農村怎樣建房

① 城市居民如何在農村買地蓋房呢

國家政策不允許城裡人到農村買宅基地蓋房子，更不允許在宅基地上面蓋別墅或者私人會所。

中國目前有9億多的農村人口，大部分農民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放開，很多人可能會為了眼前的利益而賣掉宅基地，但是城市的房價仍在高位，這樣就會造成大量的人口以租住的形式安家，這會是一個很不安定的因素。

所以國家是不會輕易打開這條口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流轉也受到很多的限制，不過國家也是有擴大流轉范圍的意向，只是這一切還處於試點探索中，待成熟後還需制定好相關法律保障措施後才有可能面向全國農村地區擴展。

依據《憲法》第十條之規定：

城市的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。 任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

《土地管理法》第六十三條之規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。

(1)農村怎樣建房擴展閱讀：

農村是集體經濟組織，如果出身農村，一般都可以申請一塊宅基地來使用，或者是父輩傳下來的祖宅；但是，你的這個宅基地轉讓必須得經過村裡這個集體組織的同意以及去政府進行登記，這是轉讓的前提。

農村宅基地，也不是非農村經濟成員能夠取得的；農民集體的農業用地不得出讓、轉讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

當取得宅基地的時候，那《宅基地使用證》《集體土地建設用地使用證》就是重要的憑證，要轉讓的話，也有兩點是值得注意的，一是只能轉讓給本村農民，或者你的直系親屬；但是不是農戶，非農業的是不能轉的。

城市人得不到農村使用宅基地。而且轉讓的時候必須按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》去批准手續或者完成變更登記。

需要注意的是，現階段國家改革，農村土地流轉；還是停留在房地分離的階段，意思就是宅基地的房子可以買賣出租，但是下面的地皮卻有很大的限制；如果冒然轉讓給別人做什麼工業用地，可能會受到懲罰的。

② 農村具備什麼條件下可以耕地建房還有怎樣把耕地轉換為建設用地！

需要向原批准土地利用總體規劃的機關辦理農用地轉用審批手續。

《中華人民共和國土地管理法》：

第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。

在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。

(2)農村怎樣建房擴展閱讀

《中華人民共和國土地管理法》：

第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

③ 農村用磚塊建房的時候怎麼樣才能讓砌的牆更牢固

其實不管是農村還是城市，牆體牢不牢，直接關繫到房子的安全系數。現在很多的房子都是用的混凝土做的骨架，大大的減輕了房子的承載力。農村裡現在建房，都還是買的紅磚，在承載抗壓上、使用的時間都要比水泥磚要管得久一些。

④ 農村自建房怎樣建比較省錢

自建房省錢的辦法：

1、現在拆遷很多，許多拆下來的材料還有利用價值，一般比新內材料省2/3；容

2、能自己乾的活，盡量自己干，少請人，也能省不少錢；

3、不求富麗堂皇，只求簡單、實用，這是省錢王道。 最後說一句，房子畢竟是要住人的，安全第一。

⑤ 農村自建房房頂排水怎樣規劃

羅勒網查看了一些相關的資料，對於農村自建房的房頂處理，可以選擇這樣的規劃：

一、現澆坡屋頂：

這是目前在農村建房中採用最多的結構形式，整體比較穩固全部採用鋼筋混泥土現澆，防水性能優越！

這種屋面的製作首先你要支好模板，綁扎屋面的鋼筋（這個和普通平頂屋面相同，沒有說明分別但是就是在屋脊的位置要設計一個拉結筋），然後現澆混泥土！施工的時候要稍微注意下樑、板節點上的處理，和現澆屋面的混泥土澆築質量的把控！

2、現澆悶頂坡屋面

悶頂形式是很多人也挺喜歡的一種形式，很多地區現在建房都會限制樓層，那麼家中人口有比較多，希望房子面積再一點，有個悶頂來做做閣樓放放東西，或者裝修下家裡來人可以作為房間小住一下！

