農村建房不準

❶ 農村建房條件夠了,鄉鎮不批准怎麼辦

村裡同意是第一步，然後需要自己寫個建房申請，本村民組組長、會計外加3個本村村民簽字畫押。再到村部找到村支書或者村主任蓋村委會蓋章。把申請拿到鄉鎮國土所找片區負責人或者直接找所長，要先查看一下你要建房那塊地的土地類別情況。只要合格了鄉鎮都是會批準的。

如果是國家規劃的基本農田保護區域，是肯定不讓建的，如果不是的話，相對就容易多了，主要就是你的那塊地是屬於什麼地類，如果你是拆舊建新的話，應該沒有問題。實在不行直接上縣國土局找找吧。

對於蓋房，一般情況下是按照當地風俗習慣蓋，如果村裡或者政府做出了建築規劃，那麼就要執行規劃，不能隨便蓋房，在城市附近對蓋房做出一些限制是必然的。

故意違反會導致整個建築物是違法建築，能夠整改是建築物符合規定的，必須改變，停止違法，不能通過整改停止違法的，就要拆除整個建築物。

(1)農村建房不準擴展閱讀：

根據《土地管理法》有關規定，農民建房的審批程序是：

由農民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民委員會或村民代表大會討論通過後，由鄉（鎮）人民政府審核，再報縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續。

具體辦理：農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、市建設局審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經市人民政府批准後，由市國土資源管理局劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃審核報市建設局批准。

城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意後，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。

回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳台同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。

❷ 現在農村可以隨便建房子嗎

城裡的房子雖然多，但是抵不住價格高，而且環境又不是很好。所以現在很多都計劃著在農村弄套小獨院供以後居住。只是農村雖說空間比城裡大，只是這方方面面的規矩也不少，單是家裡的大門的朝向方位就很是講究，下面來一起看看，免得以後犯了忌諱。

3、忌對尖銳物

農村的房子在建的時候多有屋檐，有些家庭還喜歡在屋頂放置獸頭吉祥物。而在建房的時候，也要千萬注意讓大門避開這些東西。這些東西雖有鎮宅的功效，但煞氣過重，正對著大門，會沖撞了自家的福氣。

4、忌對鬼神

大門不可以正對著陰氣過盛的墳地大家都知道，但是也不可以對著祠堂、廟宇。前者陰氣太重容易觸霉頭，後者則是另一個極端，正所謂物極必反，陽氣過剩，家庭承受不來，反而會折損了錢財和福氣。

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❸ 我是農村的，花幾萬元買了地基，現在不準建房，好傷心，該怎麼辦才好

我也花了好幾萬買了個地基，還被別人種上菜了，我現在要用這塊地她還有理了不讓，莊上的人都講她不對，都說她過分了。我真的很無奈了

❹ 兩部門發布農村亂佔耕地建房「八不準」的原因是什麼

兩部門發布農村亂佔耕地建房「八不準」的原因是為了遏制農村亂佔耕地建房。

自然資源部召開新聞發布會，相關負責人介紹農村亂佔耕地建房問題專項整治工作。據悉，《關於農村亂佔耕地建房「八不準」的通知》和《關於保障農村村民住宅建設合理用地的通知》已於近日下發。

自然資源部黨組成員、國家自然資源專職副總督察陳塵肇介紹，農村亂佔耕地建房問題歷時較長，面廣量多，問題突出。既包括住宅類房屋，也包括公共管理服務以及工礦、倉儲、商服等產業類房屋。違法類型主要有非法佔地、非法批地、非法轉讓土地，也有非法出售房屋。

為此，自然資源部、農業農村部下發《關於農村亂佔耕地建房「八不準」的通知》和《關於保障農村村民住宅建設合理用地的通知》，從堵和疏兩個方面堅決遏制新增違法違規問題，同時，切實保障農村村民建住宅的合理用地需求。

