新農村建設房屋必須拆

1. 新農村建設強制拆遷農民住房怎麼賠償

補償方式分為兩種：

一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值摺合成人民幣進行補償。

一種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

拆遷補償金額＝宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建築物

農民在拆遷時可以獲得較低約2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶約2萬元)等。

從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。拆遷補償范圍不只限於農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修；另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

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國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強拆暴拆等行為被禁止。

2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等。

3、禁止先拆遷後補償的行為。

如果遇到非法拆遷問題，應做好取證工作。

房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，對後續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。

2. 新農村建設房屋拆遷補償標準是多少

（一）房屋拆遷補償計算標准

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標准

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

註：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

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拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

3. 在新農村建設中，拆遷有補償嗎沒補償能拒絕嗎

隨著社會的不斷發展，現在國家都在講究城鄉一體化，所以在新農村建設當中，會牽扯到拆遷和補償。而拆遷和補償也會根據省份不同地域不同給予的補償金額不同。那麼在拆遷的過程中沒有補償，農民是否能夠拒絕拆遷呢？

第三、農民的宅基地是農民，固有的個人財產，也是身份象徵，不管是新村建設還是城鄉一體化，都必須要得到相應的房屋以及貨幣補償。但是這其中不包括農民的宅基地，已經空閑了兩年以上，而且房屋已經出現了倒塌或者是拆除。

所以在新農村建設當中，不管是哪一種拆遷，農民都會得到相應的補償，而補償方式也許是房屋補償，也許是貨幣補償，也許是兩種補償同時都有。

4. 新農村建設，農民的房子被拆後補償款買不起新房子怎麼辦

建設新農村的目的是促進「三農」發展，改變農村面貌。歸根結底，這是為了造福農民。例如，為農民建設一個新的村莊是一個統一的規劃，開發和建設村裡的房子，大多是精裝別墅或公寓，然後根據家庭人口等條件免費分配給村民。新農村建設也是拆除房屋，但舊房子換成新房子，平房換成樓房。

1、給予安置用房的分配

農村新農村的拆遷實際上是拆遷你的舊房子，給你一套新房子，但是這些房子是統一規劃的，所以在這個時候，拆遷安置的房子是可以分配的，所以不用擔心拆遷補償不夠你買房子。拆遷時，分配給您安置的房屋不需要您單獨購買，只需要支付裝修費用。因此，如果你想清楚地發現這個問題，你當然會選擇不買這個，給他們重新安置或他們成批建造的房子。

在合理的范圍內條件允許下，買房還是沒有問題的。

5. 新農村建設要拆遷，農民不想搬遷不想拆，該怎麼辦

新農村扶貧搬遷和宅基地徵用搬遷是兩個不同的項目。新農村搬遷是國家通過項目幫助不適宜居住地區的群眾搬遷到生產生活條件好的地區的一項政策。它是建立在人民自願原則的基礎上的。不願搬遷的農民不會被迫搬遷。你可以選擇繼續住在老地方。主要是易發生自然災害、生活分散、環境惡劣、道路、電力、飲用水等基礎設施建設難以實施的地方，是搬遷的重點，即一方水土不能再養一方人的地方。因此，並不是所有地方都能實行新農村搬遷。

當一個村莊整體搬遷到鎮上的一個大社區時，它會把原來的村莊拆掉，變成農田供農民重新劃分。此時，可能出現未搬遷農民斷水、停電、斷路的情況。畢竟沒有村莊，所以沒有必要保留這些配套服務。因此，那些「釘子戶」也會自動離開原來的村莊，也許以後會。我們會和鎮上的人達成協議的！畢竟，如果村裡只有少數農民不願意搬遷，往往是因為補償要求不符合或過高。在農村，這樣的釘子戶可能沒有那麼好的脾氣。畢竟，村裡的決定通常是在村集體三分之二以上成員同意的情況下執行的，不可能服從極端個人的反對。因此，我覺得這種農戶不願意搬家很可能面臨「強制」模式！

6. 農村修新農村建設，把我的舊房子拆了，是否可以要求在原住址上建房

可以的，原則上是盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。不過，一般還是以總專體規劃為主。

《土地管理法屬》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

7. 搞新農村建設要拆我家的房子有沒有賠償

搞新農村建設要拆房子，屬於集體土地徵用，會有一定的征地補償，補償一般只補地面上建築物的重置價格，主要看房子結構，面積，建造年限來界定的。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條規定：

徵收土地方案經依法批准後，由被徵收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，並將批准征地機關、批准文號、徵收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標准、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被徵收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。

被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的徵收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被徵收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告，聽取被徵收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。

征地補償、安置方案報市、縣人民政府批准後，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標准有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批准徵收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響徵收土地方案的實施。

徵收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。

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搞新農村建設要拆房子會有賠償，房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。

市、縣級人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布，並根據聽證會情況修改方案。因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會。

農村房子拆遷的拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便；房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

8. 新農村規劃舊房拆遷如何賠償

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

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《國有土地上房屋徵收與補償條例》相關規定

第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

9. 新農村建設沒有出示文件是否可以強行拆房屋

不可以。新農村建設同樣必須依法辦事。未經法定程序，不得擅自強拆任何建築物