城鎮居民可以在農村宅基地建房嗎

㈠ 城鎮戶口的居民可以在農村宅基地蓋房擁有房產證嗎

城市戶口居民可以在農村購買宅基地並建房嗎？

越來越多的城市人嚮往鄉村生活，不少人都想到鄉下購買宅基地自建鄉村別墅，那麼城鎮戶口的居民可以申請購買農村宅基地嗎？再宅基地上建房子符合我國農村土地權屬的規定嗎？城鎮居民在農村修建房產需要准備哪些材料呢？

城市戶口在農村建房是違法的,城市戶口在農村建房的話是辦不了房產證的,農村的房子只有本村的農業戶口,才能辦理相關證件因為農村建房的土地是屬於農村集體所有權的,只有農村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。

城市戶口能買農村建房嗎？

根據《房屋的登記辦法》的規定,因合法建造的房屋申請房屋所有權的初始登記的,應當提交下列材料:

(一)登記的申請書;

(二)申請人的相關身份證明;

(三)宅基地的使用權證明或集體所有的建設用地的使用權證明;

(四)申請登記房屋要符合城鄉規劃的證明;

(五)房屋測繪的報告或村民住房的平面圖;

(六)其他必要的材料。

城市戶口能買農村的房子嗎

按照我國相關法律規定,城市戶口在農村買房子也是違法的主要是因為:

1、農村的房子,是和宅基地一起進行轉讓的;

2、宅基地的轉讓,必須是符合相關申請條件的本村集體內成員,才能受讓;

3、城鎮戶口,不能受讓農村宅基地及地上建築物。

一、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批准;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

二、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一並轉讓。

農村的宅基地是屬於集體產權, 集體產權是屬於農村村集體所有的,是不可以進行轉讓的。而且農村房產只有宅基地證沒有大產權證,無法進行房產過戶。大家在買房子時盡量不要購買這種房屋。

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 城鎮居民在農村購置宅基地怎麼辦

城鎮居民是不能購買農村購置宅基地的，如果購買了應認定為無效。

根據我國《土地管理法》第八條第二款規定，宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。2004年10月《國務院關於深化改革嚴格土地管理決定》，強調禁止城鎮居民在農村購置宅基地，引起城鎮居民購買農村房屋的合同，應該屬於違反法律法規的，時間短的應該認定無效。

由於農村房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律所禁止的，因此，城鎮居民購買農村房屋的合同因違反法律法規的強制性規定，應認定為無效。

(2)城鎮居民可以在農村宅基地建房嗎擴展閱讀：

因為農村的土地和房屋不能自由轉讓，只能轉讓給本經濟組織成員，不能轉讓給城鎮居民。城鎮居民購買農村宅基地房屋的行為是不受法律保護的，為了維護自身權益，建議雙方友好協商，解決爭議糾紛。

但是如果農村出賣人以此為由要求返宅基地房屋的話，法院是會支持的，但是也會相應要求原所有人返還對應的款項；如果買賣雙方相安無事，且不涉及到土地徵收的話，買受人還是可以繼續居住的。

如果購買宅基地的城鎮居民已經購買了很長一段時間，比如是很多年前買的，那時的法律還沒有明確的規定不讓城鎮居民買宅基證，買方已經建了房子，全家人都在上面居住，法律會判定，賣宅基地的一方應該遵從誠實守信的原則，不予退還。

宅基地使用權是指農村居民為建造自有房屋對集體土地佔有、使用的權利。我國農村宅基地在一定程度上帶有福利和社會保障的功能。

《土地管理法》第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准；農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地將不予批准。

根據上述規定，農村村民的房屋是私有財產，村民可以依法處置。城鎮居民不能購買農村的宅基地，國土資源管理部門不能為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。

㈢ 請問城市戶口可以在原農村老宅基地建房嗎

首先你在農村要有產權證，經鑒定屬於D級危房，但只能原拆原建，原來的平房的只可造平房。

㈣ 城市戶口的居民可以在農村宅基地蓋房子擁有房產證嗎

《土地來管理法》規定了農源村宅基地使用權取得主體為符合申請宅基地條件的本集體經濟組織內部成員。農村宅基地使用權的原始取得主體只能為本集體經濟組織的內部成員，即本村村民，而不能是自然人以外的任何法人或其他組織，以體現農村宅基地使用權嚴格的身份限制性和社會保障功能的特徵。《土地管理法》第62條第1款規定農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地使用權證也是以戶為單位發放的，農村宅基地使用權的取得是基於村民具有的成員權，具有農村戶口這一標准進行分配的，故農村宅基地使用權是歸農村村民享有的。根據您的情況是不符合農村宅基地所有主體資格的。法律條規（供參考）《土地管理法》

㈤ 在農村有承包地的城鎮戶口可以在農村申請宅基地建房嗎

根據《土地復管理法》制的相關條款規定，禁止批准城鎮居民佔用農村集體經濟組織土地新建、改建、擴建住宅。除因戶籍制度改革轉為城鎮居民的才能使用本集體經濟組織的土地建房。農村居民確系住房困難的則可以根據實際情況申請改建、新建或擴建住宅。

你已為城鎮戶口，本人不符合申請集體土地建房的條件。

㈥ 原來是農村戶口，現在是城市戶口對自己原有的宅基地可以建房嗎

一、轉為城鎮戶口時，如果原房屋產權沒有變化的，可以依法確定使用權。《確定回土地所有權和使答用權的若干規定》第四十八條非農業戶口居民（含華僑）原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除後沒有批准重建的，土地使用權由集體收回。二、家庭承包方式的承包地，如果還有家庭成員保留農村戶口的話，在承包期內依法不會收回。《農村土地承包法》第二十六條 承包期內，發包方不得收回承包地。 承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。 承包期內，承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。 承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。

㈦ 非農戶口是否可以在農村宅基地建房

1. 現行農村蓋房政策是：農村集體土地按法律規定只有本集體成員(一般為本村農業戶口)享有使專用權;非本村集體屬戶口，原有房屋在本村，且已獲得縣級以上人民政府頒發的合法土地使用證的，其本人和後代子女可以繼續享有該房屋的所有權和土地的使用權。

2. 

3. 但是，城市戶口的人不允許申請在宅基地上建房，在農村建房是違法的。城市戶口在農村建房的話是辦不了房產證，農村的房子只有本村的農業戶口，才能辦理相關證件。因為農村建房的土地是屬於農村集體所有權的，只有農村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。

㈧ 城鎮戶口可繼承農村宅基地，那城裡人可以去農村建房嗎

隨著我國經濟的發展，人們的生活越來越好，但整體上城市發展遠高於農村，所以很多人遷進城市，而農村的人口越來越少，前段時間報道出城鎮戶口可繼承農村宅基地，那麼城裡人可以去農村建房嗎？這是不允許的，一旦你的戶口搬離農村只可以繼承宅基地，但耕地不再擁有，而且不能對房屋進行改善和維修，這是有明文規定的。

如果嚮往城市生活，但對農村又戀戀不舍，可以讓妻子或者丈夫一個人遷移過去，然後孩子還可以讀好學校，留一個人在農村，到時候老了還可以回去養老，而且以後的農村生活不會亞於城市，自己擁有一畝三分，吃飯之後就可以享受愜意的人生。