(4)農村建房不準擴展閱讀

《關於農村亂佔耕地建房「八不準」的通知》採取簡單明了的方式，列舉了當前最突出的、最顯而易見的8類典型違法情形：

一、不準佔用永久基本農田建房。

二、不準強佔多佔耕地建房。

三、不準買賣、流轉耕地違法建房。

四、不準在承包耕地上違法建房。

五、不準巧立名目違法佔用耕地建房。

六、不準違反「一戶一宅」規定佔用耕地建房。

七、不準非法出售佔用耕地建的房屋。

八、不準違法審批佔用耕地建房。

❺ 為什麼有的農村不準自己蓋房子有的2014年還在自己蓋

一、農村居民申請宅基地的條件
一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；
三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；
四是農村居民建房必須「一戶一基」；
五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；
六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

二、農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

三、農民建房申請宅基地的審批程序

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批（佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續）。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證（「一書兩證」）。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
四、根據法律法規政策規定，未批先建的違法建設行為或尚未處置到位的違法建築，要承擔以下不利後果：
1、隨時都有被強拆的風險，規定對違建建築總的來說是以拆除為主要辦法，按照依法行政的要求，對違法建築要做到嚴厲懲處，有力遏制。
8、大家都知道，我國的不動產登記是十分嚴格的，房屋登記時需提供建設工程規劃的相關證明，如沒有，不動產登記機關就不予辦理房屋所有權和土地使用權的初始登記。對已登記的房屋進行違法改建的，不動產登記機關暫停房屋所有權和土地使用權轉移登記手續。
3、在銀行辦理抵押貸款，土地和房屋必須有相應的產權證書，而且必須是合法、有效的，如果是違法建築，自然就不可能有這些相關的證書，那麼辦理抵押貸款根本就不可能。

4、不能使用水、電、氣、通訊等服務。對沒有相關合法證件的違法建築，供水、供電、供氣、通信等部門是不予提供相關服務的。
五、案例
案例1：村民胡某因兒子結婚需建新房，村委會在村裡的統一規劃區內為他劃定了宅基地，但胡某嫌位置偏僻，遲遲未建。後來，胡某在本村村民尤某的承包地中「相中」了理想的建房位置，不顧阻攔，毀掉尤某的核桃樹苗9棵，強行開挖、碾壓地基300多平方米。尤某申請國土部門制止胡某的違法行為，國土資源局在查清事實後，認為胡某的行為侵犯了他人的土地使用權，遂責令胡某停止侵害，並在10日內恢復耕地原貌，並按評估價格賠償尤某的果樹損失。
說法：我國《農村土地承包法》第9條規定：「國家保護集體土地所有者的合法權益，保護承包方的土地承包權，任何組織和個人不得侵犯。」本案中，胡某未經批准擅自侵佔他人承包地建房，不僅造成了承包方的損失，也侵犯了集體土地所有權，故依法承擔停止侵害、恢復原狀、賠償損失的民事責任。
房屋隨意翻建，不行。

案例2：王某與李某系同村前後鄰居。2013年，王某計劃在原宅基上翻建一幢8.8米高的兩層樓房，與李某協商時，未取得其同意。王某認為，在自己原宅基上翻建新房，別人無權干涉，隨即開工建設，於同年10月完工。李某一紙訴狀將王某告上法庭。法院經審理認為被告王某樓房比原告李某房屋高出4.15米，嚴重侵害了原告的採光權。法院判決王某建房不得超過6.5米高，超出部分自行拆除。
說法：我國《物權法》第89條規定，建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。關於採光的標准，目前已有的審判實踐是以房屋最底層窗戶冬至日照時間不低於1小時為標准。本案中，被告王某在自己的宅基上翻建新房雖經合法審批，但他在行使權利的同時，侵害了他人的合法權益，是法律所不允許的。

