佛山市農村建房征咨意見

A. 農村居民建新房及宅基地申請相關咨詢。

建房與受讓人無關，一律由宅基地使用權人依法徵求所在地相鄰各方同意，村委會核准後，向所在地鄉鎮政府、區縣政府提出申請。經行政許可同意，才能施工建設

B. 農村建房的具體要求

供你參考，每個地區的批地建房標准、規定都不一樣，建議你詳細情況到當地規劃部門咨詢。

場鎮居民建房審批程序

一、建房戶持由居民委員會同意建房的申請，向村鎮規劃建設中心所申請選址，村鎮中心所派駐鎮鄉接待站根據場鎮總體規劃會同居委會、國土、林業、水利、電力、路政等有關單位現選址定點。對主要公路沿線、場鎮規劃區范圍內大面積連片建設的選址定點，必須報各鎮（鄉管領導會同中心所所長參加，並提出規劃設計要求。
二、建房戶提供合格的地形圖，報村鎮中心所核定其位置界限，劃定擬建房用地紅線，建築控制紅線。
三、建房戶將設計圖或選用的通用設計圖，與有證村鎮建築工匠簽定的《村鎮建築工程施工合同》報村鎮中心所審查，填報場鎮居民建房審批表一式二份，經鎮鄉人民政府審查同意後，連同地形圖，選用的通用設計及承包合同復印件，預收規費票據復印件一並報縣建設局審查，經審核同意，發給村鎮規劃建設選址意見書。
四、建房戶持《村鎮規劃選址建設意見書》向國土管理部門申請辦理用地手續。
五、建房戶在開工前應當向當地鎮（鄉）人民政府提出開工申請，並出示由國土、村鎮中心所出具的繳清各項規費的證明。經審查同意，各鎮（鄉）分管領導簽發開工通知書，由村鎮建設中心所駐鎮鄉同志現場打樁放線後，才能開工建設。
六、村鎮規劃建設中心所對場鎮居民建房的質量進行監督檢查，凡質量不合格的工程，不得投入使用和辦理房屋所有權證。

農村村民建房審批程序

一、建房戶持由集體經濟組織和村民委員會同意其建房的申請向當地村鎮規劃建設中心所鎮鄉接待站申請選址，鎮鄉接待站會同村、社、國土、林業、水利、電力、路政等有關部門現場選址定點。
二、建房戶將選用的通用設計圖或正規設計圖和與有證個體建築工匠簽定的《村鎮建築工程施工合同》報鎮鄉接待站審查，填報三台縣農房建設申請表一式二份，經鎮鄉人民政府、中心所審查同意後，報縣建設局審批。經審核同意，出具村鎮規劃選址建設意見書。
三、建房戶持村鎮規劃選址建設意見書向國土管理部門申請辦理用地手續。
四、建房戶在開工前應當向村鎮中心所提出書面開工申請，經審查同意，由村鎮建設中心所駐鎮鄉同志現場打樁放線後，才能開工建設。
五、村鎮規劃建設中心所應對農房建設質量進行監督檢查。建房戶及個體建築工匠有配合及接受檢查的義務。
二00四年元月
收費項目
一、市政建設配套費
建制鎮鄉：25.00元/平方米；
場 鎮：12.00元/平方米
二、城鎮房產證
單位：15.00元/證；
個人：10.00元/證
三、房屋所有權登記費
1、純住房80.00元/套；
2、工廠、醫院、學校等
160.00元/宗；
3、商業用房240.00元/宗；
4、黨、政、軍、機關、社會 公益福利
單位120.00元/宗
四、住房交易手續費
1、住房交易手續費
（1）新建商品房3.00元/平方米（轉讓方
承擔）
（2）存量住房6.00元/平方米（轉讓雙方
各承擔50%）
2、住房租賃手續費100.00元/套、次（出
租人承擔）
3、非住宅轉讓手續費
按成交價、評估價的1.8%收取（轉讓雙方各
承擔50%）。

