農村向別人買地建房手續

Ⅰ 農村買地蓋房要什麼手續

首先，買地蓋房先要搞清買賣是否合法，如果不合法，那以後遇到糾紛就很吃虧了。

農村房屋的買賣可以分為三大類：一類是城市居民與農村居民之間的農村房屋買賣;一類是農村居民與本集體經濟成員之間的農村房屋買賣;一類是農村居民與非本集體經濟成員之間的農村房屋買賣。

一、對於城市居民到農村購買農村房屋的效力，在司法實踐中已沒有任何爭議，根據《中華人民共和國土地管理法》、《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》等相關法律法規以及政策的規定，城市居民到農村購買房屋的合同屬於無效合同。

二、對於非同一集體經濟組織成員的房屋買賣合同效力，根據《土地管理法》的規定，農村的土地屬於本集體經濟組織所有，也就是說只有本集體經濟組織成員才享有本集體土地的使用權，所以《物權法》第一百五十三條作出如下規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。因此，非同一集體經濟組織成員簽訂的房屋買賣合同也屬於無效合同，因為根據法律規定是不能辦理宅基地過戶登記的。農村的土地只是屬於本集體所有，如果隨意將房屋轉讓給非本集體成員，那麼無疑是侵害了本集體公共利益和他人合法權益，該合同屬於無效合同。

三、對於同一集體經濟組織成員的房屋買賣行為法律沒有禁止，只是規定，一旦村民將房屋轉讓他人後，不能再申請宅基地。不過即使是同一集體經濟組織成員之間的房屋買賣也要符合以下幾個條件：

(1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員;

(2)轉讓行為須徵得集體經濟組織同意;

(3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一並轉讓。

(4)受讓人符合宅基地使用權分配條件。

其次，要走合法審批程序，拿到相關證件後再建房。

像長沙就規定，城鎮(含城市、縣城、建制鎮)規劃范圍內的村民申請宅基地的，應先期向所在地規劃部門申請辦理《鄉村建設規劃許可證》，同時持有《村民住宅建設用地許可證》、《鄉村建設規劃許可證》方可進行房屋建設。《村民住宅建設用地許可證》使用期限為2年，過期自動失效。

Ⅱ 我想在農村買塊地蓋房子應該怎麼辦手續

如買廢棄廠房或其他的建設用地可以和地主簽訂一個協議即可，如要在耕地上建設，需要土地部門批准，基本農田不許建設

Ⅲ 城市居民如何在農村買地蓋房呢

國家政策不允許城裡人到農村買宅基地蓋房子，更不允許在宅基地上面蓋別墅或者私人會所。

中國目前有9億多的農村人口，大部分農民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放開，很多人可能會為了眼前的利益而賣掉宅基地，但是城市的房價仍在高位，這樣就會造成大量的人口以租住的形式安家，這會是一個很不安定的因素。

所以國家是不會輕易打開這條口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流轉也受到很多的限制，不過國家也是有擴大流轉范圍的意向，只是這一切還處於試點探索中，待成熟後還需制定好相關法律保障措施後才有可能面向全國農村地區擴展。

依據《憲法》第十條之規定：

城市的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。 任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

《土地管理法》第六十三條之規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。

(3)農村向別人買地建房手續擴展閱讀：

農村是集體經濟組織，如果出身農村，一般都可以申請一塊宅基地來使用，或者是父輩傳下來的祖宅；但是，你的這個宅基地轉讓必須得經過村裡這個集體組織的同意以及去政府進行登記，這是轉讓的前提。

農村宅基地，也不是非農村經濟成員能夠取得的；農民集體的農業用地不得出讓、轉讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

當取得宅基地的時候，那《宅基地使用證》《集體土地建設用地使用證》就是重要的憑證，要轉讓的話，也有兩點是值得注意的，一是只能轉讓給本村農民，或者你的直系親屬；但是不是農戶，非農業的是不能轉的。

城市人得不到農村使用宅基地。而且轉讓的時候必須按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》去批准手續或者完成變更登記。

需要注意的是，現階段國家改革，農村土地流轉；還是停留在房地分離的階段，意思就是宅基地的房子可以買賣出租，但是下面的地皮卻有很大的限制；如果冒然轉讓給別人做什麼工業用地，可能會受到懲罰的。