❻ 政府規劃8年了,農村宅基地有宅基地證， 不準建房不準翻修 也不拆除怎麼辦

這肯定是沒有辦法了，也就是說，如果是政府已歸化的話，不可能讓大家在去蓋房子了。

❼ 農村不讓建房嗎

城裡的房子雖然多，但是抵不住價格高，而且環境又不是很好。所以現在很多都計劃著在農村弄套小獨院供以後居住。只是農村雖說空間比城裡大，只是這方方面面的規矩也不少，單是家裡的大門的朝向方位就很是講究，下面來一起看看，免得以後犯了忌諱。

1、忌對死巷
看膩了城市的喧囂，鄉村的靜謐就讓很多人特別嚮往，很是想體驗一番隱居的田園生活。在選址時，千萬不要選擇死巷或者人煙稀少的死路口，大門更是不可以正對著這些地方，這是很影響家人氣運的。
這些地方皆為逼仄之處，是濁氣與晦氣匯集之地。想像一下，每次一開門，晦氣直沖面門，那運勢能好嗎？故而，無論是舊時的宅子還是現今的自建房，大門都是明明白白露出來的，取門開吃四方之意。

2、忌高大之物在門前
選址時要格外注意大門前有沒有過於高大的物件。若是有，千萬不要選在這里，或者清除干凈再入住。門前若是有高大物件，不僅不會讓你有隱居田園的閑適與神秘感，還會讓你有一種莫名的壓迫感，而且會壓制你家的財運。門前高大的樹木或者電線桿都是不可以有的，大樹會使屋內陰氣過剩，壓制陽氣的聚集。
農村一般在屋頂建有煙囪，這個是可以的，但不可以在門前建，在門前會使住戶家煩事纏身，事事不順。

3、忌對尖銳物
農村的房子在建的時候多有屋檐，有些家庭還喜歡在屋頂放置獸頭吉祥物。而在建房的時候，也要千萬注意讓大門避開這些東西。這些東西雖有鎮宅的功效，但煞氣過重，正對著大門，會沖撞了自家的福氣。
4、忌對鬼神
大門不可以正對著陰氣過盛的墳地大家都知道，但是也不可以對著祠堂、廟宇。前者陰氣太重容易觸霉頭，後者則是另一個極端，正所謂物極必反，陽氣過剩，家庭承受不來，反而會折損了錢財和福氣。
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❽ 兩部門發布農村亂佔耕地建房「八不準」是怎麼回事

針對農村亂佔耕來地建房問題蔓延勢源頭，自然資源部、農業農村部31日明確提出「八不準」「一不得」，堵疏結合，確保耕地紅線及農民住宅用地合理需求。

自然資源部、農業農村部聯合發布的《關於農村亂佔耕地建房「八不準」的通知》中規定的「八不準」包括：

不準佔用永久基本農田建房，不準強佔多佔耕地建房，不準買賣、流轉耕地違法建房，不準在承包耕地上違法建房，不準巧立名目違法佔用耕地建房，不準違反「一戶一宅」規定佔用耕地建房，不準非法出售佔用耕地建的房屋，不準違法審批佔用耕地建房。

(8)農村建房不準擴展閱讀

兩部門聯合下發《關於農村亂佔耕地建房「八不準」的通知》的意義：

農業農村部農村合作經濟指導司司長張天佐說，兩部門聯合下發《關於農村亂佔耕地建房「八不準」的通知》《關於保障農村村民住宅建設合理用地的通知》，就是要從堵和疏兩個方面，採取有力有效措施，堅決遏制新增違法違規問題。

同時切實保障農村村民建住宅合理用地需求，從規劃和計劃指標落實到農民建房申請審批和監管，我國農村宅基地管理完整的制度體系正在形成。

❾ 非農戶口不準在農村建房子是什麼時候實施的

1999年5月6日，國務院辦公廳印發了《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發〔1999〕39號)規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。

《關於加強農村宅基地管理的意見》(國土資發〔2004〕234號 )規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。
《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發〔2007〕71號)第二點規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。