這種的施工一般是先正常按照我們以前的平屋面的施工工序，先澆築一個平頂出來後，在平屋面上再支模，現澆一個坡屋面出來，其實就是房子你多了一個閣樓層！

希望羅勒網的回答能夠幫助到你哦

⑥ 農村自建房一層的怎樣裝修好

一、農村自建房怎麼裝修

1、農村客廳裝修

自蓋的樓房與買的商品房還是有很大區別的，就位置上來說，一個是地處城區，一個是地處農村或小城鎮。另外，自建房的面積肯定是要比商品房大的，所以他們在設計上都是很不同的，那麼農村客廳一般都是怎麼裝修呢？農村的自建房普遍是二層以上的，所以最好把客廳設置在一樓，有著組織交通的作用，具有一定的合理性。其次，在農村很多人是信佛的，所以可以在正對大門位置設置一個祭祖台，也尊重了傳統習俗。

2、農村自建房室內裝修技巧

a、這種房屋往往在建造前就已大概計劃好了基本格局，因此為後期減省了許多拆改工程，也一定程度上節省了開支。

b、我們應尊重民間風俗，讓一些文化得以源源秉承，所以在建造或裝潢時應多去利用當地的特色為主題，採用木材、磚石、草藤、棉布等天然材料，特別適合大面積的房屋裝修中，效果很不錯。

c、最重要的還是實用性，要以人為本，每一個區域的功能要分布合理，而且要做到互不沖突，讓主人生活起來更加方便。

農村自建房怎麼裝修？這么好的裝修攻略怎麼錯過

二、農村自建房裝修的過程以及注意事項：

1、前期設計：測量，最好親自測量一遍，測量的內容主要包括：明確裝修過程涉及的面積。

2、主體拆改：施工階段，主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。

3、水電改造：水電路改造之前，主體結構拆改應該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環節之間，還應該進行櫥櫃的第一次測量。其實所謂的櫥櫃第一次測量並沒有什麼實際內容。

4、木工：木工、瓦工、油工是施工環節的「三兄弟」，基本出場順序是：瓦——木——油。基本出場原則是——誰臟誰先上。「誰臟誰先上」也是決定家裝順序的一個基本原則之一。其實像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個細環節考慮，本身和水電路改造並不沖突，有時候還需要一些配合。

5、貼磚：如果工人忙得開的話，在瓦工作業的過程，以下三個環節：

（1）過門石、大理石窗檯的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之後，大理石窗檯的安裝一般在窗套做好之後，安裝大理石的工人會准備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。

（2）地漏的安裝。應該趕早兒買地漏。3、油煙機的安裝。准確地說，在廚房牆地磚貼完並安裝完油煙機之後，就可以約櫥櫃第二次測量。

6、刷牆面漆：油工進場，主要完成牆面基層處理、刷面漆、給木工打的傢具上漆等工作。個人感覺這個問題沒必要太較真兒，我裝修過的經驗來看，留一遍面漆的意義不是很大，因為後面的操作沒有比刷漆再臟的了。

7、廚衛吊頂：櫥櫃吊頂作為安裝環節打頭陣的，。在廚衛吊頂的同時，廚衛的防潮吸頂燈、排風扇（浴霸）應該已經買好了。

8、廚櫃安裝：櫥櫃安裝之前最好協調物業把煤氣通了，因為煤氣灶裝好之後需要試氣。

農村自建房怎麼裝修？這么好的裝修攻略怎麼錯過

9、木門安裝：在櫥櫃安裝的第二天，早在一個多月前木門測量完成後，現在可以約安裝了。

10、地板安裝：在木門安裝的第二天就可以安裝地板了。

11、鋪貼壁紙：在地板安裝的第二天，可以鋪壁紙了，有條件的話，鋪貼壁紙的當天，地板應該做一下保護；沒條件也沒關系，把清理地板上遺留的壁紙膠交給拓荒保潔也沒問題。鋪貼壁紙之前，牆面上要盡量做到「什麼都不要有」。

