㈠ 農村宅基地聯建房協議應該怎麼寫
房屋宅基地使用權分割協議
甲方：
乙方：
甲方就位於 房屋宅基地使用權為進一步明確管理、使用權屬，甲方自願將 平方米 房屋宅基地使用權分給乙方使用，現甲方雙方在平等、自願、協商的基礎上，一致達成如下協議：
1、房屋宅基地坐落、四至界限
2、房屋宅基地總面積 平方米。現甲方有 平方米，乙方有 平方米。
3、甲方雙方權利、義務（即明確房屋宅基的的分割前的產權問題，分割後的管理、使用權屬問題）
4、違約責任
5、本協議自雙方當事人簽字之日起生效，此協議一式三份，甲乙雙方各執一份，村小組備存一份。
甲方（簽字） 乙方（簽字）
該協議只要雙方當事人簽字後即由法律效力。
㈡ 請問聯建房能辦到房產證嗎
你們可以去補辦自建房的產權登記手續，可以分開辦理各自的所擁有的產權部分，這個需要你跟你們家親戚商量後去辦理。辦好產權登記後你就可以轉讓了。
准備好所有的資料直接去你們當地的房管局問一下吧，每個地方的政策都不一樣，下面的是廣東佛山的，建議你參考以下：
自建房產權登記
一、辦理依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十九條、六十條。
2、建設部令第99號《城市房屋權屬登記管理辦法》。
3、《廣東省城鎮房地產權登記條例》。
二、申辦資格
權利人。
三、申報材料
1、計委批准建房的批文或固定資產投資許可證復印件（私有自建房屋除外）。
2、規劃紅線圖或總平面圖。
3、建設工程規劃許可證復印件。
4、建設工程規劃驗收合格證書或通知。
5、建築工程竣工驗收證明或房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表。
6、規劃審批圖紙（平、立、剖面圖）。
7、公安部門門牌證明。
8、土地使用證原件、復印件和用地批文復印件
9、房地產權登記申請書。
10、申請人的身份證明復印件（申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件）。授權委託的須提交委託書和代理人身份證明復印件。
四、辦理程序
窗口收件――內部審核――窗口發證。
五、承諾時限
15個工作日。
六、收費標准
1、房地產權登記費：90元/宗。
2、證書工本費：10元/證（房屋共有權人交）。
㈢ 聯建房的概念，以及聯建房的特點，還有聯建房的文件，麻煩各位網友幫忙解答
聯建房應該是溫州地區所特有的一種建房方式。在溫州各個鄉鎮都有存在。聯建房是土地部門賣出單間的土地給私人（一般面積為3.8米乘12米），也有可能是拆遷安置所得。再由同一塊土地上的所有私人業主聯合建設成商品房的一種形式！一般來說聯建房建設也是合法的住宅開發模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關部門要保護房地產開發企業的利益，所以聯建房的產權手續還有所限制。目前聯建房產權證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經公開辦理聯建房的房屋產權證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯建房大多沒有取得房產證。也有一些房子曾經辦出過產權證，聯建房的產權證和房開公司開發的住宅產權證是一模一樣的！所以聯建房住宅本身合法，但如果沒有取得產權卻會得不到法律保護，所以會存在一定的法律風險。（比如賣房人有經濟糾紛、死亡、破產等,都有可能讓購房者蒙受損失）現在市面上有合法手續的聯建房一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算。可以建房300平方，加上建築成本一平方600，一個平方的聯建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。如果經濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內部品質和房開的房子基本沒有區別。聯建房不用物業管理費用！ 負擔比較輕！
都江堰災後聯建政策，其實質指向農村宅基地產權流動合法化。這不僅是災後重建吸引民間資金進入的重要誘惑，也將成為關注農村宅基地流轉的重要窗口。·免費搶S.H.E寫真 ·《唐山大地震》團看第二波
