四川農村自建房手續

❶ 四川農村自建房設計師

農村自建房設計師也不是隨隨便便找就行的
我作為專門從事別墅建築設計7年之久的建築師，一直密切關注著這個行業的發展，有一些自己的觀察和感慨，寫出來分享給大家。

在國內互聯網上出現專門從事別墅建築設計的服務大概是從2003年前後開始的，深圳高品別墅設計公司開始於2003年，之前叫做高品典，位於深圳大鵬，後來搬到龍崗中心城去了，以前做過施工，後來主要從事現成圖紙的銷售，定製的別墅設計服務經營了數年的時間，現在（2013年）基本上沒有再繼續做了。

深圳24建築開始於2006年，但直到2009年才真正下定決定專攻別墅設計領域。主創建築師魯工（本文作者），後來注冊公司為「新民居」，但24建築工作室的名稱一直沿用至今。24建築應該是目前這個細分市場上最有特點、最專業的公司了。
2010年曾經有一批同濟大學的畢業生看好這個市場，也建立了網站，但最終曇花一現。現在仍在經營的還有東方華宇、楓林建築、本本工作室等等。我無意評價同行的設計水準，只希望能夠盡量客觀地描述這個市場的現狀。

這個市場不好做，主要的原因有以下幾個：
中國沒有土地私有制，建房的意願和機會只在少數人中間存在，因此市場的基礎不大。
絕大部分建房的業主都是沒有多少資金的農民，對建築的品質要求極低，談不上對設計的需要，都是鄉村的施工隊一手包辦了。
少數對建築品質有要求的業主，他們中的絕大多數對建築設計的認知還處在幼年階段

這個市場的主要潛在客戶就存在於上面第三條描述這些業主中間了。他們大概是知道設計的重要性，一般都在城市裡工作或者學習過，見過一些世面，相信建築的品質可以依賴互聯網上的一些信息而有所提升，但是他們的主流想法是這樣的：
第一，不想支付設計費。普遍認為設計就是畫幾筆，那我跟你說幾句客氣話，你就應該幫幫忙了。
第二，設計要完全按照業主的想法來，設計師只是繪圖員。
第三，即使要支付設計費，費用也很低，並且要等到業主完全滿意了之後，心情大好，才會付款。

現狀就是這樣，這些都是我經過7年的摸索得出來的總體印象。這也是為什麼這個行業並沒有實現大發展的基礎原因。但是，我並不是個悲觀的人，所以我還會看到希望所在：
畢竟，中國人受教育、見世面的程度在慢慢地提高，對市場經濟的理解和認同程度、對建築的審美水平、對從業人員的尊重程度都在慢慢地提高。這也是最近幾年這個行業開始出現初步繁榮、甚至出現了競爭的主要原因（前幾年還真沒幾個人和我們競爭），市場終究還是在緩慢地增長。
三中全會以後，可以看到國家的政策走向是朝著更好地保護私有財產的方向在發展（尤其是農村的私人房屋），這會導致更多的人對買地建房產生興趣和信心。
隨著互聯網的發展，人人都上網了，設計的需求方和提供方都在網上實現充分的展示，於是雙向選擇的市場機制就會發揮作用。

目前這方面的網站裡面，51蓋房網算是比較有名氣的，還有個「蓋房子」的網站，經營得不是太有聲有色，還有「一號房」、「自在建房」、以及豬八戒、58同城等等這些服務平台，都在嘗試著為設計業務和設計師提供雙向的服務，將來一定會出現更多、更優秀的類似網站，來促進這個市場的完善。

「一號房」是較早的一個網上平台，原來叫「自建房論壇」，大概在2010年的時候就有設計者在論壇開專版，包括我們24建築，展示設計案例，回答建房者的疑問，熱鬧過一段時間。「蓋房子」和「自在建房」都是我們的設計同行創建的，曾經還在一起討論想要干番事業，為自建房設計市場作出貢獻。經過幾年的經營仍然未見起色。24建築見證了他們的成長，互相支持和交流，有相惜之情。

我們也想過自己來建設這樣的平台網站，但是力量單薄，畢竟我們只是設計團隊，對於互聯網平台的搭建這樣龐大、細致、專業性極強的工作還是望而卻步的。所以我們只能呼籲這樣的平台盡早出現，對所有要建房的人和設計師來講都是幸事。

另外，現在網上還有很多賣圖紙的網站，我們進行了調查，大致可以分為三類：
一類是向各個從事私人別墅設計的個人或工作室收集來一些案例，再放在網站，以圖紙幣支付的形式出售，一套圖紙賣50－150個圖紙幣（相當於50－150元人民幣），51蓋房網就是這樣的經營方式，我們24建築也曾經向51蓋房網免費提供過幾套圖紙，含所有的施工圖。由於是收集的專門針對小別墅設計的圖紙，這個圖紙買回去能蓋房的機率較大，算可以信任。

