農村建房方式對比

⑴ 農村自建房和商品房有什麼區別各有什麼優勢

1、概念不同

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。

自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮規劃區外或建設用地范圍建房。

2、土地性質不同

自建房要看土地性質而定，分為農村集體用地宅基地自建房和國有土地拍後自建房；符合上市交易的商品房是國有土地出讓，還有小產權房（銷售人員謊稱為商品房可以銷售，實際上是違反相關規定的）。

3、報建審批程序不同

農村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案後，你就可以自建房。商品房則是在開發商拍下土地後，通過政府審核相關報建資料、設計資料等文件後允許建房，達到可銷售程度後方能上市銷售的房子。

4、建設方不同

自建房是由自己出錢自己建自住的；商品房則是由開發商或其他建設方建設，合法的商品房是可以上市交易的，由他人購買後形成產權交易。

⑵ 普通農村自建房怎麼設計比較好

看你資料才可設計了
請先介紹一下你的地皮資料：包括房屋佔地面積（長和寬）、坐向、設計要求、地基周邊情況……

⑶ 農村自建房，磚混結構和框架結構有何區別

磚混結構和框架結構區別如下所示：

1、材質不同

材質上，磚混結構的水平承重構件為混凝土的樓板，豎向承重構件為砌體，門窗位置處的過梁等一般是混凝土結構的，也有木結構或砌體的。框架結構分混凝土框架和鋼框架。

2、體系不同

體繫上，磚混結構中的砌體牆，既是承重結構，又是維護結構，類似剪力牆結構。框架結構中，主體結構是由縱橫方向上的樑柱構成的框架，牆體只作為維護（外牆）和分隔斷作用（內牆）。

3、傳力方式不同

磚混結構的傳力方式是樓板傳力給牆，牆以線荷載的形式傳給基礎。框架結構的傳力方式是荷載作用在樓板上，樓板傳力給梁，由於梁擱在柱子上，所以力傳至柱子，柱子再傳給基礎，牆體只是起分隔和圍護作用。

4、適合開間進深不同

磚混結構適合開間進深較小，房間面積小，多層或低層的建築，對於承重牆體不能改動，而框架結構則對牆體大部可以改動。框架結構適合房間開間進深大，房間形狀自由的建築，造價比磚混高。

(3)農村建房方式對比擴展閱讀：

磚混結構的優點就是造價便宜，適合多層和低層的房屋，但現在其實很多多層或低層，包括兩三層的別墅都用上框架結構了，更說明了對於關乎人生命安全的房屋承重結構體系，框架體現了它的優點。

在牢固性方面，理論上說框架結構能夠達到的牢固性要大於磚混結構，所以磚混結構在做建築設計時，樓高不能超過6層，而框架結構可以做到幾十層。

⑷ 現在對農村建房管理比較嚴格，如果農民想住房有哪一些選擇

之後拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的專書面意見屬等材料去鄉（鎮）政府審批，拿到鄉村建設規劃許可證就能安心的蓋房了。另外材料准備方面，除了戶籍證明等三項，需佔用農用地的，要提供村民委員會出具的擬佔用農用地的情況說明。

⑸ 農村自建房，什麼結構比較好

農村建房磚混結構，上下層可以格局不一樣，如果牆下沒有承重牆，就必須設鋼筋混凝土梁，承擔上部結構的荷載，與長度沒有直接關聯。

復式樓的綜合造價相對更低，並且視覺上能享受到更寬敞的面積，可以體現更多的設計創意。但是在自然通風、採光度、層高以、空間利用率以及私密性會相對來說更受限制，並且對裝飾裝修的設計有較高的要求。

⑹ 農村自建房這幾種結構對比分析，哪個最適合老百姓

磚混、框架、輕抄鋼結襲構建築結構的差異對比分析：
1、從建房外觀上說
磚混結構：一層偏多，不易建高，房屋固定四方形，不易多變，建高或多變都將增加倒塌率。
框架結構：框架結構住宅，牆體只是圍護分隔作用，並不承受荷載，所以改造非常方便。能夠隨意拆除、砌築，但變動性越大其造價越高，比如別墅型。
輕鋼結構：可根據圖紙直接廠家定製，易造型，可輕松打造歐美式、現代式、古典式等別墅造型，其造價變動不大。目前，居多別墅都以此方式來建，成本雖高但省的是時間和人工成本。

2、從時間人工成本上說
磚混結構：磚房，使用大量的人工成本、砂漿和磚一塊塊砌築而成，費時費力費錢。
框架結構：梁和柱以鋼接相連接而成，牆體砌塊或是裝配式預制板材，質量輕、單位體積大，所以砌築起來相比磚混更快，人工成本相對也減少了些。
輕鋼結構：全部干作業施工，不受環境季節影響。據圖紙交由廠家定製整體輕鋼龍骨，再運至現場由專業施工人員搭建而成，時間三天左右即可完工;牆體噴塗而成或由廠家定製好由專人拼接而成，速度達到一兩個月即可完工，人員配置在7~8人左右。

⑺ 農村自建房，磚混結構VS框架結構，最大區別在哪裡

我們在農村的房子，會根據自己需求的不同選擇不同的建築材料，但是在市面上，我們通常見到的只有磚混結構和框架結構，那這兩種結構對於我們建築來說，有什麼區別呢？

框架結構對於我們的優勢是適合建造一些穩定性比較強的建築，比如我們的小區，居民樓，這種穩固性比較強，而且也比較適合裝飾，如果想要一些大一點的落地窗之類的，也容易改造。對於門窗的框架之類的沒有太高的要求，所以，根據你自己的需求，來選擇是否需要這種框架結構。

這就是磚混結構和框架結構的區別，相對來說，就是看你想要什麼樣的建築，每種建築都有他們獨特的風格。都有優點，也相對的都有缺點，為了能夠保證我們最大的利益，所以，在選擇的時候一定要慎重。

⑻ 農村自建房怎樣建比較省錢

自建房省錢的辦法：

1、現在拆遷很多，許多拆下來的材料還有利用價值，一般比新內材料省2/3；容

2、能自己乾的活，盡量自己干，少請人，也能省不少錢；

3、不求富麗堂皇，只求簡單、實用，這是省錢王道。 最後說一句，房子畢竟是要住人的，安全第一。

⑼ 農村自建房子，一二樓該怎麼選擇，如何設計比較合理

當然也可以定製設計，請專業設計師，效果會更好。

⑽ 農村自建房用框架結構好還是磚混結構好

目前主流的幾種建築結構包含：磚混、框架、輕鋼、混凝土預制(PC)4種。今天我們來介紹下這4種結構的區別。

從市場接受度來看，接受度最高的是磚混和框架結構，那麼這兩種結構又有何區別呢?下面我們來看下框架結構和磚混結構的主要區別：

1、工序方面：框架結構是先做樑柱板等現澆構件，回頭再砌填充牆;磚混結構是先砌磚牆，留好構造柱的位置，再依次澆築構造柱、梁板。

2、抗震能力及性價比方面：用磚混結構建造，是以磚牆承重為主，一般按6度抗震設計，這種結構適用於一些地震罕見地區，其優點是性價比高，經濟實用;當然框架結構的穩定性和抗震性能就更上一層樓了，主要以鋼筋混凝土框架承重為主，一般按7度抗震設計，更安全更牢靠，相對來說性價比也較好。