新農村土地賠償

Ⅰ 最新農村土地管理法農村宅基地怎麼補償

一、最新土地管理法農村宅基地怎麼補償
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。
現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償；徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、先補償再征地，土地法修正草案取消」30倍上限。
4、明確征地應按市場價格補償。根據草案，征地補償不再按以往的土地產值為標准計算。土地補償標准既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區位、供求關系、經濟社會發展水平等各類因素，特別是被征地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。
5、草案將補償內容由三項改為五項。在現行「土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償」基礎上，把住宅從地上附著物中單列出來，並新加了社會保障的補償。
6、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。
7、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農民養老保險個人賬戶。
8、草案還對征地程序作出原則性規定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序「，並明確，」補償資金不落實的，不得批准和實施征地。
9、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權國務院就征地補償安置制定具體辦法。依據現行《土地管理法》，農村集體建設用地不能直接交易，只能通過國家向農民征地，成為國有土地後再轉入市場。失地農民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。
10、如果對土地管理法中土地徵收的補償標准作了修改，具體會提高多少徵收補償？徵收補償應該會提高到現在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將徵收補償提高10倍，農民一畝地能拿到60萬的徵收補償。
農村集體土地或集體土地上房屋的徵收，比國有土地上房屋徵收復雜很多，包括城鄉接合部、鄉鎮、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的30倍。也就是說，一畝地一般徵收補償不超過6萬元，摺合到每平方米補償不足100塊錢。
11、綜合考慮多方面因素，草案將土地管理法第四十七條修改為：徵收農民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償，保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被征地農民的合法權益；征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農村村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償；徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院規定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。
12、未來，土地管理法還可能進行更多的修訂，改革後農民可稱為農村集體土地交易的主體，通過稅收調節的方式，使部分土地收益成為地方財政收入。
二、土地管理法第四十七條釋義
第四十七條
徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。
徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。
徵用其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵用土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標准。
【釋義】
本條是關於徵用土地補償的規定。
（一）關於確定徵用土地補償的原則，在修改《土地管理法》過程中，都普遍反映，原《土地管理法》在征地補償的規定上存在兩個明顯的缺陷；一是征地補償的標准過低，二是實際工作中難以操作。因此，曾經建議征地補償的標准由國務院規定，或由各省、自治區、直轄市根據各地的實際情況規定、經過反復研究認為：一是征地是一種國家行為，也是農民對國家應盡的一種義務，不是農民向國家賣地；國家徵用土地再出讓時，決定不同地價的級差地租是國家投資形成的，原則上這項收益應當屬於國家。二是征地補償以使被徵用土地單位的農民生活水平不降低為原則。根據以上兩條，對征地補償標准進行了調整，而對補償的原則和方法未作修改。
（二）徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用土地的補償標准和補償辦法不因徵用土地之後的用途的改變而改變。而是按照土地的原用途確定補償標准和補償數額。原來是耕地的按耕地的標准補償，原來是林地的按林地補償，原來是未利用的荒山、荒地沒有收益的，原則上不予補償。對地上物補償和拆遷也是一樣，徵用土地之前的地上物予以補償，徵用之後新增的地上物原則上不予補償。對人員安置也是如此，對徵用土地之前土地的使用者或承包經營者的人員予以安置，而對徵用之後新增的人口或勞動力將不予以考慮。這是徵用土地補償的基本原則。
