在農村買地建房子

㈠ 本人是農村戶口，想在其它村買地皮造房子，可以嗎，應該走什麼樣的程序。

不可以在其他村買地皮造房子，因為宅基地是不允許買賣的。嚴格按照法律及相關規定來講，這個買賣是違法的，從而是無效的。農村村民對宅基地只享有佔有和使用的權利，沒有擅自處分的權利。房屋過戶手續本來是不能辦理的，給辦理過戶手續的房管部門是違法行政。

相關法律條文說明如下：

國土資源部《查處土地違法行為立案標准》規定：「一、（五）以轉讓房屋（包括其他建築物、構築物），或者以土地與他人聯建房屋分配實物、利潤，或者以土地出資入股、聯營與他人共同進行經營活動，或者以置換土地等形式，非法轉讓土地使用權的；」國務院辦公廳關於嚴格執行

有關農村集體建設用地法律和政策的通知（國辦發〔2007〕71號）規定：「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。」

國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定（國發〔2004〕28號）規定：「改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。」

國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見（國土資發[2004]234號）規定：「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。」

國土資源部關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知（國土資發〔2008〕146號）規定：「（二）嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。」

建設部《房屋登記辦法》第八十七條規定：「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」

(1)在農村買地建房子擴展閱讀：

如果不是去別村買地皮，而是直接單純將本村的宅基地賣於本村人，也是不可以的。因為宅基地作為集體土地使用權的一種特殊使用方式，國家是有許多規定的，宅基地的申請和轉讓也是有著嚴格限制的。

《物權法》規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」而《土地管理法》規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

㈡ 想在農村買一塊土地，蓋房子大概一畝，需要怎麼簽買賣合同

問：想在農村買一塊土地，蓋房子大概一畝，需要怎麼簽買賣內合同

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根據《土地管理法》第七十三條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。農村土地分為很多種，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我國農村地區的土地是不能私自出售買賣的，但是能夠依法進行土地承包經營權流轉。《農村土地承包法》第32條規定，通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或其他方式流轉。

㈢ 農村戶口能不能在外地買宅基地建房

1、「我是農村戶口能不能在外地買宅基地自己建房」：
（1）農村戶口：也只能在自己戶口所在地村要求宅基地建房。如果你的戶口不能遷到外村：你在外村購買宅基地建房的，地被確認為無效行為。
（2）原因就是：法律規定，宅基地只能由本村村集體村民無償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。

2、「另外自己建的房子是不是永遠都屬於我了，沒有「70年」的問題」：你在他在他村買地另建的房子，根本都不屬於你，更別說什麼「70年」了，人家村裡啥時想收回都可以收回：只不過是賠償你的購買宅基地錢的問題。

3、「我想在城市郊區買個農民房再自己拆了重建。不知道要注意那些法律問題」：注意哪天原房主不高興了，去起訴你請求法院確認你們的買賣合同無效、要求收回你的房！那會被法院支持的，你能收回的，只能是建房的錢和一些利息。

㈣ 城市居民如何在農村買地蓋房呢

國家政策不允許城裡人到農村買宅基地蓋房子，更不允許在宅基地上面蓋別墅或者私人會所。

中國目前有9億多的農村人口，大部分農民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放開，很多人可能會為了眼前的利益而賣掉宅基地，但是城市的房價仍在高位，這樣就會造成大量的人口以租住的形式安家，這會是一個很不安定的因素。

所以國家是不會輕易打開這條口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流轉也受到很多的限制，不過國家也是有擴大流轉范圍的意向，只是這一切還處於試點探索中，待成熟後還需制定好相關法律保障措施後才有可能面向全國農村地區擴展。

依據《憲法》第十條之規定：

城市的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。 任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

《土地管理法》第六十三條之規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。

(4)在農村買地建房子擴展閱讀：

農村是集體經濟組織，如果出身農村，一般都可以申請一塊宅基地來使用，或者是父輩傳下來的祖宅；但是，你的這個宅基地轉讓必須得經過村裡這個集體組織的同意以及去政府進行登記，這是轉讓的前提。

農村宅基地，也不是非農村經濟成員能夠取得的；農民集體的農業用地不得出讓、轉讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

當取得宅基地的時候，那《宅基地使用證》《集體土地建設用地使用證》就是重要的憑證，要轉讓的話，也有兩點是值得注意的，一是只能轉讓給本村農民，或者你的直系親屬；但是不是農戶，非農業的是不能轉的。

城市人得不到農村使用宅基地。而且轉讓的時候必須按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》去批准手續或者完成變更登記。

需要注意的是，現階段國家改革，農村土地流轉；還是停留在房地分離的階段，意思就是宅基地的房子可以買賣出租，但是下面的地皮卻有很大的限制；如果冒然轉讓給別人做什麼工業用地，可能會受到懲罰的。

㈤ 買地皮建房為什麼必須是農村戶口

根據《土地管理法》的規定，只有農村村民，才能擁有宅基地，並建造房屋。因為內農村的土地屬容於村集體所有，只有本村村民可以享受宅基地及建房的權利。
土地管理法

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

㈥ 五千萬在農村買地蓋房子怎麼樣

五千萬在農村蓋房子可以隨便挑地方了，五千萬是很大一筆錢了，在城市也有很多地方可以選擇了，你農村蓋房子可以蓋個大別墅了。

㈦ 我是農村戶口的 想在自己村子買多一塊地建房子 可以嗎

國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》的通知 (五)嚴格宅基地申請條件。堅決貫徹「一戶一宅」的法律規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區、市)規定的標准。各地應結合本地實際，制定統一的農村宅基地面積標准和宅基地申請條件。不符合申請條件的不得批准宅基地。農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人後，再申請宅基地的，不得批准。
第七條
農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
(一)因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;
(二)外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;
(三)因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
第十一條 農村村民新建住宅其宅基地面積限額應符合下列標准：
(一)鄉(鎮)所在地，每戶面積不得超過166平方米；
(二)平原地區的村莊，每戶面積不得超過200平方米；佔用未利用土地的，可適當放寬，但最多不得超過264平方米

現在也不是有錢就能搞定的事，各行各業都是在整頓，村幹部也不願頂風違規違紀，後果很嚴重的。
以上宅基地標准不知是否統一。意見僅供參考。