廣東農村建房有沒有新規定

㈠ 廣東省宅基地管理辦法

《廣東省農村宅基地管理辦法（送審稿）》徵求意見
2013-08-06 08:28:00 南方日報網路版

此前呼之欲出的允許宅基地在本鎮、本集體內部相互買賣政策，在省政府法制辦昨日（5日）公開徵求意見的《廣東省農村宅基地管理辦法（送審稿）》（以下簡稱「送審稿」）中有了體現。送審稿指出，符合相關條件的農村集體經濟組織成員，報鄉鎮人民政府或街道辦事處同意，可以購買本鎮區域范圍內農村集體經濟組織成員的房屋，並取得相應的宅基地使用權。如若該辦法獲得通過，今後我省農村宅基地將可以在本鎮、本集體內部流轉。專家指出，這或將成為廣東在集體土地流轉政策方面邁出的先行先試的一步，也將解決「洗腳上田」進城農民所持宅基地的處置問題。
嚴禁城鎮居民買宅基地
需要分戶、宅基地滅失或者不能使用、外來人口落戶、村莊改造搬遷……今後，只要符合以上四種情況之一的集體經濟組織成員，按照送審稿的規定，可以購買本鎮、本集體內其他成員的房屋及其宅基地使用權。
送審稿指出，鼓勵農村集體經濟組織成員出售依法取得的一戶一宅之外的農村房屋，房屋所在的宅基地使用權相應轉讓。在「有條件放開」的同時，送審稿也明確嚴禁城鎮居民購買農村宅基地及其地上房屋、附著物。
此外，新批准每戶宅基地的面積為：平原地區和城市郊區80平方米以下，丘陵地區120平方米以下，山區150平方米以下。已擁有一處宅基地且不低於上述標準的集體經濟組織成員，禁止再申請宅基地。
宅基地閑置兩年可回收
送審稿強調「農村宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織」。「依法取得的農村宅基地，應當辦理宅基地使用權登記，依法登記的宅基地使用權受法律保護。」同時提出了「一戶一宅」的原則，要求農村集體經濟組織成員一戶只能申請一處宅基地。
但宅基地使用權並非可以永久持有。若出現宅基地閑置兩年、建新屋不拆舊屋、已遷入新村、戶口遷移、使用權人死亡等情形，經原批准用地的人民政府批准，應當注銷其集體土地使用證或者撤銷有關批准文件，由農村集體經濟組織收回宅基地使用權。
送審稿還規定，農村集體經濟組織成員出賣、出租、贈與他人住房，或改變原住房用途，也將被禁止申請新的宅基地。
宅基地及房屋登記發證正在進行
今年3月，省政府辦公廳印發的《廣東省城鎮化發展「十二五」規劃》提出，允許轉戶農民在自願基礎上通過市場流轉方式出讓承包地、房屋、合規面積的宅基地並獲得財產收益，以解除農村勞動力進城落戶的後顧之憂。
要真正實現農村宅基地的流轉，目前還有不少工作要做。首先需要完成宅基地的確權發證；廣東也需要向中央爭取相關試點，並出台相應的法規政策。
此前，記者從省國土資源廳獲悉，從去年開始，廣東在做集體土地確權發證到村民小組的工作，同時推動農地、林地承包經營權確權到農戶。此外，宅基地及農民房屋的登記發證也在穩步推進當中。
業內人士指出，宅基地的所有權在集體經濟組織，農民只有使用權，目前所提的農村宅基地轉讓應該可理解為針對轉戶農民宅基地的政策退出機制。

相關》》廣東省農村宅基地管理辦法（送審稿，截止到9月4日）

㈡ 廣東農村的水田是否可以建房子地方或者國家有什麼政策為什麼我家當地部門就是不批，也不能說個一二

不批是因為沒有給好處，現在哪兒不是啊，有了好處就睜隻眼閉隻眼了，但是原則上來說是不準在水田上建房的。

㈢ 外省人在廣東省農村買私人宅基地建房合法嗎

分2,3塊宅基地純屬胡扯，給村幹部10個膽子他們也不敢幹這事，要知道給了政府隨時可以執法收回，他們是白白挨罰

㈣ 最新廣東省農村宅基地分配面積是怎麼分配

農村宅基地面積是以戶為單位的，每個省的規定都不相同，不如湖南省占田是130平方米/戶，其他用地180平方米/戶，未利用地210平方米/戶，具體你要看你所在省份的規

