農村建房子的步驟

⑴ 農村建房需要辦理什麼手續。

農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行：

1.由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；

2.所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；

3.鎮政府進行初審，並負責調地工作；

4.鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；

5.報縣級機關聯合審批；

6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；

7.建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理；

8.建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；

9.鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；

10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

11.建房戶領取房屋產權證。

(1)農村建房子的步驟擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

(一)農村居民申請宅基地的條件：

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則：

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

⑵ 農村建房子下基礎放線方法

定位放線的常用工具和材料有：50m和5m的鋼捲尺、水平尺、透明塑料水管、線繩、白灰粉、木楔。

農村建房子下基礎放線方法：

1、建築物定位

房屋建築工程開工後的第一次放線，建築物定位參加的人員是：城市規劃部門（下屬的測量隊）及施工單位的測量人員，根據建築規劃定點陣圖(總平面圖)進行定位，最後在施工現場形成（至少）4個定位樁。放線工具為「全站儀」或者「比較高級的經緯儀」。

2、基礎施工放線

建築物定位樁設定後，由施工單位的專業的測量人員、施工現場負責人及監理共同對基礎工程進行放線及測量復核，最後放出所有建築物軸線的定位樁，所有軸線定位樁都是根據規劃部門的定位樁（至少4個）及建築物底層施工平面圖進行放線的。放線工具為「經緯儀」。

基礎定位在放線完成後，由施工現場的測量員及其施工員依據定位的軸線放出基礎的邊線，進行基礎的開挖。基礎軸線的定位樁在基礎放線的同時須引到擬建建築物周圍的永久建築物或固定物上，防止軸線的定位樁破壞了，用來作補救。

3、主體施工放線

基礎工程施工出正負零後，緊接著就是主體一層、二層直至主體封頂的施工及放線工作。根據軸線的定位樁及外引的軸線基準線進行施工放線。用經緯儀將軸線打到該建築物上，在建築物的施工層面上彈出軸線，再根據軸線放出柱子、牆體等邊線等，每層都如此，直至主體封頂。

4、挖基槽

挖基槽時要將灑出的石灰線當中心線，如果基槽挖1米，則從石灰線左右兩邊各挖0.5米。

(2)農村建房子的步驟擴展閱讀：

農村自建房基礎施工最重要的五個質量問題

1、地基基礎承重不足

2、基礎周圍沒有排水構造

3、回填土不密實

4、基礎尺寸不規則

5、沒有設置防潮層

⑶ 自建房的流程是怎樣的

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。

四是農村居民建房必須「一戶一基」；

五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

(3)農村建房子的步驟擴展閱讀：

自建房需要注意的問題：

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據可談，避免出現糾紛問題。

四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居和自己的採光留下間距，處理好自己樓房的面積和結構合理。

八、自建房要准備動力電源。

九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後建設。

十、自建房一定要禁忌風水，以免招災壓運。

十一、自建房地基一定要處理好地下土地結構。

⑷ 農村自建房地基怎麼做你必須了解的這些！

農村建房或多或少都會遇到地基問題，想要建造一個安全有舒適的房子，基礎必須打牢固。下面小編就如何打造堅實基礎，給出了一些方法。

⑸ 蓋房子具體過程、越具體越好、謝謝了

1、 要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。去國土局辦好相關的證件。

2、要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

3、要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣在結算的時候才能有據可談，避免結算出現問題。

4、要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

5、不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

6、要准備門窗，好預留門窗大小。

7、如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。

8、要准備動力電源。

9、要選擇好建房季節，最好是正月過後就建。

10、地基一定要處理好。

(5)農村建房子的步驟擴展閱讀

安全問題

農村自建房存在的安全問題

「三無工程」在農村大量存在

農民建房的面積不大，樓層不高，專業施工隊不願干這種「芝麻」工程，建房者只好自己組建施工隊，施工人員大多為不具專業技能的農民，有時連老、弱、病、殘也上架高空作業，這是導致無設計圖紙、施工隊伍無資質、無施工監理單位建設的農房存在的直接原因。

1、是農民法制意識比較薄弱。村幹部也曾告誡村民新房施工的圖紙要審批、工程隊的資質要審批，但大多村民置若罔聞，請的都是當地的泥水師傅、無資質的工程隊，他們除了經驗，幾乎毫無專業的基建知識。

2、村幹部就算發現了違章施工，也沒有強制的執行力，只能出於責任心善意地提醒:施工要注意安全，除此之外別無他法。不審批，請無資質的施工隊伍，能節省成本。他們從這點出發，什麼安全意識、法制意識都拋在腦後，甚至不知道不審批是違法，出了嚴重事故要承擔法律責任。