（三）徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。
1.土地補償費是因國家徵用土地對土地所有者和土地使用者對土地的投人和收益造成損失的補償。補償的對象包括土地所有權人和使用權人。徵用耕地的土地補償費標准為被徵用耕地前三年平均年產值的四至六倍，比原《土地管理法》規定的三至六倍有所提高，至於前三年平均年產值的計算方法與原《土地管理法》基本相同。
2.安置補助費是為了安置以土地為主要生產資料並取得生活來源的農業人口的生活所給予的補助費用。徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口計算。需要安置的農業人口，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。就目前來講；主要安置的應當是耕地的土地使用者或承包經營者，因征地使之終止了土地承包經營合同或土地使用權，應當由國家予以安置或發給安置補助費。其安置補助費的標准為該耕地前三年平均年產值的四至六倍，即按人均耕地產值的四至六倍。與原《土地管理法》相比，計算上有所區別，原規定為每個農業人口的安置補助費為年平均畝產值的二至三倍，新法為人均耕地的四至六倍，與人均耕地的多少有直接關系。安置補助費主要用於徵用土地後農業人口的安置，因此，誰負責農業人口的安置，安置補助費就應該歸誰。如果是農民自謀職業或自行安置的，安置補助費就應當歸農民個人所有。每公頃徵用耕地的安置補助費最高標准由原來的前三年平均年產值的十倍調整到十五倍。
3.地上物的補償費，包括地土地下的各種建築物、構築物如房屋、水井、道路、地土地下管線、水渠的拆遷和恢復費用，被徵用土地上林木的補償或砍伐費等，其具體標准由各省、自治區、直轄市規定。各省、自治區、直轄市在制定土地管理法實施辦法時將予以明確規定。
4.青苗補償費，是指農作物正處於生長階段而未能收獲的，因徵用土地需要及時讓出土地而致使農作物不能收獲而使農民造成損失的，應當給予土地承包者或土地使用者以經濟補償。青苗補償費的補償標准，一般根據農作物的生長期按一季的產值予以計算，或按一季作物產值的一定比例予以補償。具體的標准由各省、自治區、直轄市規定。
（四）徵用其他土地的土地補償費和安置補助費，包括徵用耕地之外其他土地，如林地、草地、水域、建設用地等，也應當給予補償。其具體的標准由各省、自治區、直轄市參照徵用耕地的土地補償費和安置補助費標准規定。一般也應當按照被徵用土地的平均年產值乘倍數的辦法計算，有一些很難計算平均年產值的，則可以參照相似的土地確定具體的補償標准。各省、自治區、直轄市將在制定土地管理法實施辦法時作出具體的規定，或專門作出規定。
（五）徵用城市郊區的菜地，除按本法的規定繳納土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費外，還應當繳納新菜地開發建設基金。這主要是為穩定城市郊區菜地面積，保證城市蔬菜供應，加強新菜地建設所採取的一項措施。關於徵用菜地繳納新菜地開發基金的辦法，國務院有關部門已作出規定，按城市規模的大小，確定不同的收取標准。每徵用1畝城市郊區菜地，城市人口100萬以上，繳納7000—10000元，城市人口
50—100萬的市繳納5000—7000元，50萬人口以下的市繳納3000—5000元。新菜田建設基金由城市人民政府收取，用於本市城市郊區菜地的開發建設。
（六）徵用耕地的土地補償費和安置補助費之最高標准。按照本法的征地補償原則為保證被徵用土地單位的農民不因土地徵用而降低生活水平。因此，本條第六款又規定，依據本條第二款的規定支付的土地補償費和安置補助費不能保證被征地單位農民的原有生活水平的，經省級人民政府批准，可以提高補償標准。兩項之和最高可以達到被徵用土地前三年平均年產值的30倍。據測算，一般情況下如達到30倍，即相當於30年的產值，保證農民的生活水平是完全可能的。再者，目前農村耕地的承包經營權為30年。如果不考慮物價上漲和增產因素。30年的產值也就相當於土地承包期30年的全部產值。
（七）新《土地管理法》還對征地補償作出了特別規定：「國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵用耕地的土地補償費和安置補助費標准。」
這就意味著根據社會經濟發展水平的變化，國務院有權提高徵用耕地的土地補償費和安置補助費標准，不再需要經過人大常委會的立法。
（八）根據調整征地補償費標準的原則，這里需要說明的是：第一，征地仍是國家行為，而不是土地的買賣。因此，各省、自治區。直轄市可以根據新《土地管理法》確定的標准范圍內制定更為具體的標准。在具體實施征地行為時，也應由政府按照《土地管理法》的規定確定具體的補償辦法，而不是由國家（政府）和農民協商或按
「市價」補償。支付的費用仍然是補償或補助性質的，而不是完全的地價，不能根據土地使用權出讓價格確定征地補償標准。第二，征地補償和安置補助的原則是保證被征地農民的生活水平不因徵用土地而降低。徵用土地後通過補償和採取各項安置措施，要使被征地單位的農民的生活水平達到征地前的生活水平。如果達不到，應當採取相應的措施，包括提高補償標准，最高能提高到30倍。這樣即使存入銀行，按目前的利率也可以保證農民的收入高於被徵用土地之前的水平。第三，征地補償的辦法沒有政變，應當按原辦法管理和使用好征地費。即土地補償費是給予土地所有者和使用者因投入而造成損失的補償，應屬於土地所有者和使用者所有。安置補助費是用於被征地單位群眾的生活安置的，應當用於被徵用土地的使用者或承包經營者的生產、生活安置。地上物、青苗等補償費屬於地上物、青苗的所有者所有。

