農村臨街自建房屋

『壹』 城鎮自建房屬於什麼性質

城鎮自建房屬於小產權，小產權房實際上也是擁有產權的， 只是因為是在宅基地上建蓋的房屋， 所以只能在本村村民內進行房產交易， 而不能公開上市交易，所以叫做「小產權房」

自建房，也叫單門獨院，單門獨戶，是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮規劃區或建設用地范圍建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。

隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富。但隨著城市化的推進，城鎮土地日趨緊張，越來越多的城鎮提高了拿地門檻或者禁止建設自建房。城鎮自建房在不久的將來將會減少。

(1)農村臨街自建房屋擴展閱讀：

自建房需要注意的問題：

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據可談，避免出現糾紛問題。

四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居和自己的採光留下間距，處理好自己樓房的面積和結構合理。

八、自建房要准備動力電源。

九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後建設。

十、自建房一定要禁忌風水，以免招災壓運。

十一、自建房地基一定要處理好地下土地結構。

『貳』 農村自建臨街三層半房屋設計圖，適當經濟回報

最好能畫個地形簡圖，把高壓線、基地形狀、尺寸、南北關系、道路情況、周邊山水湖情況等標注一下，以方便判斷具體的開門窗方向、鋪面的位置和開窗位置等情況。鋪面和道路的關系是十分密切的。三樓的話，按照你的要求應該沒問題。由福居庫自建房設計整理回答。

『叄』 我家是農村的自建房屋，房產證上不是商品房。但一直出租給人開飯店。拆遷時怎麼補償。能按商品房嗎謝謝

你好，自建房房產證上不是商品房，如果是臨街商鋪，拆遷時，根據房屋現有價值作為補償，應該比住居房高一些。

『肆』 農村自建4層臨街房屋，一層為店鋪門面，2.3.4層為三室一廳套房。左右兩邊都有房屋緊挨著。求合適

設計功能：地下室：儲藏；一層：儲藏室、儲藏室、車庫、商鋪、專衛生間、卧室；二層屬：大辦公室、接待室、會議室、儲藏室、廚房、衛生間、總經理辦公室（含衛生間）、露台；三層：起居室、露台、廚房、餐廳、衛生間、卧室；四層：客廳、2間卧室（含衛生間、衣帽間）。圖紙目錄：建築：農村房屋建築設計封面、圖紙目錄、設計說明、地下一層平面圖、一層平面圖、二層平面、三層平面圖、四層平面圖、屋頂平面圖、1-7立面圖、7-1立面圖、E-A立面圖、A-E立面圖、1-1剖面圖、2-2剖面圖、門窗表、樓梯大樣圖、1張效果圖；電氣：圖紙目錄、電氣設計說明、配電系統圖、二層插座平面圖、三層平面插座平面圖、四層平面插座平面圖、地下室一層照明平面圖、一層照明平面圖、二層照明平面圖、三層照明平面圖、四層照明平面圖、二層弱電平面圖、三層弱電平面圖、四層弱電平面圖、地基接地平面圖、屋頂防雷平面圖；給排水：給排水設計封面、圖紙目錄、給排水設計說明、雨、污、熱水、給水系統原理圖、一層給排水平面圖、二層給排水平面圖、三層給排水平面圖、四層給排水平面圖、屋頂給排水平面圖。

『伍』 我家在農村鄰居自建房屋把出路最近被鄰居圈牆擋住，沒路可走，請問有什麼法律法規可以幫助我

可以以相鄰權受到侵犯為由追究責任。相鄰不動產的所有人或使用人在行使自己的所有權或使用權時，應當以不損害其他相鄰人的合法權益為原則。如果因權利的行使，給相鄰人的人身或財產造成危害的，相鄰人有權要求停止侵害、消除危險和賠償損失。在處理相鄰關系時，相鄰各方應該本著有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，互諒互讓，協商解決。協商不成，可以請求人民法院依法解決。

『陸』 現在農村自建房屋要求嚴嗎、我家一塊地靠近路邊，他們說要起房子離路邊3米可能才得，有這個規定嗎

是這樣的 要離路3米 如果你違反他們的規定就算你把房子造好了 他們也會說你違建 很嚴重的就算房產證拿到了 只要你的面積超過他們批給你的面積一樣屬於違建！！

『柒』 想了解一下農村自建的沿街房，有營業執照，拆遷時可以要求補償門面房嗎

嗯如果拆遷部門提供的用於產權置換的房屋裡面，有門面房的話，是可以這么去談去專要求的，但是法律沒屬有規定說房屋拆遷的話必須是1:1，或者必須置換成跟原來房屋用途一樣的房屋。
但至少有一點可以確定，那就是房屋補償的這個價值，必須與原來房屋的價值相當。
所以說第一需要看這個補償安置方案當中有沒有提供門面房這一個選項，如果有的話是可以去要求的。

『捌』 農村房屋自建合法嗎

農村建房用地要申請，經鄉（鎮）人民政府審批後就可建；未經審批，私占土地建房就屬違法。

『玖』 農村自建房屋沒有房產證怎麼辦但已經居住了二十多年

沒有證屬於違建，補辦證件的途徑具體要依照地方的政策法規。國家對農村宅基地的配置和房屋的建造都有法律的規定，具體的執行標准和政策由地方自行規定。

超出規定的標准面積部分自然不能辦證，或者需要補交土地使用金（類似的概念,有些地方可能直接是以罰款的方式）。徵收補償時是按照土地權證的面積進行補償的，多出來的面積一般不補償。

(9)農村臨街自建房屋擴展閱讀

《河北省農村宅基地管理辦法》

第十三條 本省依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。

農村宅基地面積按照下列標准執行：

（一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；

（二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；

（三）壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標准。

第十四條 農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。

農村村民一戶擁有二處以上宅基地並且滿二年未轉讓其多餘的住宅的，村民委員會可以向鄉（鎮）土地管理機構提出收回集體土地使用權的申請，經縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批准後收回，統一安排使用。

第十五條 農村村民戶口遷出本集體經濟組織後，其宅基地上房屋損壞不能利用的，應當退出其宅基地，由村民委員會依照本辦法第十四條的規定無償收回。

『拾』 農村自建房屋附屬物有哪些

房子的所有架構物質材料和為了房子滿足生活需要而建立的其他