農村不得翻建房屋

㈠ 農村自建房為什麼不能隨意翻建地明明是自己的翻建為何還要申請

以往農村建房相對自由，不論是面積還是高度都沒有明確的相關規定，且在農村建房的成本比在城市買房的價格低了不少，因此很多人都選擇回農村建房。但如今國家下發了新政策，農民不能在宅基地上隨意翻建房屋，有很多農民朋友不能理解，地明明是自己的翻建卻還要申請？

新政策規定符合哪些條件的房屋可以進行翻建？

1、需要翻建房屋的，要帶上相關的房產資料以及房屋翻建的申請書面文件去到相關部門進行報備。

2、需要翻建房屋的，其中相關房產證件缺失的，那就盡可能的提供土地使用權證等相關的材資料來證明，然後去相關部門進行報備。

3、如果需要翻建房屋但房產相關的資料證明都沒有，那就需要相關部門重新認證，通過後才能進行申報。

另外，每個地方的規定可能會存在差別，因此在建房之前最好先去相關部門詢問清楚，不要盲目的動工建設，否則一旦房子建好了之後卻又不符合規定就麻煩了。

㈡ 關於農村戶口城鎮買房，農村不能重建房屋的規定

根據土地管理法規定農村實行一戶一宅制度,如果你們所說的街上(算是城鎮)的房子的土地性質是鄉鎮或村集體所有的,即視為宅基地,所以再想翻建農村裡的房子是不太好辦.分戶遷戶口其實也是一種辦法,遷出的戶口不影響第二輪30年的農村土地承包經營權,但下一輪的承包經營權就沒了.還有可能影響征地款的分配.
如果街上(算是城鎮)的房子的土地性質是國有土地,則農村裡的房子翻建完全可以.
街上(算是城鎮)的房子當初如果是政府鼓勵你們買的,你們可以找政府解決.如是自願買的,都就只能將房子賣了或是分戶.

㈢ 農村戶口在農村已有房產了，繼承的老房能不能翻建

不可以，如果子女復已經單制獨立戶申請宅基地自己蓋了房子，那麼繼承父母的老房子就屬於第二塊宅基地房子，這種情況是不符合農村一戶一宅的文件精神（能申請翻建的只能是你自己的宅基地房子），對於繼承的房子你只有居住權和使用權。
資料擴展：
根據《土地管理法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地屬於農民集體所有。宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬於集體，使用權屬於房屋所有人。
農村村民的宅基地使用權是基於「村民」的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬於遺產，不能被繼承，繼承的是房屋。
繼承人不符合宅基地申請條件的，可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不願出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處於不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。

㈣ 農村房屋翻建不在原來老宅可以嗎

你只能按抄原來面積翻建 ，不能擴襲建 ，擴建這部分將來會不被認可 ，成為了違禁建房 。你可以買已經建造的住宅房 ，哪怕快要倒了 ，但是 不要買宅基地 ，買了房子可以地隨房走 ，可是宅基地是不能買賣的 。買了房子把合同簽好 ，要他們家房產共有人都在合同書上簽名按手印 ，以免日後出來人反悔 ，很麻煩 。

㈤ 原在農村宅基地上的房屋能翻建嗎

要辦理建設許可相關手續。
我國的宅基地使用權是一項特殊的土地權利，其土地使用權人具有嚴格的范圍限制，僅限於農民集體內部符合規定的成員，而且宅基地的面積標准也有嚴格的限制，取得宅基地使用權後必須按照法律法規的標准和條件使用。實踐中，農村宅基地上房屋的翻建，需要滿足兩個條件。
一是要符合城鄉規劃。《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條規定，在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。在原有宅基地上翻建房屋的行為應當取得相關審批手續，其程序為：向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證，取得許可後方可按具體要求實施原有宅基地的翻建行為。
二是已經合法取得宅基地使用權，並且翻建不得超出合法擁用使用權的范圍。根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區和直轄市規定的標准根據《土地管理法》第七十七條規定,農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。

㈥ 農村繼承得來的房屋可以維修或翻建嗎

2018年農房10類房屋有可能將被回收，其中第二條：非農村集體成員繼承的農房版。這種情況宅基地不可繼承予權以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權屬於繼承人。如果你是本村村民，維修和翻建必須得到村委會的批准。

㈦ 為什麼農民不能隨意翻建宅基地上的房屋

在以前，農村建房沒有那麼多條條框框的約束，都是哪兒合適就建了，建得也比較粗糙，現在生活條件不一樣了，農民們手裡有了余錢，就想著把自家的老房子翻建，這也是情理之中。但是現在有許多人突然被告知，自己不能隨意翻建自家宅基地上的房屋了，為什麼？

四、減少農戶之間的宅基地糾紛

翻建房屋往往會涉及到鄰里鄰居農戶面積、宅基地邊界問題的糾紛，那這個面積、邊界導致的宅基地權屬關系不明確或有爭議的，暫時是不能翻建的。

五、法律明確規定一些人不能翻建房屋

法律規定，城裡人是不能在鄉下建房的，戶口遷出本地的農民，房屋所有權保留，但是不能對宅基地上的房屋進行翻建。

老農提醒大家，翻建房屋一定要符合當地的城鄉規劃，並且要先合法取得宅基地使用權，並且翻建不得超出合法擁有使用權的范圍。

㈧ 想要在農村翻建自建房，那麼需要滿足哪些條件

隨著社會的發展，人民的生活條件逐步的改善，現在如果想在農村翻建自建房的話，需要滿足的條件也越來越多，其中這七個條件必須滿足。首先要已辦理好翻建手續，隨著房屋政策的不斷完善，現在在農村不管是新建房屋還是翻建房屋，都得要向相關部門提交申請，獲得審批手續後才可以進行建房，私自新建房屋和翻建房屋都是一種不合法的行為。

㈨ 宅基地上的房屋能不能擅自翻建

（1）必須符合規劃。《土地管理法》明確規定：「農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。」雖然說老舊宅基地取得了相關證件，在當時符合土地利用規劃，但土地規劃還要結合經濟社會發展情況不斷調整，房屋翻建時是否符合規劃，還要看翻建時的城鄉規劃情況。（2）必須是戶口沒有遷走。我們知道，農村土地屬於農村集體所有，如果你們家戶口全部遷出這個村莊，也就不再是這個村集體的成員，也就沒有了宅基地的資格權。只要舊房屋沒有倒塌，你仍然擁有房屋的居住權和宅基地的使用權，可以對房屋進行維修，也可以將房屋和宅基地轉讓村裡的其他農戶，但翻建改建房屋是不允許的。（3）必須符合「一戶一宅」條件。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，這是也《土地管理法》的明確規定，如果你除了該房屋在村裡還有一處住宅，那就不允許再翻建這一處房屋了。（4）必須沒有超出相關標准。在原有宅基地上翻建房屋之所以要依法報批、嚴格審查，主要原因之一便是防止超標准超規格建設，按照《農村住房建設技術政策》相關規定，農民自建的垂直分戶房屋，建築層數應為2-3層，且每層建築高度不得超過3.3米，超過這些建造標準是不被允許的。

㈩ 非農業戶口要翻建農村老房的國家規定

要翻建的話,如果牆腳不動的話,也即僅僅更換屋面或者上部加固的話,要經過鄉內鎮政府的建設和規容劃部門的同意,如果推倒重來或者牆腳部分變動的話,那麼要經過國土/建設/規劃部門的同意(也即審批同意)後才能建設。