12、散熱器安裝：裝散熱器是因為只有牆面壁紙鋪好才能安裝散熱器。

13、開關插座安裝：應該對家裡各個自然間的開關插座數量、位置等問題有一個詳細的了解或者記錄，需要自己心裡有數。

14、燈具安裝。

15、五金潔具安裝。

⑦ 農村自建房的化糞池怎麼裝

農村三格化糞池怎麼建？做法是怎麼樣的？

1、選址：

新建住宅最好將廁所、浴室、洗漱間同放室內，老式住宅一般將廁所等建在室外下風口，便於糞便清掏，而化糞池與之相連，根據設計規范，要求化糞池池外壁距建築物外牆不宜小於5m，並不得影響建築物基礎。距離生活飲用水的距離不小於10米。

2、准備施工工具和材料

磚刀、大小灰板、水平儀、磚、水泥、過糞管等材料要准備充足。

3、建造

①確定位置與劃線：

確定化糞池的位置、大小尺寸、形狀等，撒上石灰線；放線時應留出磚砌或現澆餘地，一般每條邊放出5cm。

②挖坑：

挖三格糞池坑，掏出坑內的泥土，土坑深度120cm為宜。

③處理底板：

底層先鋪5 cm碎石墊層、上澆8cm厚混凝土、混凝土標號為150號。

④化糞池主體處理，即磚砌或澆鑄化糞池：

按化糞池的尺寸先砌好牆體，分三格，中間分隔兩道牆體，由於第二池較窄，施工有一定困難，因此，砌到一定高度後，抹好水泥再繼續砌牆。

注意埋放好過糞管各一根。

混凝土澆鑄化糞池應按尺寸固定好模板，然後用150號混凝土澆灌，厚度為5 cm並用濕草簾復蓋，2天左右待水泥凝固後方可拆除模板。

⑤安裝過糞管：

第一池進入第二池的過糞管的位置宜放在第一池有效深度的下約1／3處角度以45°60°為宜，即管的下口距離第一池池底約35 cm；

第二池進入第三池的過糞管下口在第二池深的1／2處，一二池的過糞管的兩個上口離池蓋12cm。

過糞管的形狀有直形、虹吸形、S形等，用於防止臭氣與污水的迴流。

⑥化糞池抹面：

池內壁採用1∶3水泥沙漿打底一次，再用1∶2水泥沙漿抹面二次，抹面要求密實、光滑。抹面的厚度為每次1cm為宜。

⑦池差的預制與安裝：

化糞池的池蓋全部為鋼筋混凝土蓋板，厚度為5cm。

第一池的蓋板要留出放便器的口和出糞渣的口，第二池的蓋板也要留出一個口，便於清渣和疏通過糞管，第三池蓋板要留出出糞口，便於出糞，每個口都要預制小蓋。

安裝大蓋板時要用水泥沙漿密封、口蓋要蓋嚴，防止雨水流入，保證池內封密發酵。

⑧安裝進糞管、便器：

將直徑10cm長度為30-50cm的進糞管，從第一池蓋板人口中插入糞池，並固定在蓋板上，將蹲(坐)便器入口套在進糞管上，固定坐侄器，稍加密封。

以便器下口中心為基礎，距後牆35cm，距邊牆40cm。

便器高低視需要而定，必要時用磚加高。

⑨地面的處理：

化糞池應高於周圍地面3-5cm，防止雨水流人。

池的周圍鬆土要夯實，廁內地面要用1：3水泥沙漿打底，再用1：2水泥砂漿抹面。

有條件的農戶可貼上瓷磚，勇有利於清洗和保持清潔。

⑧ 農村現房屋以不夠居住 怎樣申請新的建房土地

首先由你自己寫申請（不會寫可請村委代寫）到村委會去簽意見並蓋章後，拿到鄉政府去審核，經鄉政府審核後報縣人民政府（國土局）辦理農用地轉用審批手續，並領取宅基地使用權證。

