農村集鎮建房管理辦法

1. 農村集鎮上的房屋土地屬於什麼性質

你這個集鎮指的什麼？沿街的門頭房嗎？這個不一定的，要看土地證怎麼寫的。
大多數農村回的房子是集體答建設用地，也就是宅基地，屬於村集體所有的。但也有辦理了國有用地手續的建設用地，這又分商服用地、工業用地等等。
沿街門頭房如果是開發商整體開發的，大多屬於國有建設用地，也就是所謂大產權的，個人建設的多是集體建設用地。

2. 在集鎮購地建房後能否再在農村申請宅基地建房

農村申請宅基地
現在很難得到批准
何況你已在集鎮是批了
宅基地，幾乎不可能
再申請到宅基地了

3. 農村集鎮建房的建築規范哪年頒發的

沒聽過這個規范，可以在網路里搜下肯定會有的，不過這種規范不看是哪年實行的，是要看最新的最近的是哪年實行的，之前的都作廢，只看最新的。

4. 重慶農村集鎮自建房買賣要交哪些稅

1、國土資來源部門收取得土地證自書工本費，普通證書每本5元，國家特製證書每本20元，由農民自由選擇。
文件依據：原國家土地管理局、國家測繪局、原國家物價局、財政部《關於土地登記收費及其管理辦法》（國土【籍】字【1990】93號和《國家計委、財政部、農業部、國土資源部、建設部國務院糾風辦關於開展農民建房收費專項治理工作的通知》（計價格【2001】1531號）
2、建設部門收取的《房屋所有權登記證書》工本費，每本10元。
文件依據：《國家計委、財政部、農業部、國土資源部、建設部國務院糾風辦關於開展農民建房收費專項治理工作的通知》（計價格【2001】1531號）和《國家計委、財政部關於規范房屋所有權登記費方式和收費標准等有關問題的通知》（計價格【2002】595號

5. 農村建房需要辦理什麼手續。

農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行：

1.由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；

2.所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；

3.鎮政府進行初審，並負責調地工作；

4.鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；

5.報縣級機關聯合審批；

6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；

7.建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理；

8.建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；

9.鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；

10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

11.建房戶領取房屋產權證。

(5)農村集鎮建房管理辦法擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

(一)農村居民申請宅基地的條件：

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則：

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

6. 集鎮自建房超過300平米 違法嗎

這個就要看你批準的面積是多少了，如果超過審批的面積 超出部分是違法的。

7. 什麼是農村集鎮建房也就是農村集鎮建房感念

房子只能使用 沒有買賣權利 這都是廢話。像農村買賣也無所謂 。問題是政府修學校 要補貼 這個可以去商議價錢。 不滿意的話 就不讓修

8. 農村集鎮樓房建築左右距離規定是多少

按建築規范：相臨房屋的採光間距一般應以相臨房屋較低的房屋一方高度的0.8——1.2計算。如你的房屋高度為10米，而相臨的房屋為15米，則基本間距應在8——12米;如相臨房屋為8米，則基本間距應在6.4——9.6米之間。當然還有一些實際情況要考慮，請你最好通過當地的規劃部門去咨詢和辦理相關的手續。鄰居不同意可以通過規劃、房產、居(村)委會等部門和群眾組織來協調。民法通則中沒有採光權的具體規定,只是對於相鄰權作了一個抽象的規定.民法通則第八十三條中的相關規定:不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。有沒有對你的採光權進行侵害,一般是以房屋日照時間的長短來認定的.至於間距,你現在可以先了解一下該房屋進行施工是否取得了合法手續,是否有施工許可證及規劃許可證等.關於日照還有一個部門規章:我國《中華人民共和國國家標准城市居住區規劃設計規范(GB50180-93)》(下稱《規范》)的規定：「大城市住宅日照標准為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建築不應低於冬至日日照2小時的標准;在原設計建築外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標准降低;舊區改造的項目內新建住宅日照標准可酌情降低，但不應低於大寒日日照1小時的標准。」因此,如果低於上述標准,則採光權受到侵害無疑.當然最好了解一下所居住的地方是否還有地方性的規定.但目前就侵犯採光權並沒有統一的賠償標准.因此,建議參考下列因素來合理提出請求金額:由於對採光權的侵害不僅體現在對物權的侵害上，還可能導致健康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害，因此，採光權侵權實際上是多重侵權的綜合，賠償內容應當包括：由於陽光遮擋導致電費、採暖設施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因採光損失導致房屋價值貶低等。

9. 農村集鎮上的房屋土地屬於什麼性質

你這個集鎮指的什麼？沿街的門頭房嗎？這個不一定的，要看土地證怎麼寫專的。
大多數農村屬的房子是集體建設用地，也就是宅基地，屬於村集體所有的。但也有辦理了國有用地手續的建設用地，這又分商服用地、工業用地等等。
沿街門頭房如果是開發商整體開發的，大多屬於國有建設用地，也就是所謂大產權的，個人建設的多是集體建設用地。

10. 農村集鎮做樓房需要辦房產證嗎辦了又有用處

需要，目前來講中國的土地屬於二元政策，就是有國有土地，有集體土地，集鎮的樓專房應該用的是屬集體土地。用處的話，剛剛開過的十八界三中全會就提到農村的土地流轉問題，鄉鎮的房子也可以像商品房一樣上市流通。因此無論是從證明你個人財產，還是以後的利好來講，都要辦！