㈤ 廣東農村建房層數的限制

我家就是農村建築的！一般都是沒有限制的！先到村報建，村裡派人丈量用地，不過農村人居多都是建三層啦！一二層住家人，三層隔熱，比較實用的。建四層的比較少。

㈥ 廣東省廣州市一九八五年後農村村民申請宅基地建房有什麼規定

先向村申請，村集體將材料遞交鎮人民政府批，再由鎮人民政府將材料交縣人民政府審核。

㈦ 廣東農村的自建房為什麼能建這么高

因為土地性質的關系，不像國有土地，有的會限高。農村宅基地是集體土地，建房比較自由。當然，有的地方農村也限定高度的，不能超過多少米，不知道廣東有沒有這個要求。由福居庫自建房設計整理回答，僅供參考。

㈧ 廣東省農村建房有補貼嗎具體的規定是怎麼的

據了解，廣東財政每年撥出專項資金，重點扶持貧困農戶危房改造。對貧困戶危房改造每戶補助1萬元，市區縣按1∶1配套，其餘資金由農戶自籌解決；貧困戶一般損壞改造，視損壞程度給予2000元至3000元補助，資金由市區縣按1∶1配套。
所以請自行准備材料，如（舊危房的照片、拆除危房的照片以及新房的照片等等），關鍵要你家裡主動去找村幹部申請。；『採納』

㈨ 廣東省規定的每戶的宅基地面積是多少

每戶宅基地面積標準是：平原地區80平方米以下；丘陵地區120平方米以下；山區150平方米以下，農村村民一戶只能擁有一處住宅建設用地。

參照《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定》第八條，在市土地利用總體規劃確定的城市建設用地規模範圍外、鎮土地利用總體規劃確定的建設用地規模範圍內，農村村民可以戶為單位申請使用本集體經濟組織所有的土地建設非公寓式住宅，有條件的村推廣建設農民公寓式住宅。

農村村民一戶只能擁有一處住宅建設用地。新批準的住宅建設用地面積按如下標准執行：平原地區80平方米以下；丘陵地區120平方米以下；山區150平方米以下。

前款規定的住宅建設用地面積不含共用配套建設用地面積。

(9)廣東農村建房有沒有新規定擴展閱讀

參照《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定》第九條，具有本村常住農業戶口的村民，可以申請使用農村村民住宅建設用地。但有下列情形之一的，不予批准：

（一）以村民委員會為單位建設公寓式住宅，簽訂建房協議的農村村民戶人均居住面積超過市人民政府規定的所在農村集體經濟組織人均居住面積的。

（二）以戶為單位建設非公寓式住宅，農村村民戶住宅建設用地面積超過農村村民住宅建設用地面積限額的。

（三）農村村民出賣、出租、贈與住宅或將住宅用於其他用途後，再申請住宅建設用地的。

（四）不符合區、鎮土地利用總體規劃確定的土地用途的。

（五）佔用農用地，超出當年農用地轉用計劃指標的。

（六）法律、法規規定不予批準的其他情形。

參照《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定》第十條，申請建設農民公寓式住宅建設用地應當提供下列資料：

（一）申請表。

（二）各申請人戶內家庭成員的戶口、身份證明。

（三）各申請人戶內家庭成員現居住情況說明。

（四）村民委員會和各申請人簽訂的農村村民建房協議。

（五）經實地測量繪制的用地界址圖（比例尺1：500）。

（六）城市規劃行政主管部門核發的《建設用地規劃許可證》。

參照《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定》第十一條，申請建設非公寓式住宅建設用地應當提供下列資料：

（一）申請表。

（二）申請人戶內家庭成員的戶口、身份證明。

（三）經鎮土地管理機構審查的申請人現居住情況說明。

（四）經實地測量繪制的用地界址圖（比例尺1：500）。

（五）城市規劃行政主管部門核發的《建設用地規劃許可證》。

參照《廣州市農村村民住宅建設用地管理規定》第十五條，《農村村民住宅建設用地批准書》自批准之日起兩年內有效。逾期未報建又不申請延期的，《農村村民住宅建設用地批准書》自行失效。

㈩ 廣東省農村宅基地建房高度相關規定

得保證後面的鄰居能見到陽光