農村違建房子

① 農村有糾紛的違建房屋怎麼辦

1、集體所有土地范圍內的宅基地房屋買賣合同糾紛以及集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民但尚未辦理國有土地使用權證的相關范圍內的房屋買賣合同糾紛，一方要求
確認合同無效並請求返還及賠償損失的，或者要求確認合同有效並請求辦理相關過戶等手續的，自合同約定的履行期限屆滿之日起或合同雙方交付完畢之日起超過兩
年的，駁回當事人的訴訟請求。

2、農村宅基地買賣應嚴格按照法律法規的規定進行。對於由此引發的糾紛，應當綜合考慮出賣人出售房屋是否經過審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區分不同情況，妥善處理，具體如下：
第一、對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定為有效。
第二、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
第三、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
第四、對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，對合同效力暫不表態，實際處理中應本著尊重現狀、維護穩定的原則，承認購房人對房屋的現狀以及繼續佔有、居住、使用該房屋的權利。

② 農村違建房到底歸哪個部門管

農村的違建由鄉鎮人民政府來查處。

據《北京市禁止違法建設若干規定》第十回五條

鄉鎮人民政府發現正在建答設的鄉村違法建設後，應當立即書面責令停止建設，當事人不停止建設的，可以查封施工現場。

據《城鄉規劃法》第六十五條

在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

(2)農村違建房子擴展閱讀

責令停止建設或者發現已經建成的鄉村違法建設後20日內，鄉鎮人民政府應當作出如下處理：

（一）應當取得規劃許可而未取得規劃許可，不符合村莊規劃的，限期拆除；符合村莊規劃的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。

（二）已經取得規劃許可，但違反規劃許可內容進行建設的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。 責令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。

鄉村違法建設當事人逾期不拆除的，由鄉鎮人民政府組織拆除，區縣人民政府可以責成區縣城管、規劃、國土、農村工作、公安等部門協助，市政公用服務單位和當地村民委員會應當予以配合。」的規定，鄉村違法建設的查封、限期拆除主體是鄉鎮人民政府。

③ 農村正在違建房屋怎麼處理

1.關於房屋破舊需要維修改建問題，房屋建設年代久遠或破爛或是危房需要維修的，內需向城鄉規劃行政容主管部門申請，由於我局沒有此方面的審批許可職能，你可到所屬鎮（街）規劃部門或徑向市城鄉規劃咨詢。
2.關於如何申領房產證問題。申請房產證的前提是合法的建築才能申領，如果你所建的房屋未申領建設工程規劃許可證，應屬違法建築，就不能申領房產證，由於申領房產證不是我局職能，請你向市房管局咨詢，該局會給予你詳盡的答復。
3.關於違法建築的拆除及房屋徵收時賠償的問題。對於當事人未經批准擅自建成的違法建築，根據城鄉規劃法的規定，對違法建設如果尚可採取改正措施消除對規劃的影響，可限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；對無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。至於在房屋徵收時對違法建築的處理的問題，根據國家相關法律的規定，房屋徵收時對於違法建築尤其是搶建的或在徵收區搶建搏賠的違法建築是不作賠償的。
你咨詢的對違建房屋張貼通告，要求當事人同意自拆的問題，我局從來沒有這方面的安排，更不存在要當事人簽名用來交差的情況。

④ 農村住房怎麼樣才能認定為違建

首先界定性違章主要是看是否違反當地土地利用總體規劃。也就是說在規劃建設用地上建設的沒有建設手續的房屋可認定為部分違章即「小違章」。而想你的建的房屋則是在規劃的非建設用地上建設的即「大違章」。

⑤ 農村建房新規，什麼樣的自建房屬於違建房

農村的自建房是有很多的規定的，特別是現在在農村自建房越來越困難，是要需要走很多的程序才能夠自己在農村建房的。小編相信各位小夥伴在學習地理或者歷史都會知道中國是一個農業大國，中國自古以來就是以農業為生，以前最受重視的也是農業。所以農村也就是中國的最早的一個面貌。之所以現在會有城市這是因為時代在發展，然後逐漸進步。

好了，以上就是小編給大家帶來的小資訊，如果想了解更多可以在下方的評論區評論哦！

⑥ 農村違建房屋如何處理

城裡的房子雖然多，但是抵不住價格高，而且環境又不是很好。所以現在很多都計劃著在農村弄套小獨院供以後居住。只是農村雖說空間比城裡大，只是這方方面面的規矩也不少，單是家裡的大門的朝向方位就很是講究，下面來一起看看，免得以後犯了忌諱。