3、是農民的安全意識薄弱。搭建的腳架、扶手不穩固，特別是對受力重、易磨損的部位不隨時檢修加固，埋下了安全隱患。建房過程中偷工減料現象十分嚴重，有些新房砂漿中的水泥含量不足10%。房屋結構不合理，造成磚柱失穩。

城鄉二元結構的管理體制的缺陷。

我們的行政管理把更多的資源、經費和精力投到城市，而忽視了對農村的投人。農村管理的觸角不夠多，很多地方都成為管理的死角。

1、是農村建房管理方面缺少操作性強的法律、法規和政策。

2、是農村建設規劃存在漏洞。農民不按規劃建房.有的農民受「風水」意識的影響，特別是山區的一些房屋建設時喜歡選擇在依山傍水的集雨地帶或風口道邊建房，一旦洪水暴發，災難在所難免;還有一些農民按自己的建房時間表操作，並且不是成排房子一起建造，而是建造兩間地基的「頂天立地」式樓房。

3、是農村的管理體系比較薄弱。監管的力度小，農民就存在一種僥幸心理，利用監管部門的漏洞，逃避審批。農村的實際情況與城市不同，導致農村建築市場監管長期存在「缺位」。農村建築安全監管主要由建設主管部門負責，而專門負責這一塊工作的人手十分有限。

4、幾個人面對這么大的一個區域，確實很難管得過來。鄉鎮又沒有專門管理建築安全的專業部門，鎮政府只能起監管作用，但起到的作用又有限。因此，管理「真空」到處存在。

⑹ 農村自建房的砌牆步驟與方法，這么做牆體才更加穩固

農村自建房施工要注意的幾個方面：
(一)施工前的准備工作
1、選擇施工隊伍
工程施工前應對當地的建築隊伍進行考察，選擇有技術、有施工機械、有施工經驗整體素質好的專業施工隊伍，最好是有資質的建築公司。
2、施工圖紙是建設工程的重要依據，直接決定工程結構安全及使用功能是否合理，並且施工中的監督、驗收以及爭議的處理都要依據圖紙，因此，施工前進行圖紙設計或選擇專用施工圖集，對於選用圖集的，其基礎應請專業人員進行復核，以確保結構安全。
3、選址
建房前，應對周邊地質環境進行考察。應盡量避免在水溝、池塘和有糞坑、墓穴的地方選址建房。以防止地基產生不均勻下沉，造成房屋開裂，甚至倒塌。
4、簽訂合同
在選擇好施工隊伍後，雙方應簽訂正式合同，將相關事宜(特別是工程選址、工期、材料的與質量要求，工程質量、安全責任、保修期限、爭議處理、工程造價結算等)在合同中約定。

⑺ 農村的房子要如何報建要如何辦理手續謝謝

一、農村自建房報建申請流程：

1、農村自建房報建簡易流程：

申請→審核→報備→勘察→劃線→出圖→填表→審批→通知→建房。

福居庫認為，農村自建房報建程序雖沒有商品房報建程序那般繁瑣復雜，但也不簡單，其中涉及到的部門便有2~3個，步驟手續就達到9個之多。

2、農村自建房報建詳細流程：

根據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規定，農村自建房應按照下列程序步驟合法申請辦理建房手續。

（1）農村自建房報批程序流程圖：

二、村民申請建房報批流程：

1、凡是在轄區內的建設，必須到建設管理站辦理報建手續（包括：新建、擴建、改建、砌圍牆、開門口）。

2、必須符合規劃要求，建設用地需經規劃辦批准、國土資源分局辦理用地手續。

3、各項建築設計必須遵守《建築設施防火規范》，按規定報公安消防部門審批。

4、建築物四鄰部分的基礎要小於自有用地邊界二厘米。

5、排水管一律安裝在建築物落水位一側，不得安裝在臨街的一面。

6、十米路以下巷道只准外飄窗楣、雨蓬，不準外飄陽台建築物。十米路以上按規劃外飄。

7、落水位：東區轄區分新舊區。新區落水位一米，舊區落水位70公分，落水位在基建完成後封閉落水位，中間留一小門可以進入清理落水位衛生。

8、臨街巷的門口不得設置步級，內地坪不得高於街巷十厘米。

9、凡已建的建築物不得隨意變更使用功能和建築架構。

10、建築面積超500平方米需辦理質、安監手續。

11、建築面積超5000平方米需辦理計委立項和規劃局辦理「兩證一書「和綜合驗收。

三、程序：

1、建設單位或個人，將土地證地形圖（屬村民分配宅基地未辦理土地證的，需有協管員點界址的測量宗地圖）復印到協管員處加具意見，然後到建管站審批（未辦理土地證的需到居委會主任處審批），再到城建大堂辦理建設用地規劃許可證和紅線圖。

