門的許可，進行建設規劃。
《城鄉內規劃法》容
第四十一條 在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。

Ⅹ 農村建房舊房原址翻建村及鎮村建辦士地辦都己申批過鎮證府卡住什麼可以上訴嗎

這個你可以上述獲得找到相關的部門兒。 你原來的農村房子是舊房子的話，是應該有房照的。如果專在不能住的情況下需要重新建設，那麼是允許的。如果他們不給你批冷的話，你就找上級部門或者是找媒體把他們曝光。你屬的房子又不屬於違建房。