3、忌對尖銳物

農村的房子在建的時候多有屋檐，有些家庭還喜歡在屋頂放置獸頭吉祥物。而在建房的時候，也要千萬注意讓大門避開這些東西。這些東西雖有鎮宅的功效，但煞氣過重，正對著大門，會沖撞了自家的福氣。

4、忌對鬼神

大門不可以正對著陰氣過盛的墳地大家都知道，但是也不可以對著祠堂、廟宇。前者陰氣太重容易觸霉頭，後者則是另一個極端，正所謂物極必反，陽氣過剩，家庭承受不來，反而會折損了錢財和福氣。

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⑦ 農村自建房違章建築有什麼判斷標准嗎

農村自建房違章建築有什麼判斷標准嗎？

很多網友對於農村自建房違章建築的判定標準是什麼不太清楚，有許多農村的朋友，在房屋建完以後，所建房屋經常會被當地的政府以及相關部門判為違章建築。有的人對一些法律文件與規定不太了解，因此不小心，違反了相關規定，筆者主要給大家說一下：什麼是自建房、違章建築以及違章建築的判斷標准！

綜上所述，筆者認為：在農村建房的時候，需要嚴格遵循當地的法律文件與規定，並提前報備相關部門，需要得到有關部門的認可，我們才可以建房！如果在建房的時候未得到相關部門的審批，房子可能屬於違章建築，農村建房千萬不要佔用基本農田，因為農田是種糧食用的，糧食是人們生活的基本保障，所以我們千萬不要佔用基本農田建房！如果網友對農村自建房違章建築判斷的依據不太了解的話，可以咨詢當地的相關部門。

以上僅是筆者的個人看法，歡迎您的補充！

⑧ 農村自家的宅基地上翻蓋房子算違章建築嗎

農村自家的宅基抄地上翻蓋房子不算違章建築，只要不超過規定的面積，以及規劃，建設等審批手續均是合法辦理的。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

⑨ 農村房子只有建房許可證這算違章建築嗎

擁有建房許可證的農村房子，只要沒有在農用地上建造，同時也沒有在農用地上建造的，不算違章建築。

違法建築表現形式及其性質：

1、在農用地上建造的建築物。
顧名思義，所謂「農用地」就是直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。

在未辦理農用地轉為建設用地前，擅自在農用地上建造房屋的，明確為相關法律所禁止，屬於違法建築。相關的法律規定如下：

《土地管理法》第三十六條第二款規定：「禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等。」

《森林法》第十八條第一款規定：「進行勘查、開采礦藏和各項建設工程，應當不佔或者少佔林地;必須佔用或者徵用林地的，經縣級以上人民政府林業主管部門審核同意後，依照有關土地管理的法律、行政法規辦理建設用地審批手續，並由用地單位依照國務院有關規定繳納森林植被恢復費。」

《草原法》第三十八條規定：「進行礦藏開采和工程建設，應當不佔或者少佔草原;確需徵用或者使用草原的，必須經省級以上人民政府草原行政主管部門審核同意後，依照有關土地管理的法律、行政法規辦理建設用地審批手續。」

2、在農用地上建造的建築物

農村建設用地包括村民宅基地,鄉鎮企業用地和鄉(鎮)村公共設施及公益事業用地。

(1)、根據《土地管理法》第四十三條：非本村村民或者非本村村辦企業，需要使用農村土地的，應當先走國家征地手續，將土地性質變為國有土地，並取得國有土地使用權後，方可在該地塊上建設，否則該建築就屬於違法建築。

(2)、根據《土地管理法》第六十三條，本村村民或者本村村辦企業，在不符合土地利用總體規劃、未取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證的情況下，在農村建設用地上建造的房屋屬於違法建築。

(9)農村違建房子擴展閱讀：

建造違法建築的行政法律後果

當事人在無土地規劃、准建手續的情況下，在農村土地上建造房屋，違反了相關法律規定：

一、縣級以上人民政府土地行政主管部門(國土資源局)可以實施的行政處罰。
依據《土地管理法》第七十三條規定，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，縣級以上人民政府土地行政主管部門(國土資源局)有權實施以下行政處罰：

1、限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施、恢復土地原狀;

2、對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施;

3、可以並處罰款;

二、鄉、鎮人民政府可以實施的行政處罰。

依據《城鄉規劃法》第六十五條規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

⑩ 農村違建房屋補償,怎麼算的

(1)被征地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償等價值的產權房進行調換。它的具體計算是：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償。計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。