㈠ 求助，農村自建房可以過戶嗎
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除內法容律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
《房屋登記辦法》：
第八十五條
發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條
申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
㈡ 我買的農村自建房，要過戶，請問，要怎麼過戶，需
農村自建房辦理房房產過戶首先要看房屋的用地性質：
一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；
二、國有土地可交易，可過戶並辦理房產證，具體過戶手續如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
農村自建房過戶稅費如下：
根據評估價格、面積後對號入座。
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；
4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6元/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%
㈢ 農村自建房可以轉讓嗎
可以轉讓。
1、農村自建房轉讓必須是符合 農村宅基地 申請條件的人，具體說來有就是：專集體組織內部成員屬和集體組織以外的成員。
2、集體組織內部成員又有三種具體情況：本身已有 宅基地 ，且符合國家規定的宅基坐標准。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
3、已有宅基地，但尚未達到國家規定的標准。對第2種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第2處宅基地。
㈣ 現在農村房屋能過戶嗎,如果能,怎麼過戶
農村房屋過戶流程
農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發證。
農村房子過戶需提交哪些材料
農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村房屋過戶案例
案情回顧：
賣房人以自己賣出的房子是農村的宅基地為由要求確認買賣房屋合同無效，近日，北京市昌平區人民法院做出判決，認為盡管雙方買賣房屋合同違反了法律規定無效，但賣房人明知農村宅基地不允許賣給外村的人，仍然簽訂買賣合同，導致了買房人信賴利益損失，應當予以賠償。
2002年4月9日家住昌平區的王先生與山東來京的李先生簽訂了一份房屋買賣協議，王先生將位於昌平區沙河鎮農村的房屋賣給李先生。約定房產總價13萬元，附屬電氣設備及舊傢具折價5000元，共計135000元。協議簽訂後，雙方履行了合同約定。後李先生對該院落內的部分房屋進行了裝修，並增建了部分房屋。
但在今年年初，王先生將李先生起訴到了法院，認為雖履行了合同，但買賣行為違反了法律有關農村宅基地和房屋不允許買賣的相關規定，是違法買賣行為。請求法院確認房屋買賣合同無效，李先生將房屋返還給自己。
李先生認為當初的買賣合同是雙方真實意思表示，並沒違反法律規定。應依法駁回原告的請求。合同簽訂後，自己對房屋進行了裝修，並增建了房屋，如果認定合同無效，應賠償自己經濟損失。李先生當庭提出反訴，要求王先生賠償自己信賴利益損失80萬元。王先生則表示只同意返還當初的購房款。
法院委託鑒定機構對爭議的房屋進行了鑒定，估價結果為地上建築物及相關附屬物合計為137116元，宅基地區位補償總價為340032元。
法院判決：
法院認為，集體所有的土地依照法律屬於農民集體所有。本案中，李先生並非當地集體組織成員，其購買農民集體所有土地上房屋的行為，違反了相關法律規定，系無效行為，故認定雙方簽訂《售房協議》無效。雙方當事人基於無效的買賣協議所取得的房產或價款應當予以互相返還。
在審理中，法院綜合考慮因買賣無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值等原因所獲經濟利益，而買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失。在王先生主張合同無效後，若僅依原價款相互返還，對李先生顯失公平。法院綜合考量雙方利益和本案具體情況，依據公平原則酌情予以判定，王先生與李先生簽訂和房屋買賣合同無效，王先生返還李先生購房款135000元，並補償經濟損失200000元。李先生在收到上述款項後，將房屋交還給王先生。
㈤ 買的農村自建房如何進行過戶
與一般房產過戶手續是一樣，農村自建房過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比如有可能先交稅再遞件。
一、簽買賣合同
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
二、遞件
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
三、交稅
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
四、完稅過戶
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成領取過戶回執。
五、領證
領證是指：買方按過時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
最後一點需要注意的是能不能過戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農村村民才有資格來買農村自建房,其他人都無法辦理過戶.因為農村土地集體所有,使用權只有那個村的村民才有資格享受。
㈥ 農村房屋如何辦理過戶手續
1、我國不動產實行登記制度，房產證上是誰的名字，房子的所有權就屬於誰。
2、如內果要辦理房產容過戶手續，可持相關資料到當地不動產登記機構辦理更名登記。
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）發生變更的材料；
（三）有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；
（四）國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議；
（五）國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；
（六）其他必要材料。
《不動產登記暫行條例實施細則》第四十六條規定，申請集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更登記、轉移登記、注銷登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）不動產權屬證書；
（二）集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更、轉移、消滅的材料；
（三）其他必要材料。
因企業兼並、破產等原因致使集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權發生轉移的，申請人應當持相關協議及有關部門的批准文件等相關材料，申請不動產轉移登記。