農村集體土地自建房

⑴ 集體土地自建房屋問題

集體土地自建房也要經過一定的手續來審批，首先需要村裡的同意，然後到鄉里去辦相應的手續，這樣才可以自建房，否則也是違規的。

⑵ 農村集體土地的自建房可以抵押給個人嗎

農村自建房是不可以抵押貸款的，自建房抵押貸款需要以下條件：內 1、所建住房僅限於大、中城市城容區或縣(市)政府所在建制鎮城區，或省級政府認定的重點城鎮; 2、建房所佔用土地用出使得方式取得，借錢方已全額繳清土地出使得金，並已以借錢方個人名義獨立取得國有土地使用證; 3、土地出使得時間不能多於2年才能申請抵押貸款。 4、自建房已取得了房屋產權證明。此外，貸款額度各地區規定有所不同，需向各地區銀行征詢以後能確定。自建房抵押貸款手續：自建房抵押所需的手續包括：土地使用證、村委會證明、工程預算書，所購材料發票收據、用於抵押的房產證、產權證以及土地使用證、借錢方夫妻雙方身份證、結婚證、抵押物評估報告、借錢方雙方收入證明、借錢方存摺復印件、抵押權證得共有權人身份證、結婚證復印件等。

⑶ 農村集體土地自建房可以提取公積金嗎

在農村建房能提取公積金。具體如下：
建造、翻建自住住房的應當提供材料：
1、建造、翻建住房規劃許可證原件和復印件 。
2、有資質部門出具的建造、翻建住房預算 。
3、提取人的身份證原件和復印件 。
4、提取配偶住房公積金的，還應當提供結婚證或者戶口簿的原件和復印件。
建行住房公積金提取：
1、住房公積金的提取有很多的辦法，可以到本地的住房公積金辦事處進行提取，也可以進行咨詢以後進行提取，當然大家也可以去網上自助辦理，不過需要有一些大家注意的事項，網上辦理住房公積金的方法。
2、網上提取自己的住房公積金的時候，需要辦理一些手續，如果大家的單位已經辦理了網上的自助提取手續的話，大家就可以直接上網查詢，然後根據自己的情況進行具體的公積金提取，這樣隨時可以提取十分方便。
3、如果沒有單位或者單位沒有進行辦理的，可以自己去你個人居住市區的公積金辦理部門進行辦理，簽訂一個【住房公積金提取自助業務辦理協議】就可以了，去的時候拿上個人的資料和身份證件以及復印件。
4、辦理完畢之後，就可以隨時登錄到所在地的公積金中心網站，然後輸入公積金號，進行表格下載，表格下載就在下面的欄目裡面，點擊以後等待一下即可。

⑷ 農村集體土地自建房可以辦理房產證嗎

一、農村集體土地自建房是可以去辦理房產證的。

二、辦理農村宅基地房產證，需要准備如下資料：

由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。 *農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

所以，想要辦理農村房產證的，首先需要准備好以上的材料。

對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門咨詢。

三、辦理的流程農村房屋產權證辦理流程如下：

（一）申請人提交下列材料提出申請；

（二）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理；

（三）公告；

（四）審核；

（五）收費；

（六）記載於登記簿；

（七）發證。

四、宅基地通常是不可以買賣的，屬於小產權房，只可以在集體內部買賣，不可以對外銷售。

（1）所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。

（2）鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

（3）國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。

(4)農村集體土地自建房擴展閱讀：

農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續：

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。

四是農村居民建房必須「一戶一基」；

五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

⑸ 農村集體土地的自建房法院可以拍賣嗎

兩種情況：
1、如果是私人宅基地的自建房,只能由本村人買賣;
2、如果是村民委員會下屬的集體公產房,在向當地信用社抵押借款後無法歸還後,由信用社提請法院可以進行拍賣。

⑹ 農村自建房屬集體土地能否辦理房產證

可以，但是農村自建房集體土地也屬於宅基地，宅基地歸國家或集體所有，宅基地的使用人對宅基地只有使用權而沒有所有權。
一、 農村自建房宅基地房產證需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要准備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。

二、 農村宅基地房產證辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理
(三) 公告;(四) 審核;(五) 收費;(六) 記載於登記簿;(七) 發證。

⑺ 農村集體土地自建房可以辦理房產證嗎

可以去辦理來房產證的。一、辦理源農村宅基地房產證，需要准備如下資料：根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。所以，想要辦理農村房產證的，首先需要准備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單咨詢一下。二、農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程農村房屋產權證辦理流程如下：（一）申請人提交下列材料提出申請：（二）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理（三）公告；（四）審核；（五）收費；（六）記載於登記簿；（七）發證。

⑻ 請問農村集體土地上的自建房怎麼買賣

樓主所說的是地產房，呵呵，是可以出售給城裡人的
不能出售給城裡人的房子是農村宅基地上建築的房屋。集體土地並非宅基地.
至於稅費全國並無統一標准。是由鄉鎮的國土資源局和建設部來定的。
像大連，一般是房價的3%
。其它地方就不清楚了！

⑼ 農村集體土地上的自建房能買賣嗎

不是本村村民的禁止買賣。