農村建房過程

『壹』 農村蓋房子步驟是什麼

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©2015
Bai
在農村蓋房需要怎麼走程序
20
匿名
2014-03-12
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我有一塊以前分的非耕地，是一個坑，四周都該了房。
我想問要怎麼走弄，才能蓋房子
我來解答
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一、本人提出申請——村社簽章——國土管
理所——片區負責人員安排人員會同村建實地
選址定點——國土管理所——縣國土房管局——國土管理所——建房戶。
二、農房審批,應
嚴格執行「一戶一宅」的原則,嚴格審查申請用地
的資格和用地標准,在新村居民點之外,原則上只
能利用宅基地和未利用地建房,盡量少佔或不佔
耕地,禁止佔用基本農田。新村居民點之內,農村
居民宅基地控制標准每人20至30平方米,每戶用
地最多不能超過150平方米,3人以下戶按3人計
算,4人戶按4人計算,5人以上戶按5人計算。新
房竣工1個月內應拆除舊房,將舊宅基地恢復耕
種條件,退還給集體安排使用。
三、有下列
情況之一的,不予批准住宅地,人均宅基地面積已
達到上述規定標准限額的,出賣、出租原住房後
再申請宅基地的,除回鄉落戶的外,禁止批准城鎮
居民佔用農村集體經濟組織的土地建住宅。

『貳』 農村建房過程一般是怎樣的

在農村農戶申請建房程序：個人向村委會提交建房申請報告，內容包括地點位置（四至），蓋幾間房、開間大小、蓋幾層、有無附屬房（如廚房，工具房等），註明申請面積。先請村民組長在上面簽字，為的是以後有矛盾時能請他說句話，然後去村裡填正式建房表格，上面有要求四鄰簽字的內容，這時你可再請四鄰簽一次。四鄰簽過同意後，村裡分管主任在相關欄內簽村裡同意意見，蓋村委會公章，這時都不要花錢（指行政收費）。拿到蓋好村委會公章的同意建房申請表後去鄉鎮土地所辦理建房許可證，土地所會根據村裡的意見下來實地查看（此程序土地所如相信村裡也可不下來），沒有矛盾和爭議，沒有規劃停批要求，一般會批准，以前快的當場就能批，現在估計要放一放，但按程序應該在15日內。15日內不予批復的就有可能是拿一把了，找熟人什麼的做做工作，這也是現實。

拿到建房許可證後一般要求在1年內開工，過期會要求重新申請。
在村裡，村民需建豬圈、圍牆，如 與其他人沒有矛盾，村委會就可以批准同意。

『叄』 在農村修建房屋需要什麼手續和流程

一、需要的手續是要寫房戶申請。

二、具體流程是：

首先要寫一個建房戶申請，然後到居委會蓋章，蓋章之後會拿去初審，然後就會有工作人員來調地。

檢查合格之後，就會發放一個建設工程許可證，在房屋建設完成之後，會有專門的人員來竣工驗收，如果驗收合格了，就可以去當地申請房地產證，這樣你就擁有了這個房子的使用權。

三、在農村建房子有什麼好處？

在農村建房子可以省下來很多的錢，因為買一層樓是按平方算的要花費的錢高達幾百萬，這幾百萬可以在農村建很多套房子，所以它的第一個好處就是省錢。

其次如果買商品房居住家裡有老人的話會非常的不方便，帶電梯上下也會有一些阻礙；不過有人說我們可以買一樓，一樓的每平方價格確實比其它樓層的價格低一些，但是它樓層採光不好，這樣就會給我們的生活帶來很大的困擾，所以它的第二個好處就是方便。

