鎮上的新農村小區沒房產證可以買嗎

㈠ 新農村沒有房產證可以買嗎

在農村大多數都沒有房產證，我給父母買的鎮上的房子，也沒房產證，考慮到父母要住，還是買了，五六年了，沒出問題

㈡ 新農村社區的房子沒有房產證能買嗎開發商說後續統一辦理可信嗎

你在買房的時候是不可能看到房產證的，房產證都是入住一年以後才可以辦理的，重點是五證齊全才可以辦房產證，五證的最後一個證是「房屋預售證」，所以只要你能看見你想買的那套房子所屬樓號有預售證應該就沒多大問題了。但「新農村社區」作為一種所有制不很明確的詞來說，可能會因為政策的改動而處境尷尬，直白的說就是可能會被Party耍成為三不管的房子，劃不來的，建議買五證齊全的正規開發樓盤。

㈢ 新型農村社區有沒有房產證

新農村社區房地產許可證是作為集體產權發行的證明。 它將集體向村民頒發集體土地財產證和集體土地使用證。 它本質上與商品房不同。 如果要出售，必須得到集體的批准。 個人擁有的房屋的性質仍然屬於小型房產。

小型房產是指在農村集體土地上建造的房屋，不支付土地出讓金的費用。 產權證書不是由國家住房管理部門頒發，而是由鄉政府或鄉政府發布，也稱為「鄉鎮房產」。

「小型房產」不是一個法律概念，而是一種人們在社會實踐中形成的習慣用語。 國家在此類房屋中沒有土地使用證和預售許可證。 購買合同不會在土地和房屋管理局備案。 所謂的產權證書不是有效的有效產權證書。

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作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

㈣ 新農村為什麼沒有房產證

新農村建設所建的房子，是建設在農村集體土地上的。農村集體土地上的宅基地權利，只能由集體經濟組織成員享受，非本集體經濟組織成員，不能享受。

新農村建設過程中，實行一戶一宅（基地）政策，然後是拆舊建新政策。因此，在農村集體經濟組織中所新建的房屋，只能本村戶口的人以舊證換新證的方法，才能辦理到房產證與土地證。

綜上，您所咨詢的買新農村房屋，是不合法的小產權房，是不能申領房產證的。除非你把戶口遷入房子所在的行政村，然後與那個村的村民進行交易，過戶，才能辦理。

有風險，不過，在實際生活中，不少人是買這樣的小產權房的，只要民間協議做好，找到可靠的保人，一般也是可以的。

㈤ 新農村開發的房子產權、有無房產證、購買後是否可以再次賣掉

看你描述有兩種可能：
一、新農村建設的房產應是小產權房，按照現專行政策不能出售給屬城市居民及非本地人，因此也不能按揭。但農村集體經濟組織（村鎮鄉）往往打政策擦邊球，以40-70年乃至永久使用權出租形式出售房產，誰給錢賣誰，比較便宜，無政府認可的房產證，多是村委會之類給的出租協議或使用權證，無法律效力。
如果售價、環境、戶型、交通等比較好，因為有需求市場，早期購房者常有加價轉賣的。
二、為合法的loft，商住兩用不限購，土地使用期短，一般40-50年（住宅70年），可按揭，但購買、轉售成本較高，往往是商水商電，比民用貴。將來若收房產稅也按照盈利項目多收。近年政府已明令禁止批准該類項目，但無有效手段管理，因有市場，限購後開發商樂此不疲。

㈥ 為什麼新農村住房沒有房產證

農村的土地是你們集體所有的，關於住房問題是農村宅基地問題，關於宅基地國家法律規定一戶只能有一處宅基地，對於宅基地農戶只有使用權而沒有擁有權，所以農村的宅基地住宅只能辦理宅基地使用證，不能辦理房權證，不能在村集體之外買賣。

㈦ 城市新農村改造的房子敢買嗎沒有房產證！

不用理他,你有100%的的勝率!
如果你的官司輸了請告訴我.我真的不相信1+1除了2以外還能等於幾?法律不是腦筋急轉彎!

㈧ 在農村買的新農村房子，開發商說沒有房產證，開發商也不是正規的，也沒有購房合同，已經交了10萬塊錢，

問：在農村買來的新農村房子，源開發商說沒有房產證，開發商也不是正規的，也沒有購房合同，已經交了10萬塊錢，現在想把房子退了，還能退掉嗎？

答：君同法律在線咨詢為您解答

買房交了首付確不能簽到購房合同的情況非常常見，通常是由於開發商的預售手續等證明還沒有辦下來，合同簽不了。如果遇到類似的情況，建議可以先跟開發商協商，協商不成可以要求退款。沒簽購房合同，則不算是首付款，應該只是認購款。認購合同是預約合同，在本合同也就是購房合同無法簽訂時，應當返還認購款。如需幫助可把認購合同讓律師看看為你具體分析。

㈨ 農村的房子沒有房產證是怎麼回事

和城市房屋一樣，來農村建房也是自有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋人。因此，農村建房也是有房產證的。

㈩ 新農村建設的房子沒有房產證,土地證,能要嗎

依照農村現行的制度和政策，農村土地屬於集體所有。也就是宅基地屬於全體村民內共有。個人就沒有容單一的土地證。也相應沒有房產證。這是現行的農村土地法規所決定的。至於你的疑問，屬於管理方面的問題。村民集體蓋樓這種事應屬於全體村民大會決定的事項。你們村是否經過了集體決策？你可以要求村務公開、賬目公開。也可以要求主管人員出示合同。並且要求驗收。這些都是你的權利。村子裡沒有和每個村民簽訂具體的建房合同還不是大的問題。只要經過了民主決策，大家同意蓋樓。一下就是分配問題，不一定都與每戶簽合同。