Ⅱ 2020農村土地徵收補償新標准有哪些新規定

一、2020年農村規復劃全部實施《全國制農業現代化規劃（2016-2020年）》，明確部署了未來5年三農改革的行動方案。

1、深化農村土地制度改革。農村最大的解放一是勞動力的解放，另一個就是土地的解放，也只有土地解放了，產業才能增值，才能真正發揮效益。

2、健全耕地保護和補償制度。國家大力扶持高標准農田建設，加大中低產田改造力度，以增加高產穩產基本農田、改善農業生產條件和生態環境為目標，完善農村土地整治辦法。

3、培養職業農民隊伍，扶持新型主體。大力扶持有技能和經營能力的農民工返鄉創辦家庭農場、領辦農民合作社，創立農產品加工、營銷企業和農業社會化服務組織。

4、產業格局重組，一些產業將更有機會。未來5年，規模種養，以及種養結合，林下經濟等日益發展突出，盈利空間也大，還有三產融合，新農村項目，以及休閑養老等成為明顯趨勢。

Ⅲ 新農村佔用耕地 大棚補償標准

《土地管理法》第四十七條 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補內償。

被徵用容土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。

大多數省份規定，徵收土地過程中，對非居住房屋以及附屬物按重置價格予以補償。
房屋的重置價格是採用估價時點時的建築材料、建築構配件、建築設備和建築技術等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建築物具有同等效用的新建建築物的正常價格。
具體補償標准可向當地政府部門咨詢。

Ⅳ 新農村建設佔用私人土地應該如何補償

耕地抄補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。其中土地補償費和人員安置費的總和，一般是前3年年均產值的10-30倍。
林木、果樹等地上物需要根據樹齡、是否在盛果期等因素來估算。菜地、大棚要看年產值，大棚還要補償地上物的建築重置成本。

Ⅳ 新農村建設佔地補償標准

《土地管理法》
第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

被國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
被徵用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。
被征地的農村集體經濟組織應當將徵收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。

Ⅵ 2017農村征地補償新政策是什麼

2017年沒有制定新的徵收土地補償政策。仍然結合《土地管理法》第47條規定，按土地原用途，根據當地經濟發展水平，由當地政府制定補償規定。

Ⅶ 新農村土地補償

農村土地補償的標准，根據《土地管理法》第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。
徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

Ⅷ 農村新農村建設修水泥路佔用個人土地及房產是否有補償

土地法 第六十五條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民回政府答批准，可以收回土地使用權：
（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的；
（二）不按照批準的用途使用土地的；
（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。
依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。
當然有，耕地是補償，宅基地就是政府無條件負責解決後續居住問題，需要達到某一個水平，理論上至少是一般水平以上，越高越好，群眾不能提過分、無理要求

Ⅸ 2017年農村宅基地補償新標準是怎麼規定的

賠償標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

《中華人民共和國專土地管理法》對其有屬相應的規定：

第四十八條 徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。

徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。

(9)新農村土地賠償擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》相關法條：

第五十六條建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准文件的規定使用土地；報原批准用地的人民政府批准。

確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

第五十七條建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批准。

Ⅹ 新農村建設佔用我的土地應該怎麼補償

你好！耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。其版中土地補償費權和人員安置費的總和，一般是前3年年均產值的10-30倍。
林木、果樹等地上物需要根據樹齡、是否在盛果期等因素來估算。菜地、大棚要看年產值，大棚還要補償地上物的建築重置成本。建議到http://tieba..com/f?kw=%C2%C9%CA%A6&fr=index 提問你們地方性的律師，去了解當地這方面的具體賠償標准和計算方式。