有農村自建房再買商品房算幾套

⑴ 農村有自建房，如果買一套商品房算二套房嗎

農村有自建房，如果買一套商品房算首套房。

⑵ 已有一套商品房再辦自建房房產證算二套房嗎

同戶算二復套房同戶口算 二套房認定標准制名擁兩套（含二套）房產屬於二套房 認定二套房情形： （一）自住房給購房 （二）自住房未名義再購按照二套房政策執行 （三）未名房產再貸款購房算二套 （四）全款購買住房再貸款購房二套房 （5）貸款購買住房結清售再貸款購房算作二套房 （陸）先商業貸購房再使用公積金買房 （漆）婚前貸款購房婚另名義再購且戶口起 （吧）婚共同貸款購房離異再購房 （9）名商業公寓再購普通住

⑶ 擁有農村自建房後，申請購買商品房算第一套房嗎

不算。
我國城市土地歸國家所有，農村土地歸集體所有。
房產調控政策中的一套、二套等指定是商品房，也就是國有土地房產。
所以，你名下的集體所有權房產不算在內。

⑷ 有一幢自建房想再買一套商品房算二套嗎首付多少契稅按照多少交

自建房有房權證檔案嗎？有的話再購房屬於二套房、首付6-7成，契稅按內3%繳納；沒有檔案的話可以出具無容房證明、首付3成，契稅根據面積享受優惠政策：90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平3%。

⑸ 有一棟自建房，再買商品房算不算二套房

不算。

以杭州為例，認定職工家庭住房套數時，國有土地上內的容住房計入住房套數，集體土地上的住房不計入住房套數

商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

⑹ 在農村有自建房，再買商品房算二套房嗎

不算。以杭州為例：

根據《關於統一明確公積金貸款審批有關政策口徑的通知》

一、關於申請貸款的繳存基數和比例要求

職工申請公積金貸款時，月繳存基數應不低於本市最低月工資標准，單位和個人繳存比例應均不低於5%。

二、關於高層次人才貸款優惠政策

高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優惠政策，申請貸款時應連續繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數上浮50%確定。

三、關於不同土地性質的住房套數認定

認定職工家庭住房套數時，國有土地上的住房計入住房套數，集體土地上的住房不計入住房套數。

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首套房和二套房的差別

使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執行首套住房公積金貸款政策，根據不同房屋類型，首付款比例規定如下：

1.購買商品房的，貸款首付比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例；

2.購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低於20%；

3.購買二手房的，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低於30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%；

4.購買公有住房的，貸款金額不超過總房價的70%；

5.拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實際支付房款的70%。

⑺ 有一套自建房，有一套商品房，想要再買房算是第幾套房

一般來說自建房都沒有房產證的，也就是在國家房管局是沒有登記和檔案的，只有正規商品房才有，所以你的自建房不算，有一套商品房，再買一套就是二套房，按二套房手續來走手續。

⑻ 農村有自建房，如果套商品房算二套房嗎

個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算版二套房,但現在加了「認房權」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

⑼ 我父母在農村自己的宅基地上有一套自建房，我現在買套商品房。請問算二套房嗎。

不算，第一套，第二套的說法是指商品房。自建房，也就是宅基地，不算。
（借用） 不在下列范圍之內的都是首套房。

案例：安先生名下有一套住房，夫妻倆想為正在上高中的兒子(現未成年)，購置一套房留作日後結婚使用，想以兒子的名義再申請貸款購房。
解析：根據「國十一條」中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說未成年子女也是被劃為家庭范疇的，所以安先生家庭用兒子的名義申請貸款購房時，也會按照二套房政策執行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，則可以按首套房貸款政策執行。
未成年有房產
成年後再購房
案例：常先生父母曾在其未成年時過戶一套房產給他。現如今常先生為了避免日後房價再上漲，想以自己的名義再貸款買一套房。
解析：像常先生這種情況，如果再貸款購房的話，是會被認定為二套房的，因為根據目前銀行認貸又認房，常先生如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套房。
全款購住房再貸款購房
案例：丁女士名下現有一套住房，為之前全款購買，因為父母在老家年歲已大，想在其現在居住的小區再買一套房來接老人居住，以便照顧他們。
解析：雖然丁女士沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到丁女士名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，是會被認定為二套房的。
貸款買房出售後再買
案例：鄂先生2000年曾貸款購買過一套房產，現考慮到孩子上學問題，想將此房產出售後，去孩子學校附近再買一套房來居住。
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然鄂先生將這套房產出售後，家庭名下沒有住房，但因為其之前有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產出售後，再購買時也會被算作二套房。
先商貸買房再用公積金
案例：范女士第一次貸款購房時使用的是商業貸款。後來單位為其繳存了公積金，她想賣掉現在的房子用公積金貸款再購買一套房。
解析：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，所以，范女士如使用公積金再購房的話，首付比例也將為50%。
婚前一方有房婚後再買房
案例：關先生結婚前曾貸款購買過一套房，現已與韓小姐結婚多年，想用韓小姐的名義再貸款購買一套住房。
解析：結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有過結婚登記，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
夫妻貸款購房離異再買房
案例：艾先生和簡小姐結婚後共同貸款申請過住房，兩人離異後，該房產判給了簡小姐，艾先生想向銀行申請貸款購房。
解析：艾先生向銀行申請貸款的話，是會被算作二套房的。因為目前銀行對二套房的認定是既認房又認貸，也就是說只要央行的徵信系統中能夠查到借款的貸款記錄，那麼即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

⑽ 農村有自建房有房產證想在城市買一套商品房算不算第二套房

不演算法律意義上的二套房。根據《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上版漲的通知》(國發〔2010〕10號)文件可權知，農村自建房，再購買商品房的不算二套房。二套房是以在國有土地上的房屋（城市內房屋）為前提。