農村自建房屬違建嗎

『壹』 農村建房新規，什麼樣的自建房屬於違建房

農村的自建房是有很多的規定的，特別是現在在農村自建房越來越困難，是要需要走很多的程序才能夠自己在農村建房的。小編相信各位小夥伴在學習地理或者歷史都會知道中國是一個農業大國，中國自古以來就是以農業為生，以前最受重視的也是農業。所以農村也就是中國的最早的一個面貌。之所以現在會有城市這是因為時代在發展，然後逐漸進步。

好了，以上就是小編給大家帶來的小資訊，如果想了解更多可以在下方的評論區評論哦！

『貳』 農村自建房加第二層是否屬於違建

得看當地ZF部門是不是允許你這樣做··一般是可以的···前提是你房屋基礎部分是否滿足
讓你增加第二層的荷載···

『叄』 農村自建房想不成為違法建築你知道需要哪些手續嗎

條件如下：
1、寫一份土地申請書，並上交所在鄉（鎮）土地管理辦公室；
2、由當地的鎮政府同意後報縣政府批准；
3、縣（區）人民政府頒發宅基地使用權證書，繳納出讓金；
土地的所有權和使用權如下：
第九條
國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

『肆』 農村自建房違章建築有什麼判斷標准嗎

農村自建房違章建築有什麼判斷標准嗎？

很多網友對於農村自建房違章建築的判定標準是什麼不太清楚，有許多農村的朋友，在房屋建完以後，所建房屋經常會被當地的政府以及相關部門判為違章建築。有的人對一些法律文件與規定不太了解，因此不小心，違反了相關規定，筆者主要給大家說一下：什麼是自建房、違章建築以及違章建築的判斷標准！

綜上所述，筆者認為：在農村建房的時候，需要嚴格遵循當地的法律文件與規定，並提前報備相關部門，需要得到有關部門的認可，我們才可以建房！如果在建房的時候未得到相關部門的審批，房子可能屬於違章建築，農村建房千萬不要佔用基本農田，因為農田是種糧食用的，糧食是人們生活的基本保障，所以我們千萬不要佔用基本農田建房！如果網友對農村自建房違章建築判斷的依據不太了解的話，可以咨詢當地的相關部門。

以上僅是筆者的個人看法，歡迎您的補充！

『伍』 農村如果城市化那這些自建房算不算違建

農村城市化，自建房也就是
小產權房一律拆除，統一規
化，節約土地，重新利用。

『陸』 2012年的農村自建房算違章建築嗎

首先我們先來了解下，什麼是違章建築?它是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。那麼農村房屋未取得房產證就一定屬於違章建築嗎?未見得吧。

農村房屋未取得任何建房手續、沒有辦理房產證的，屬於歷史原因造成的。其中有以下集中形式：

1、八九十年代或者祖宅的房屋，因歷史原因，基本上都沒有房產證。某專業律師認為，農村房屋在當時時期建造，集體經濟組織成員享受一處宅基地一處房屋，不能認定其違建。法律法規還沒有完善，並沒有明確規定農村建造房屋必須要辦理房產證或者審批手續。若單純為了拆遷而確認其違章建築的說法，是不成立也不合法，被拆遷戶莫上當。

2、2008年以前在自己宅基地上建造的房屋，法律並沒有規定必須申請鄉村建設規劃許可證，有宅基地使用權即本村村民就可以，2008年1月1日城鄉規劃法才出實施，即法不溯及既往。

3、幾年或者幾十年期間經歷過多次拆遷戶的，因第一次拆遷時已經把原有房產證上交，其安置房無任何手續，也不能辦理任何房屋手續的，幾年之後又涉及拆遷，進而認定其違章建築不給予補償或者少補償。劉可心律師認為，給予安置房不能辦理房產證的行為，是其拆遷方的過錯，並非房主過失，因此拆遷時，不能確認房屋為違章建築。

在現實社會中，認定違章建築的花樣百出，其最終的目的就在於給予少補償或者不補償，拆遷方所謂的依據並不代表合法合理。當被拆遷人收到違建認定通知書、處罰決定通知書、限期拆除決定書時，莫要驚慌，要及時咨詢專業做征地拆遷律師，聽取律師建議，避免被忽悠上當。

另外，農村自建房是不是違建房與建房年限無關，與佔地性質也沒有關系。如果你的房子沒有政府土地管理部門的宅基地批准手續，而私自建房即使佔用非耕地也是違法建築，從你佔地建房之初就是非法的，上級土管部門不會給你頒證。如果你有宅基地批准手續，而自建房沒有按當地村鎮規劃建房，影響了生態村建設秩序，這樣的房子屬違章建築，也可能不給你頒發房產證。再有，如果你的自建房是超出宅基地使用面積，私自擴大院套或侵街佔道，造成了不利影響，如果給你發證會引起社會矛盾，你也可能領不到房產證。那麼，這種情況下，違章建築就實屬無疑了

『柒』 農村自建房已一年多，現在說是違建怎麼回事

是不是因為為？那是因為你在農村建房子的時間沒有辦理相應的審批手續，現在全國都在，清理違規違章建築，你沒有審批手續，就是違規違章建築的房子，所以要給你拆除，這也是符合有關規定的

『捌』 農村自建房審批通過了，超乀30平方屬於違章還是違建

應該是違建嘛

『玖』 農村自有宅基地的自建房現在拆遷算違建嗎

農村自有宅基地的自建房現在拆遷不算違建

一、農村宅基地動遷如何補償
（一）土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅
草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。
依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。
現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;
土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
（二）征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償
修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
（三）住房保障方面
將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;
城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。