農村自建房屋土地性質是什麼意思

A. 農村拆遷自建小區土地所有權

在中國，土地所有權只有2種：國有，集體所有。
城市，城鎮等區域土地一般為國版有土地
農村土地屬於權集體所有
個人只能獲得土地的使用權，農村集體土地上建設的房屋，可以辦理集體土地使用權證。個人可以使用土地，但土地屬於村集體

B. 農村宅基地問題

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。
包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。
宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
法律規定
1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地並不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批准，發放證件。
2、由於中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人「農轉非」。無論出於什麼原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著「祖宅」變成村集體的資產。
3、由於農村戶口與土地的對應關系，有些人不願意「農轉非」，甚至有些公務員想方設法「非轉農」，但這些畢竟是少數，「進城」才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地註定會失去。
4、根據《物權法》第152條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。
5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用於建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
糾紛解決
宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：
(1)協商解決
《土地管理法》第16條第1款規定：」土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決。「據此規定，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決。
(2)行政解決
《土地管理法》第16條第2款規定：」個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。「該法還規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。
(3)司法解決
《土地管理法》第16條第3款規定：」當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。『』這表明公民之間就土地的使用權和所有權發生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規定，先經過有關行政機關的處理，對於處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對於侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。

C. 非農業戶口的子女能不能繼承農村房屋以及宅基地使用權

因為農村的宅基地是農民集體所有，也就是說有農業戶口的農民集體身份才有權繼承，非農業戶口的子女是無法繼承農村房屋和宅基地使用權，非農戶口代表不是農村經濟體系中一員，所以非農業戶口的子女是不能繼承農村房屋以及宅基地使用權。

當然也可以將房屋賣給本村符合條件的村民，因為宅基地上的房屋是屬於個人財產，可以被繼承的，但是如果不願意變賣給別人的話，那便不能對房屋進行翻建、改建、擴建，而且也不能繼續居住。

D. 農村宅基地自建房是什麼產權

根據我國法律規定，宅基地屬於農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。

同時，根據《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權不能抵押。

宅基地使用權的轉讓法律效力：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。

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農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續

(一)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

E. 房子性質屬於農村集體所有土地，房子在我爺爺名下，我爺爺去世了，房屋被鑒定為危房，請問申請自建流程

申請翻建的流程是，1、填寫申請到村委會；2、村委會批准後將申請提交鄉鎮政府審批；3、鄉鎮審批後到規劃部門。

F. 國有土地上的自建房屬於什麼產權

國有土地上的自建房屬於小產權房。

農村自建房宅基地使用權指的是農村集體經內濟組織的成員依法享有的容在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。

有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

小產權房實際上也是擁有產權的，只是因為是在宅基地上建蓋的房屋，所以只能在本村村民內進行房產交易，而不能公開上市交易，所以叫做「小產權房」。

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自建房小產權辦理手續：

先到當地國土、建設部門(如果是危房重建主要是建設)咨詢是否有暫停審批，可以審批的話，再做下面手續：

1、原來的舊房是否有雙證(土地使用證、規劃建設許可證)，沒有的話先補齊雙證。

2、沒有土地使用證，如果是86年之前的老房子，向國地部門以確權為由，申請土地使用證登記。

3、有雙證的舊房就不用補雙證，對於老房子申請重建，一般以危房為由申請重建，

先向村級申請(申請表格村級蓋章後)，再到鄉、鎮蓋章上報，後縣建設部門審批。