三台縣建平國土資源所政務信息
一、 國家建設用地的審批程序
（一）、農用地轉用，土地徵收徵用程序
"用地單位
預申請" "國土資源
局預審" "用地單位
申請" "縣國土資源局
預報"

"征地補償
登記" "征地方
案公告" "省國資源廳
審批發文" "縣國土資源
局擬定方案" "省國土資源
廳評價"

"擬定征地
安置方案" "征地補償安
置方案公告" "交付
土地" 辦理劃撥用地手續 "辦理
土地
登記
手續"

"申請地
價評估" "辦理出
讓手續"
（二）、原基改建、新建、擴建程序。
"用地單位
預申請" "測繪用地
平面圖" "規劃用
地紅線" 辦理劃撥用地手續 "辦理
土地
登記
手續"

"申請地
價評估" "辦理出
讓手續"
（三）、國有土地使用權轉讓程序
"受讓方提
出申請" "轉讓方辦理
土地使用權
轉讓審批手續" "申請地價
評估" "辦理土地
出讓手續" "申請土地
變更登記"
二、 農村村民建房審批程序
"建房戶
向本社
提出用
地申請" "召開
村民
大會
討論
通過
並蓋章" "佔用農
用地報
縣政府
審核" "省市政府
審批" "國土所
現場放
線准許
施工" "國土所
進行
竣工
驗收" "土地
登記
頒發
集體
土地
建設
用地
使用證"

"其它土
地報鄉
鎮政府
審核" "縣政府
審批"
三、 收費標准
（一）、農村村民建房收取土地登記證書費20元。
（二）、佔用耕地建房的農村村民，收取土地復墾費10-20元每平方米。
（三）、殯葬土地管理費每具500元。

C. 農村自建房違章建築有什麼判斷標准嗎

農村自建房違章建築有什麼判斷標准嗎？

很多網友對於農村自建房違章建築的判定標準是什麼不太清楚，有許多農村的朋友，在房屋建完以後，所建房屋經常會被當地的政府以及相關部門判為違章建築。有的人對一些法律文件與規定不太了解，因此不小心，違反了相關規定，筆者主要給大家說一下：什麼是自建房、違章建築以及違章建築的判斷標准！

綜上所述，筆者認為：在農村建房的時候，需要嚴格遵循當地的法律文件與規定，並提前報備相關部門，需要得到有關部門的認可，我們才可以建房！如果在建房的時候未得到相關部門的審批，房子可能屬於違章建築，農村建房千萬不要佔用基本農田，因為農田是種糧食用的，糧食是人們生活的基本保障，所以我們千萬不要佔用基本農田建房！如果網友對農村自建房違章建築判斷的依據不太了解的話，可以咨詢當地的相關部門。

以上僅是筆者的個人看法，歡迎您的補充！

D. 農村蓋房需要哪些條件和手續

網友：家裡在農村，今年想蓋房，想了解一下詳細的過程，都要去哪些政府部門辦手續？

1.村民申請。符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規劃許可）書面申請。

2.村民小組開會討論。村民小組收到申請後，應提交村民小組會議討論，並將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內公示。

3.村級組織審查。公示無異議或異議不成立的，村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查。村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、擬用地建房是否符合村莊規劃、是否徵求了用地建房相鄰權利人意見等。

4.鄉鎮政府審核。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

PS：沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統一由村級組織辦理的，農戶直接向村級組織提出申請，經村民代表會議討論通過並在本集體經濟組織范圍內公示後，由村級組織簽署意見，報送鄉鎮政府。

E. 農村自建房如何審批 房子審批要去找哪個部門

農村自建房由當地的規劃建設局審批。

農村自建房審批辦理程序：

1、建房戶向村委會提出建房申請。

2、村委會審核同意，簽字蓋章。

3、向鄉鄉建辦提出申請。

4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房。

5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。

6、經鄉建辦簽字同意。

7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。

8、交縣規劃建設局審批（縣行政服務中心）。

9、建房戶領取產權證。

(5)佛山市農村建房征咨意見擴展閱讀

2018年農村自建房佔地面積規定：

1、2018年農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標准面積為80-120平方米，各地的村委再根據村裡規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標准；