2、領到建設用地規劃許可證後找有資質的設計人員設計圖紙，圖紙設計後到城建大堂辦理建設工程規劃許可證。

3、領到建設用地和工程規劃許可證後填寫報建表、四鄰協議，堆放沙石申請表，質、安監資料找有資質的施工企業承建單位並蓋章後到建管站辦理報建手續，然後把報建資料和經審驗的圖紙一套到城建大堂備案和交納建築管理費、建築稅，並返回建管站領取進場施工許可證和水電開戶證明。

4、辦理好上述手續後，由建管站派員到施工現場開線，未領土地證的由小欖鎮兩家測量隊進行座標開線，然後由鎮建設一區派員驗線，驗地梁。

⑻ 在農村修建房屋需要什麼手續和流程

一、需要的手續是要寫房戶申請。

二、具體流程是：

首先要寫一個建房戶申請，然後到居委會蓋章，蓋章之後會拿去初審，然後就會有工作人員來調地。

檢查合格之後，就會發放一個建設工程許可證，在房屋建設完成之後，會有專門的人員來竣工驗收，如果驗收合格了，就可以去當地申請房地產證，這樣你就擁有了這個房子的使用權。

三、在農村建房子有什麼好處？

在農村建房子可以省下來很多的錢，因為買一層樓是按平方算的要花費的錢高達幾百萬，這幾百萬可以在農村建很多套房子，所以它的第一個好處就是省錢。

其次如果買商品房居住家裡有老人的話會非常的不方便，帶電梯上下也會有一些阻礙；不過有人說我們可以買一樓，一樓的每平方價格確實比其它樓層的價格低一些，但是它樓層採光不好，這樣就會給我們的生活帶來很大的困擾，所以它的第二個好處就是方便。

⑼ 農村蓋房子步驟是什麼

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©2015
Bai
在農村蓋房需要怎麼走程序
20
匿名
2014-03-12
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我有一塊以前分的非耕地，是一個坑，四周都該了房。
我想問要怎麼走弄，才能蓋房子
我來解答
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回答
一、本人提出申請——村社簽章——國土管
理所——片區負責人員安排人員會同村建實地
選址定點——國土管理所——縣國土房管局——國土管理所——建房戶。
二、農房審批,應
嚴格執行「一戶一宅」的原則,嚴格審查申請用地
的資格和用地標准,在新村居民點之外,原則上只
能利用宅基地和未利用地建房,盡量少佔或不佔
耕地,禁止佔用基本農田。新村居民點之內,農村
居民宅基地控制標准每人20至30平方米,每戶用
地最多不能超過150平方米,3人以下戶按3人計
算,4人戶按4人計算,5人以上戶按5人計算。新
房竣工1個月內應拆除舊房,將舊宅基地恢復耕
種條件,退還給集體安排使用。
三、有下列
情況之一的,不予批准住宅地,人均宅基地面積已
達到上述規定標准限額的,出賣、出租原住房後
再申請宅基地的,除回鄉落戶的外,禁止批准城鎮
居民佔用農村集體經濟組織的土地建住宅。

⑽ 農村自建房審批流程有哪些

一、農村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發給《集體土地建設用地使用證》，並按國家規定繳納土地使用登記費，確認使用權。
二、所謂農村宅基地，是指農村村民個人經依法批准，用於建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。
三、宅基地屬於集體所有，農村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓。
四、農村村民每戶只能有一處宅基地，農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：
1、現在住房影響鄉（鎮）村建設規劃，需要搬遷重建的；
2、農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的；
3、經主管部門批准，由外地遷入的農戶無住房的；
4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的；
5、離休、退休、退職的幹部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳台同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。
五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：
1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現有住宅後，再申請宅基地的；
2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；
3、戶口已遷出不在當地居住的；
4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；
5、雖在農村居住而戶口未遷入當地的；
6、其他規定不應建房和安排宅基地的。
六、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、佔地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經審核同意後再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農村宅基地申請表）後報鄉鎮人民政府審核。
七、農村宅基地審批程序：
1、審批程序及要求。
（1）申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。
（2）現場勘查。鄉（鎮）人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。
（3）填申請表。國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
（4）村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉（鎮）人民政府審核。
（5）審核上報。鄉（鎮）人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
（6）審批。縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。
（7）放樣。由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。
（8）驗收發證。新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。