㈠ 農村自建房買賣合同無效的話，打官司是否原房東要退回房款
農村自建房買賣合同無效的，對於賣房人獲得的房款屬於不當得利，如果內當事人就房款退還協商容無效的，買房人可以向人民法院起訴，要求賣房人退還房款。
相關法律規定：《中華人民共和國民事訴訟法》
第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第二十一條對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。
對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。
㈡ 買了農村自建房的二樓，寫合同是寫轉讓合同還是買賣
轉讓，可以不用給錢也可以給錢。
買賣，必須給錢。
你既然是買了，就是買賣合同。
㈢ 農村自建房的合同應當怎樣寫
如果是農村的自建房的合同，你可以寫明你們自建房賣的金額以及過戶的手續等等，然後雙方簽字，這樣就可以了。
㈣ 農村自建房買賣合同怎麼寫
您好：
出售人與購買人就位於 ——-村 的房屋買賣事項，經充分平等協商一致，自願達成本合同。
一、本合同雙方當事人均為___ ____村__ __組集體成員。
二、房屋情況：
1、本合同交易的房屋位於 市 鄉 村。
2、房屋結構為混凝土，大門朝南，北屋兩層，落地式帶院子；房屋總佔地面積約為_________，其中房屋佔地約為___________，院子佔地面積__________，車庫佔地面積 ：
3、房屋位置：東-至（ 家），西-至（ 家），北-至（ 家）， 南-至_公路邊，包括院內的附著物品，樹木，等設施。
4、該交易房屋由出售人 全額出資建造，使用的土地為------村 組集體土地，並徵得其他村民和村集體同意，可以長期佔有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、佔有、使用，並可以出售轉讓該房屋。
三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，出售人保證並承諾如下：
出售人自願根據本合同條款將本合同項下房屋出售給購買人，對此不反悔；本合同項下房屋質量符合居住需要，不存在任何質量瑕疵；本合同項下房屋與他人及村集體不存在任何經濟糾紛，；該房屋出售給購買人後，該房屋（包括土地、房屋及附屬設施）的所有權益歸購買人，例如可以獲取的征地補償、拆遷補償等；出售人願意積極配合購買人辦理房屋產權的相關手續以及願意積極配合購買人爭取和維護對該房屋的權益。
四、房屋價格：
本合同項下房屋交易價格為人民幣 萬元，為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所佔土地的費用、房屋建造的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。
㈤ 農村自建房買賣合同效力怎麼認定怎麼處理
根據農村房屋買賣合同主體的差異，可以將農村房屋買賣合同分為三類
1.農村本集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣合同，應認定有效。因購買者具有房屋所在地集體經濟組織成員身份，這便排除了宅基地不能進行流轉的障礙。
2.本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同，效力認定應慎重對待。國相關法律、法規雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但如前文所述，法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權並無禁止性規定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。因此，法官就不應、也無權在法律未禁止房屋轉讓的情況下，憑主觀認識去用禁止農村宅基地使用權轉讓的規定來否定農村房屋買賣合同的效力和妨害農村村民對自己房屋所有權的行使。因此，筆者認為對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關於有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。
3.農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同，以認定無效為原則，以認定有效為例外。
對於農村居民是否能向城鎮居民出售房屋，國雖無法律、法規的相關禁止性規定，但2004年11月2日，國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》規定」改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。「這些雖然都是國家規定的有關政策，但根據國民法通則第六條」民事活動必須遵守法律，法律沒有規定的，應當遵守國家政策「的規定，法院在司法中應當嚴格適用。因此，北京市高級人民法院、山東省高級人民法院和上海市高級人民法院對此類案件做了明確，明確宅基地是農民的重要財產權利，嚴禁宅基地進入市場進行交易。農村私有房屋買賣合同的效力應以認定無效為原則，以認定有效為例外。只有房屋買賣的雙方均是同一集體經濟組織的成員的，可以認定有效。
㈥ 農村自建房買賣受讓方未付款合同是否有效
未付款，但是合同是有效的，現在就是等待付款，合同就徹底履行了
㈦ 農村自建房買賣協議
農村的房子 要賣只能賣給本村村民 ，如果買方不是一個村的，就算簽了合同也不受法律保護的希望對你有用
農村房屋轉讓協議書 甲 方： 身份證： 乙 方： 身份證： 甲方乙方經自願協商達成一致,雙方就房屋轉讓相關事宜達成以下合同條款,以資共同遵守: 第一條 轉讓房屋基本情況 房屋坐落在
（包括： ）轉讓給乙方，並將與所轉讓房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方。該房屋結構為土木結構，建築面積
平方米
（實際建築面積 平方米）。該房屋具體位置為：
第二條 轉讓價格 雙方商定該房屋轉讓價格為(人民幣)：
。 大寫（人民幣）
。 第三條 付款方式
雙方一致同意轉讓房款由乙方一次性向甲方支付人民幣
元整（大寫： ）。收款時甲方應向乙方出具收據。 第四條 土地轉讓 交付土地後，上述土地以及土地上的房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使，甲方不再享有該房的任何使用權利和義務。 第五條 甲方的承諾保證 甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。本協議簽訂後，如因甲方原因解除協議，甲方應當向乙方支付總房款百分之十的違約金。 甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利。 若乙方向相關部門辦理房屋一切相關證件時，需要甲方提供相關證件（如身份證、戶口冊等），甲方應無償提供。 第六條 乙方的承諾保證 本協議簽訂後，如因乙方原因解除協議，乙方應當向甲方支付總房款百分之十的違約金。 因該房所發生的
年
月 日後的產權糾紛和財務糾紛由乙方承擔全部責任。 第七條 本合同未盡事宜，由雙方另行協商，並簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。 第八條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有
同等效力。本協議自簽訂之日起生效。 甲方簽字： 乙方簽字： 見證人簽字：
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