另一類是現在廣告做得鋪天蓋地的，298元或398元含12張光碟的圖紙，這個光碟我們買回來仔細看過，結論是基本不可用。這些資料都是從地產開發商的合作設計方那裡七拼八湊來的資料、圖片，幾乎沒有完整的施工圖，平面圖也是很粗糙的幾張，有時前不對後，非常雜亂。你很難找到有用的信息，它只有數量，沒有質量。說是有12張光碟，就怕你買回去看了兩張之後都沒有興趣看完剩下的光碟。這樣的圖紙出售完全不可信。

還有一類出售圖紙的，每套圖紙300－500元不等，這個我們沒有買回來看，不好評論。若是外觀特別能符合你的心意，也可以考慮購買，購買前咨詢清楚幾個問題：1、結構形式（混合或框架），2、包含了哪些圖紙（建築施工圖、結構施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖、效果圖等）3、能否提供建房時技術咨詢（即售後服務）。如果這些都能做到，這樣的售圖對整個自建房設計市場是有貢獻的，值得信任。

在參差不齊魚龍混雜的自建房設計網路環境中，如何尋找農村建房的設計師，我們給你幾點建議：
1、選實際案例最多的，大家都選擇的不會差到哪裡去，再說案例多肯定經驗會相對多
2、看設計師是全職還是兼職，兼職的設計師以前都極少設計小型住宅別墅，缺少別墅設計經驗，更談不上深入研究
3、看是否能對設計理念說出個所以然，用心的設計師一定會有不少的設計感想
4、看價格，真正的建築設計是一個對設計師綜合能力要求較高的事情，不可能太低價，便宜沒好貨，好貨不便宜是有道理的

❷ 在四川農村自建房130地平米二層需要多少錢

首層佔地13*10？平面圖有了么？

❸ 四川農村自建房2層半，地面120平，總建面350平方框架結構，主體用的各類材料大概用料和價格多少

這得有圖才好算。
二層半是300平米啊。
每層要幾個卧室、客廳餐廳廚衛都要嗎？

❹ 四川農村10萬元自建房設計圖，一層

這款一層農村自建房開間11米，進深9米，佔地面積90平方米左面，主體造價10萬左右，總設計有三室二廳一廚一衛

❺ 四川宜賓農村自建房，交通不方便，地基重選，100平方的兩層小樓房需要多少錢能建好

四川宜賓農村自建房，交通不方便，地基重選，100平的兩層小樓房，我根據你說的100平使用情況建設，但是農村又追求房屋高度，至少蓋出來不能比鄰居家低。家裡住不了兩層那麼大面積卻又不得不蓋兩層，以便高度跟鄰居一致。其實經過設計還是有辦法在一層的基礎之上蓋出兩層的效果，

今天這款圖紙就是一個很好的範例，省時省力還省錢，材料人工合適的話10萬元左右，如下圖:

3.6米的立面圖

看立面圖，一層高度3.6米，二層主體部分高度稍小為2.6米，但是尖頂部分做到了將近兩米，這樣一來整個建築總高度達到了八米多，是不是很劃算。

❻ 四川農村自建房，十萬元左右能建什麼樣的住房

現在人工費，材料費那麼高了，十萬塊錢很難建出房子吧。比如下圖這種90平方米的自建房都需要15萬左右了

❼ 四川農村自建房2層330平方要多少錢

30萬元以上。

❽ 四川成都農村自建房修多寬算違建，圍牆可以砌多大

農村自建房，國家規定每戶一般在140至160平方，多出來的面積，地方政府一般不予以批准，未獲政府批準的部分肯定屬建。

❾ 現在四川農村自建房人工多少錢一平米要是高原的呢

450元

❿ 四川省城鎮自建房如何辦理房產證

、我們是臨街的房子，帶門面的。
2、房子當初是我爺爺用別的門面房換內的，當初我們當地的供銷容社要擴大，就給我們換了個小點的門面房，並補償了兩擔米。
3、房子沒有房產證和土地使用證類的東西，只有當初換房的一個字據，現在當事雙方的人都已經過世了。
4、5.12地震我們的房子垮掉了，於是重新修了房子，房子基礎面積為64平方，現在我們修了三層。
想問：1、如果我們要辦理房產證，需要補充什麼資料，如果補充不了是不是就辦理不了房產證？
2、如果這個房子我們要出售，是不是也必須有房產證才行？賣給自己家親戚也需要房產證么？沒有房產證房子會不會被政府給收了。
3、辦理房產證費用為多少，簡單咨詢了我們鎮上政府的人，張嘴就要幾萬，實際情況需要這么多嗎？還是政府內部人員貪污呢？
跪求專業人士解答，謝謝！