在農村建房子

A. 在農村修建房屋需要什麼手續和流程

一、需要的手續是要寫房戶申請。

二、具體流程是：

首先要寫一個建房戶申請，然後到居委會蓋章，蓋章之後會拿去初審，然後就會有工作人員來調地。

檢查合格之後，就會發放一個建設工程許可證，在房屋建設完成之後，會有專門的人員來竣工驗收，如果驗收合格了，就可以去當地申請房地產證，這樣你就擁有了這個房子的使用權。

三、在農村建房子有什麼好處？

在農村建房子可以省下來很多的錢，因為買一層樓是按平方算的要花費的錢高達幾百萬，這幾百萬可以在農村建很多套房子，所以它的第一個好處就是省錢。

其次如果買商品房居住家裡有老人的話會非常的不方便，帶電梯上下也會有一些阻礙；不過有人說我們可以買一樓，一樓的每平方價格確實比其它樓層的價格低一些，但是它樓層採光不好，這樣就會給我們的生活帶來很大的困擾，所以它的第二個好處就是方便。

B. 現在沒有農村戶口能在農村建房子嗎

隨著發展現在農村土地價值的提升，也有越來越多的朋友想在農村蓋房。對於農村建房我們都知道，用作建房的宅基地是歸農民集體所有的，只有集體經濟成員才能獲得宅基地使用權。

部分戶口遷出的農民朋友，自然而然就失去集體經濟組織成員資格了。不過，戶口遷出後要想在農村蓋房，也不是完全沒可能，在滿足一定條件下，也是可以回農村老家進行蓋房的。

現在大多朋友都知道隨著城鄉結合的發展，農村戶口也變得格外的重要，都不想把農村戶口遷到城裡。不過因各種原因，很多年輕人不得不把戶口遷到城裡，但父母的戶口還是留在農村的。孩子給老人翻新房屋，這是理所當然的，所以只要父母任一方戶口還在農村，就可以在農村建房。

如果農村父母不在了，子女不管是農村戶口或是城市戶口都可以繼承，但是宅基地歸集體所有，沒有戶口就不屬於村集體成員，所以城市戶口的子女繼承老宅子，可以使用，但土地確權不發證書。也就是說只要房子不倒塌，就可以一直有使用權。

倘若全家戶口都不在農村了，就失去宅基地使用權了。農村現有的房屋不能翻建等，待房屋不可居住後，宅基地由集體收回。

不過在現實生活中，在很多地區，即便是全家無人戶口在農村了，但在原宅基地上建新房，也是沒人管的，對於你建房是默許的，在這種情況下，非農戶口也是可以在農村老家蓋房的。

所以在符合農村宅基地管理規定和相關規劃的前提下，是允許返鄉下鄉人員和當地農民合作改建自住房。不過需注意的是，對於下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館是嚴格禁止的。

部分把戶口遷出農村的朋友，就不再是村集體經濟組織內成員，原則上宅基地就屬於村集體了。不過因為你的房屋建在宅基地上，你還是可繼續使用農村的宅基地。宅基地上的房屋也還是屬於你的，房屋能維修，不過不能翻新重建。當房屋倒塌之後，宅基地自動交還給村集體。

C. 在城市買房了還能在農村蓋房子嗎

如今，許多農村人都不會選擇在家耕種了。很多農村人背井離鄉，來到大城市打工，因為在那裡他們可以掙更多的錢。是因為，在城市他們可以的得到比在家鄉更多的工作機會和前途。許多農村人在掙錢後會選擇在城市安家定居購買房屋，這么做他們平時在城市生活和工作就會更加的便利，也可以更好的享受生活。

當然，雖然農村人在城市工作，但這些農村人中的不少人在農村地區有自己的老宅子的，他們在老家也想建造房屋。因此許多人希望了解到農村人在城市購買房屋之後是不是還能在老家地區建造自己的房子。下面，我們將為大家詳細解讀這個問題。

如果你城市購入了房屋，還希望在農村建房子，就要注意別把戶口搬到城市。過去，許多人迫切希望擺脫農村戶口，讓自己趕快成為城市人。

可是現今不同了。如今我國對村鎮的支持越來越強，各種優惠政策接連不斷。它不僅可以享受各種扶持政策，還可以在這里建造自己的房屋。

D. 城裡人如何合法在農村建房

根據我國法律規定，城裡人想在農村買宅基地建房，那是不行的，是違法的。國土部、發改委等官方多次強調，城裡人到農村買宅基地的口子不能開。但是城裡人真的就沒機會在農村蓋房子了嗎?其實，在滿足一定條件下，城裡人也是可以到農村蓋房的。