·買數碼新品找我們 ·大秦網—陝西門戶吸引社會資金進入，用可以流轉的產權形式固化投資人的利益，也可以讓受災農民在短時間內得到有保障的安置。聯建帶來的創新從一開始就顯示出它獨特的吸引力，但經歷了「第一單聯建案例」的失敗，我們將不得不面對聯建過程中需要解決的多重問題。在聯建中，宅基地的使用年限如何界定？聯建的具體細節怎麼推進？投資人的產權利益能否百分之百兌現？單獨投資修建房屋的配套問題如何解決？聯建房屋的工程造價有沒有政府指導的標准……在前景美好的聯建政策面前，多重現實問題考驗著投資者的信心。記者也在第一時間把投資者種種擔心的問題拋給了青城山鎮分管聯建工作的副鎮長張斌。產權疑問「聯建房屋可以先辦理產權，再施工。」記者：投資者在農村修建這種房子，使用的年限是多久？張斌：其實，宅基地的使用年限在法律上是空白。我們是在創新，因此我也不能准確的回答。根據國家對土地使用年限的規定，這種建房的使用年限最少是40年，最多可達70年。記者：這種投資聯合建房和「小產權房」有什麼區別？張斌：肯定完全不同，這種投資建房擁有土地證和產權證，可以在市場上流通，而小產權房往往是開發商和購房者簽訂租賃協議。記者：提一個投資者最關心的問題，「聯建房屋」的「兩證」什麼時候可以拿到？張斌：目前，國家的產權制度改革是一個很麻煩的事情，這種投資的產權證和國土證性質在新農村建設中有規定，我個人理解也比較片面，也許和普通商品房有一些區別，但可以保證的，最重要的一環就是修的這種房子可以在市場上流通、買賣。在程序上，只要投資者和村民簽訂合作建房的協議，我們就讓相關部門去現場測量土地，再根據相關政策，用最快的速度辦雙證，先給村民辦，等房子修好後，再由村民把協商好的一部分轉給投資者。記者：目前，農民的住房如果因為政府拆遷被徵用，政府會把他們統一安置，而投資者沒有當地戶口，也不想被安置，如果聯建房屋今後面臨拆遷，他們的利益如何得到保護？張斌：新的《物權法》已經做出了規定，如果農村的房子因為政府的規劃被拆除，有很多種賠償方法，其中有一點就是貨幣補償，投資者以後完全可以選擇貨幣補償。技術問題執行細則、配套問題、聯建造價尚需進一步細化記者：我們發現這種投資建房的政策還略顯粗糙，不知道什麼時候可以出更具體的細則？張斌：其實，目前你們了解的已經是我們鄉鎮一級出的細則了，更細的東西只有等到上一級政府出台。當然，在實際的工作中，肯定會遇到很多新的問題，我們也在研究、細化操作辦法，目前審批的程序已經出了，剩下的也會盡快出台。
㈣ 新農村名義起的聯建房的房產證怎麼拿到
新農村建房辦房產證流程如下：
一、 農村宅基地房產證需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要准備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。
二、 農村宅基地房產證辦理的流程是：
農村房屋產權證辦理流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理
(三) 公告;
(四) 審核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
㈤ 關於農村聯建房房產證的問題
帶上你的土地證,身份證,戶口薄和適當的手續費,去當地的房產管理局(一般在行政服務大廳)即可按規定程序辦理了!祝你順利!
㈥ 農村聯建房要同時建,還是一戶一戶可以自行建上去呢/
根據我們這里的情況，同時建一戶一戶的建都可以，前提是聯建房的牆基礎要一次性打開好，不然房子建好後下沉不一致會出現牆壁裂縫。
㈦ 農村聯建房兩戶能建套房嗎
如果能批准建房的話，當然就可以建，但最好是咨詢一下當地村或鄉鎮的政策，以免費錢還有被拆的風險。
㈧ 集體土地（農村宅基地）聯建房能否買賣
農村宅基地是具有一定的許可權的，在我國主要是限於集體經濟組織內部符合規定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規規定標准使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，並需要經過申請。通過申請之後才可以作為宅基地使用。
根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。
㈨ 本地農村戶口購買農村聯建房受法律保護嗎
你的協議是違法的，怎麼可能是無限期的租賃呢？再者，你建房的行為也違反了合同的約定。雖然房產證辦了，但你的房子是一個違章建築，不會受法律保護的『』
㈩ 湖南農村自建房貸款可以按揭么
自建房不能按揭，可以到農村信用社或郵政問下是否有五戶聯保的貸款。