農村買地建房步驟

① 城市居民如何在農村買地蓋房呢

國家政策不允許城裡人到農村買宅基地蓋房子，更不允許在宅基地上面蓋別墅或者私人會所。

中國目前有9億多的農村人口，大部分農民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放開，很多人可能會為了眼前的利益而賣掉宅基地，但是城市的房價仍在高位，這樣就會造成大量的人口以租住的形式安家，這會是一個很不安定的因素。

所以國家是不會輕易打開這條口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流轉也受到很多的限制，不過國家也是有擴大流轉范圍的意向，只是這一切還處於試點探索中，待成熟後還需制定好相關法律保障措施後才有可能面向全國農村地區擴展。

依據《憲法》第十條之規定：

城市的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。 任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

《土地管理法》第六十三條之規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。

(1)農村買地建房步驟擴展閱讀：

農村是集體經濟組織，如果出身農村，一般都可以申請一塊宅基地來使用，或者是父輩傳下來的祖宅；但是，你的這個宅基地轉讓必須得經過村裡這個集體組織的同意以及去政府進行登記，這是轉讓的前提。

農村宅基地，也不是非農村經濟成員能夠取得的；農民集體的農業用地不得出讓、轉讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

當取得宅基地的時候，那《宅基地使用證》《集體土地建設用地使用證》就是重要的憑證，要轉讓的話，也有兩點是值得注意的，一是只能轉讓給本村農民，或者你的直系親屬；但是不是農戶，非農業的是不能轉的。

城市人得不到農村使用宅基地。而且轉讓的時候必須按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》去批准手續或者完成變更登記。

需要注意的是，現階段國家改革，農村土地流轉；還是停留在房地分離的階段，意思就是宅基地的房子可以買賣出租，但是下面的地皮卻有很大的限制；如果冒然轉讓給別人做什麼工業用地，可能會受到懲罰的。

② 買地皮建房為什麼必須是農村戶口

根據《土地管理法》的規定，只有農村村民，才能擁有宅基地，並建造房屋。因為內農村的土地屬容於村集體所有，只有本村村民可以享受宅基地及建房的權利。
土地管理法

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

③ 我是農村戶口的 想在自己村子買多一塊地建房子 可以嗎

國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》的通知 (五)嚴格宅基地申請條件。堅決貫徹「一戶一宅」的法律規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區、市)規定的標准。各地應結合本地實際，制定統一的農村宅基地面積標准和宅基地申請條件。不符合申請條件的不得批准宅基地。農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人後，再申請宅基地的，不得批准。
第七條
農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
(一)因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;
(二)外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;
(三)因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
第十一條 農村村民新建住宅其宅基地面積限額應符合下列標准：
(一)鄉(鎮)所在地，每戶面積不得超過166平方米；
(二)平原地區的村莊，每戶面積不得超過200平方米；佔用未利用土地的，可適當放寬，但最多不得超過264平方米

現在也不是有錢就能搞定的事，各行各業都是在整頓，村幹部也不願頂風違規違紀，後果很嚴重的。
以上宅基地標准不知是否統一。意見僅供參考。

④ 我是城鎮戶口的，想在城郊農村買塊土地建房子，應該怎麼購買土地，建房需要報建嗎

朋友這個問題很難辦的，需要找很多方面的關系的，即使辦下來了也不是萬無一失的，有法規規定的！
根據《土地管理法》第八條 「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。」
第十條 「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理」
《物權法》第153條明確規定的「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，要符合土地管理法等法律和國家有關規定」規定，城鎮居民購買農村民房是我國法律所禁止的，其買賣合同是無效的。

⑤ 我在城邊農村買地建房要辦哪些手續

你好！
農村不是什麼地都可以自建。先跟當地村委溝通好那塊地是否可建房，可以的話再與專土地責任屬人溝通轉讓條件，如果是宅地基直接找所有者即可。達成轉讓意向後，得到村裡的批准准，找鎮或區土地局辦理更換土地使用性質辦房產證，所謂的溝通不過是人際關系或錢的作用
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

⑥ 如何才能買地皮建房

現在在城市裡面,已經不允許個人購買地皮了。土地的出讓必須遵循「招標,拍賣,掛牌」的程序,如果你想自己買地建造住房,可以去競爭購買土地的使用權，然後審批建房許可證,到城建、規劃部門審批備案。在農村,可以申請宅基地,自己建造住房,沒有那麼多限制。

一、農村宅基地的申請條件：

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

二、農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定。

(6)農村買地建房步驟擴展閱讀

農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

⑦ 想在農村買一塊宅基地，都需要什麼手續和流程

《土地管理法》第二條第三款規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地使用權可以依法轉讓。也就是說，任何單位和個人買賣土地都是違法的，我們平常說的土地買賣，其實是指土地使用權的轉讓。今天我們主要說說宅基地使用權轉讓需滿足哪些條件？宅基地使用權轉讓手續和流程是怎樣的？

宅基地使用權轉讓程序

以下為義烏的宅基地使用權轉讓程序，供大家參考。

農村宅基地使用權自行協商轉讓程序：

(一)提交申請：轉讓雙方持相關資料向宅基地所在地的村、鎮人民政府(街道辦事處)提出書面申請(書面申請須經轉讓方全體權利人簽字確認)。

(二)條件審查：村、鎮人民政府(街道辦事處)對轉讓條件進行審查;審查通過前應將轉讓審查情況在村務公開欄內公示五個工作日。

(三)簽訂合同：簽訂轉讓合同，並經村、鎮人民政府(街道辦事處)鑒證或公證機構公證。

(四)產權登記: 轉讓雙方按合同約定支付相關費用後，可持轉讓審查表、轉讓合同、不動產權證、納稅證明等相關資料向不動產登記中心申請辦理產權轉移登記手續。

農村宅基地使用權交易平台掛牌轉讓程序：

(一)提交申請：轉讓方持相關資料向宅基地所在地的村、鎮人民政府(街道辦事處)提出書面申請(書面申請須經轉讓方全體權利人簽字確認)，由鎮人民政府(街道辦事處)審查並設定受讓人資格條件，出具意見書。

(二)委託掛牌：轉讓方持意見書、不動產權證等相關資料委託政府指定的交易平台掛牌轉讓。

(三)掛牌轉讓：交易平台按法定程序掛牌轉讓，確認成交，簽訂轉讓合同。受讓人資格條件由村、鎮人民政府(街道辦事處)審查並出具相關證明材料。

(四)產權登記: 轉讓雙方按合同約定支付相關費用後，可持轉讓審查表、轉讓合同、不動產權證、納稅證明等相關資料向不動產登記中心申請辦理產權轉移登記手續。

⑧ 想在農村買塊兒地自建房手續怎麼辦手續

如果你不是農村戶口的話在農村買地就屬於小產權房，小產權房是不受法律保護的，從今年開始國家也不允許辦理。