⑨ 農村的房子要如何報建要如何辦理手續謝謝

一、農村自建房報建申請流程：

1、農村自建房報建簡易流程：

申請→審核→報備→勘察→劃線→出圖→填表→審批→通知→建房。

福居庫認為，農村自建房報建程序雖沒有商品房報建程序那般繁瑣復雜，但也不簡單，其中涉及到的部門便有2~3個，步驟手續就達到9個之多。

2、農村自建房報建詳細流程：

根據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規定，農村自建房應按照下列程序步驟合法申請辦理建房手續。

（1）農村自建房報批程序流程圖：

二、村民申請建房報批流程：

1、凡是在轄區內的建設，必須到建設管理站辦理報建手續（包括：新建、擴建、改建、砌圍牆、開門口）。

2、必須符合規劃要求，建設用地需經規劃辦批准、國土資源分局辦理用地手續。

3、各項建築設計必須遵守《建築設施防火規范》，按規定報公安消防部門審批。

4、建築物四鄰部分的基礎要小於自有用地邊界二厘米。

5、排水管一律安裝在建築物落水位一側，不得安裝在臨街的一面。

6、十米路以下巷道只准外飄窗楣、雨蓬，不準外飄陽台建築物。十米路以上按規劃外飄。

7、落水位：東區轄區分新舊區。新區落水位一米，舊區落水位70公分，落水位在基建完成後封閉落水位，中間留一小門可以進入清理落水位衛生。

8、臨街巷的門口不得設置步級，內地坪不得高於街巷十厘米。

9、凡已建的建築物不得隨意變更使用功能和建築架構。

10、建築面積超500平方米需辦理質、安監手續。

11、建築面積超5000平方米需辦理計委立項和規劃局辦理「兩證一書「和綜合驗收。

三、程序：

1、建設單位或個人，將土地證地形圖（屬村民分配宅基地未辦理土地證的，需有協管員點界址的測量宗地圖）復印到協管員處加具意見，然後到建管站審批（未辦理土地證的需到居委會主任處審批），再到城建大堂辦理建設用地規劃許可證和紅線圖。

2、領到建設用地規劃許可證後找有資質的設計人員設計圖紙，圖紙設計後到城建大堂辦理建設工程規劃許可證。

3、領到建設用地和工程規劃許可證後填寫報建表、四鄰協議，堆放沙石申請表，質、安監資料找有資質的施工企業承建單位並蓋章後到建管站辦理報建手續，然後把報建資料和經審驗的圖紙一套到城建大堂備案和交納建築管理費、建築稅，並返回建管站領取進場施工許可證和水電開戶證明。

4、辦理好上述手續後，由建管站派員到施工現場開線，未領土地證的由小欖鎮兩家測量隊進行座標開線，然後由鎮建設一區派員驗線，驗地梁。

⑩ 農村新的土地政策是怎樣的，符合哪些條件可以蓋房

想在自己的土地上建造房屋，需要走相關的審批程序：

農村宅基地審批程序：

一、審批原則：

（一）符合鄉鎮土地利用總體規劃和村莊規劃；

（二）遵循一戶一宅的原則；

（三）符合當地實施《中華人民共和國土地管理法》辦法規定的用地標准；

（四）嚴格控制佔用耕地，盡量利用村內空閑地和原宅基地；

（五）將原有住房出賣、出租或者贈與他人後再申請宅基地的不予批准。

二、農村宅基地申請人資格：

（一）因國家建設或鎮、村建設需要拆遷的；

（二）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（三）復退、轉業軍人、離退休幹部、職工及其他人員回原籍落戶，確無宅基地者；

（四）原宅基地影響村鎮規劃的實施，需要拆遷的；

（五）經縣級以上人民政府批准回原藉落戶，農村確無住房的；

（六）符合申請宅基的其他條件的。

(10)農村怎樣建房擴展閱讀：

一、農村宅基地的特點

農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。

因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。