Ⅳ 農村自己的土地可以買給別人建修房子嗎

國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》的通知 (五)嚴格宅基地申請條件。堅決貫徹「一戶一宅」的法律規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區、市)規定的標准。各地應結合本地實際，制定統一的農村宅基地面積標准和宅基地申請條件。不符合申請條件的不得批准宅基地。農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人後，再申請宅基地的，不得批准。
第七條
農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
(一)因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;
(二)外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;
(三)因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
第十一條 農村村民新建住宅其宅基地面積限額應符合下列標准：
(一)鄉(鎮)所在地，每戶面積不得超過166平方米；
(二)平原地區的村莊，每戶面積不得超過200平方米；佔用未利用土地的，可適當放寬，但最多不得超過264平方米

現在也不是有錢就能搞定的事，各行各業都是在整頓，村幹部也不願頂風違規違紀，後果很嚴重的。
以上宅基地標准不知是否統一。意見僅供參考。

Ⅳ 想在農村買塊兒地自建房手續怎麼辦手續

如果你不是農村戶口的話在農村買地就屬於小產權房，小產權房是不受法律保護的，從今年開始國家也不允許辦理。

Ⅵ 我在城邊農村買地建房要辦哪些手續

你好！
農村不是什麼地都可以自建。先跟當地村委溝通好那塊地是否可建房，可以的話再與專土地責任屬人溝通轉讓條件，如果是宅地基直接找所有者即可。達成轉讓意向後，得到村裡的批准准，找鎮或區土地局辦理更換土地使用性質辦房產證，所謂的溝通不過是人際關系或錢的作用
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

Ⅶ 想在農村買一塊宅基地，都需要什麼手續和流程

《土地管理法》第二條第三款規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地使用權可以依法轉讓。也就是說，任何單位和個人買賣土地都是違法的，我們平常說的土地買賣，其實是指土地使用權的轉讓。今天我們主要說說宅基地使用權轉讓需滿足哪些條件？宅基地使用權轉讓手續和流程是怎樣的？

宅基地使用權轉讓程序

以下為義烏的宅基地使用權轉讓程序，供大家參考。

農村宅基地使用權自行協商轉讓程序：

(一)提交申請：轉讓雙方持相關資料向宅基地所在地的村、鎮人民政府(街道辦事處)提出書面申請(書面申請須經轉讓方全體權利人簽字確認)。

(二)條件審查：村、鎮人民政府(街道辦事處)對轉讓條件進行審查;審查通過前應將轉讓審查情況在村務公開欄內公示五個工作日。

(三)簽訂合同：簽訂轉讓合同，並經村、鎮人民政府(街道辦事處)鑒證或公證機構公證。

(四)產權登記: 轉讓雙方按合同約定支付相關費用後，可持轉讓審查表、轉讓合同、不動產權證、納稅證明等相關資料向不動產登記中心申請辦理產權轉移登記手續。

農村宅基地使用權交易平台掛牌轉讓程序：

(一)提交申請：轉讓方持相關資料向宅基地所在地的村、鎮人民政府(街道辦事處)提出書面申請(書面申請須經轉讓方全體權利人簽字確認)，由鎮人民政府(街道辦事處)審查並設定受讓人資格條件，出具意見書。

(二)委託掛牌：轉讓方持意見書、不動產權證等相關資料委託政府指定的交易平台掛牌轉讓。

(三)掛牌轉讓：交易平台按法定程序掛牌轉讓，確認成交，簽訂轉讓合同。受讓人資格條件由村、鎮人民政府(街道辦事處)審查並出具相關證明材料。

(四)產權登記: 轉讓雙方按合同約定支付相關費用後，可持轉讓審查表、轉讓合同、不動產權證、納稅證明等相關資料向不動產登記中心申請辦理產權轉移登記手續。

Ⅷ 農村裡可以買別人土地建房嗎需要些什麼手續同一個村的

滿足以下條件可以得到法律保護且合法轉讓：
（1）轉讓人（就是賣方）擁有二處以上的農內村住房（容含宅基地）
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人（就是您）沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。

滿意請採納，謝謝

Ⅸ 農村宅基地建房需要什麼手續

_農村復辦理宅基地的手續及制流程以及地點：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。