2、農村自建房不得超過三層，每戶的建築總面積不得超過360平方米；

3、農村聯排別墅不得超過四層，每戶建築總面積不得超過450平方米； 各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建築方案，形成統一風格，採用坡屋頂建築形式。

F. 農村房屋徵收地區,未經村裡批准建房但符合一戶一宅的,能認定正常補償嗎

事實上，處理此類問題的正確步驟是先對「一戶多宅」進行處置、確權登記發證，再啟動內征地拆遷等項目。實容踐中的情況當然不會這么理想化，這就要求廣大農民朋友切實加強風險防範意識，及時處置自己面臨的「一戶多宅」問題，盡量為自己的宅基地和房屋確權辦證。一旦在尚未取得證件時遭遇征地拆遷，要及時咨詢了解補償安置政策，根據需要及時委託專業徵收維權律師依法維權，盡力爭取公平、合理的補償安置。

G. 農村宅基地審批條件

在農村，想建房就要申請宅基地，那麼，符合哪些條件可以申請宅基地呢？根據相關法律法規規定，符合以下情況就可以申請宅基地。

1.因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的。

需說明的是，如果農戶只有一個子女的，子女需與父母共用一處宅基地，不能分戶申請宅基地；如果農戶有兩個以上子女，但只有一個兒子的，父母跟兒子共用一處宅基地，兒子不得另行分戶申請宅基地；如果農戶有兩個以上兒子，其中一個兒子需與父母共用一處宅基地，其他兒子成年後可以單獨申請分戶申請宅基地。也就是說，農戶身邊需留一子女，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的，可以申請宅基地。

2.屬於集體經濟組織成員，沒有宅基地的。

眾所周知，宅基地屬於農民集體所有，由集體經濟組織免費分配給集體經濟組織成員使用。如果集體經濟組織成員沒有宅基地，那可向集體申請。

3.因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

根據《土地管理法》第六十六條的相關規定，為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權，對土地使用權人應當給予適當補償。

如果某農戶的宅基地及住房因以上原因被收回，那集體經濟組織肯定要給予補償的，常見的補償方式就是另批一塊宅基地給農戶使用，當然原宅基地上的房子也應該按重置價給予補償。

除了以上3種情況下可以申請宅基地，還有一些特殊情況也是可以申請宅基地的。像河南就規定，集體經濟組織招聘的技術人員要求在當地落戶的也可以申請宅基地。

H. 農村建房需要辦理什麼手續。

農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行：

1.由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；

2.所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；

3.鎮政府進行初審，並負責調地工作；

4.鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；

5.報縣級機關聯合審批；

6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；

7.建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理；

8.建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；

9.鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；

10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

11.建房戶領取房屋產權證。

(8)佛山市農村建房征咨意見擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

(一)農村居民申請宅基地的條件：

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則：

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

I. 農村分地建房10年後再辦房屋征怎麼辦

如果屬宅基地建房，申請到辦事處蓋個章，拿到相關的城建房管處審批就可以。
具體事宜你可以按實情實際情況先到房管處咨詢，建設房屋管理處最有說服力，只能按建設局的說法為准。

J. 農村沒有告知房屋備徵收建房屬於違法嗎20

目前，國家對農村宅基地進行了最大程度的改革。今後，鑒於這種情況，農村房屋將不得不出具房地產證書。目前，所有在建房屋必須在當地宅基地上建造，才能建造。它對非法建築負有責任，如果你把它放在你的老家就不違法了，因為你的家是合法的，所以你可以建造任何你想要的東西，而不需要強制計劃。我建議我們咨詢一下當地政府。以防你建造那些政府的東西來給你製造麻煩。