三、家庭成員中有一人是農村戶口

這種情況現在也很普遍了，比如有很多兄弟姊妹的家庭，部分成員早已經把戶口遷出農村，但隨著老家經濟的發展和環境的改善，現在也想回家建房，與兄弟姊妹一起，在老宅基地上建多層房屋。不過對於這種情況有兩個注意事項：

一是宅基地面積、高度不能超標，每個地方都有當地的宅基地面積標准，要嚴格執行;

二是非農戶口的家庭成員雖然可以一起建房，但由於沒有農村戶口，只能出資出力，對於宅基地是沒有什麼權益的，後期一旦發生糾紛就比較麻煩，最好是能簽訂一份書面合同，把每個家庭成員的份額都寫清楚，有備無患。

四、重新把戶口遷回

目前雖然取消了農業戶口，戶籍不再有農業與非農業之分，但是城裡的戶口和農村的戶口還是不一樣的。農村的戶口有宅基地、承包地等，城裡戶口沒有。所以很多戶口遷到城市的朋友又想把戶口遷回農村。

特別說明：如果雖已把戶口遷到城裡了，但家裡的宅基地、承包地還沒交回給集體的，那按國家最新政策規定，集體不能強制收回的，可繼續使用。

E. 想在農村蓋房子,請問需要什麼手續

到村委會開證明，向當地房地產行政主管部門提出申請，經批准審核後，發給准於建造房屋的文件，向土地管理部門申請辦理建築用地手續。

F. 現在農村可以隨便建房子嗎

城裡的房子雖然多，但是抵不住價格高，而且環境又不是很好。所以現在很多都計劃著在農村弄套小獨院供以後居住。只是農村雖說空間比城裡大，只是這方方面面的規矩也不少，單是家裡的大門的朝向方位就很是講究，下面來一起看看，免得以後犯了忌諱。

3、忌對尖銳物

農村的房子在建的時候多有屋檐，有些家庭還喜歡在屋頂放置獸頭吉祥物。而在建房的時候，也要千萬注意讓大門避開這些東西。這些東西雖有鎮宅的功效，但煞氣過重，正對著大門，會沖撞了自家的福氣。

4、忌對鬼神

大門不可以正對著陰氣過盛的墳地大家都知道，但是也不可以對著祠堂、廟宇。前者陰氣太重容易觸霉頭，後者則是另一個極端，正所謂物極必反，陽氣過剩，家庭承受不來，反而會折損了錢財和福氣。

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G. 在農村建房子要什麼證件

農村建房手續辦理須知一、程序（
一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況）村、社簽字。
（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。
（三）規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、鎮規劃選址意見書》。
（四）原《集體土地建設用地使用證》。
（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村幹部簽字。一戶不能多宅。
（六）分家無房產的應附分家協議原件。
（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
（九）地災踏勘現場意見。
（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，並交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮出具簽字才能過戶。註：堅決禁止佔用基本農田。二、審批面積(具體按當地的政策確定)
（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
（二）4人按4人審批，即120平方米。
（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。三、幾不批（一）地界不清的不批。（二）土地有爭議的不批。
（三）地質有滑坡現象的不批。
（四）禁建區的不批。（五）界定為基本農田范圍內不批。
（六）規劃區內的不能隨便批。
四、收費標准
（一）農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
（二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除後復耕。
（三）重新開宅，新佔耕地（不是水田和劃為基本農田）因兄弟分家無住房確需佔用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除後復耕。耕地佔用稅按規定收取。除此之外，一律不允許審批佔用，特別是水田。五、違法佔地處罰
（一）違法佔地建房的界定未經批准，騙取批准，批甲占乙，批少佔多，批非佔耕。
（二）實施處罰的程序立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續。
（三）處理標准
1.非耕地處罰10元每平方米。
2.耕地（旱地），處罰款不少於20元每平方米，耕地佔用稅照收。
3.耕地（水田），處罰款不少於30元每平方米，耕地佔用稅照收。
註：（1）對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限徵收，處罰後強制撤除建（構）築物。
（2）對違法建房戶處罰的依據為：違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務院令256號）第四十二條，計征罰款。

H. 在農村蓋房子怎樣才能把地批下來

只要戶口在農村，就可以申請宅基地。具體方法是：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

拓展資料

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

資料來源 網路 宅基地