『肆』 蓋房子具體過程、越具體越好、謝謝了

1、 要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。去國土局辦好相關的證件。

2、要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

3、要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣在結算的時候才能有據可談，避免結算出現問題。

4、要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

5、不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

6、要准備門窗，好預留門窗大小。

7、如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。

8、要准備動力電源。

9、要選擇好建房季節，最好是正月過後就建。

10、地基一定要處理好。

(4)農村建房過程擴展閱讀

安全問題

農村自建房存在的安全問題

「三無工程」在農村大量存在

農民建房的面積不大，樓層不高，專業施工隊不願干這種「芝麻」工程，建房者只好自己組建施工隊，施工人員大多為不具專業技能的農民，有時連老、弱、病、殘也上架高空作業，這是導致無設計圖紙、施工隊伍無資質、無施工監理單位建設的農房存在的直接原因。

1、是農民法制意識比較薄弱。村幹部也曾告誡村民新房施工的圖紙要審批、工程隊的資質要審批，但大多村民置若罔聞，請的都是當地的泥水師傅、無資質的工程隊，他們除了經驗，幾乎毫無專業的基建知識。

2、村幹部就算發現了違章施工，也沒有強制的執行力，只能出於責任心善意地提醒:施工要注意安全，除此之外別無他法。不審批，請無資質的施工隊伍，能節省成本。他們從這點出發，什麼安全意識、法制意識都拋在腦後，甚至不知道不審批是違法，出了嚴重事故要承擔法律責任。

3、是農民的安全意識薄弱。搭建的腳架、扶手不穩固，特別是對受力重、易磨損的部位不隨時檢修加固，埋下了安全隱患。建房過程中偷工減料現象十分嚴重，有些新房砂漿中的水泥含量不足10%。房屋結構不合理，造成磚柱失穩。

城鄉二元結構的管理體制的缺陷。

我們的行政管理把更多的資源、經費和精力投到城市，而忽視了對農村的投人。農村管理的觸角不夠多，很多地方都成為管理的死角。

1、是農村建房管理方面缺少操作性強的法律、法規和政策。

2、是農村建設規劃存在漏洞。農民不按規劃建房.有的農民受「風水」意識的影響，特別是山區的一些房屋建設時喜歡選擇在依山傍水的集雨地帶或風口道邊建房，一旦洪水暴發，災難在所難免;還有一些農民按自己的建房時間表操作，並且不是成排房子一起建造，而是建造兩間地基的「頂天立地」式樓房。

3、是農村的管理體系比較薄弱。監管的力度小，農民就存在一種僥幸心理，利用監管部門的漏洞，逃避審批。農村的實際情況與城市不同，導致農村建築市場監管長期存在「缺位」。農村建築安全監管主要由建設主管部門負責，而專門負責這一塊工作的人手十分有限。

4、幾個人面對這么大的一個區域，確實很難管得過來。鄉鎮又沒有專門管理建築安全的專業部門，鎮政府只能起監管作用，但起到的作用又有限。因此，管理「真空」到處存在。

『伍』 農村建房需要辦理什麼手續。

農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行：

1.由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；

2.所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；

3.鎮政府進行初審，並負責調地工作；

4.鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；

5.報縣級機關聯合審批；

6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；

7.建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理；

8.建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；

9.鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；

10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

11.建房戶領取房屋產權證。

(5)農村建房過程擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

(一)農村居民申請宅基地的條件：

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則：

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

『陸』 自建房的流程是怎樣的

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。

四是農村居民建房必須「一戶一基」；

五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

(6)農村建房過程擴展閱讀：

自建房需要注意的問題：

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據可談，避免出現糾紛問題。

四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居和自己的採光留下間距，處理好自己樓房的面積和結構合理。

八、自建房要准備動力電源。

九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後建設。

十、自建房一定要禁忌風水，以免招災壓運。

十一、自建房地基一定要處理好地下土地結構。

『柒』 農村要怎麼建房

導讀：紅磚被禁，價格翻幾番也買不到，鋼筋、水泥、沙、石等價格也因環保暴漲。農村最愛的磚混房也許真的要滿滿消失了，怎麼建房？在美國等國家非常流行的，廢物利用，成本跟國內磚混差不多的集裝箱建房，你要不要嘗試一下呢？

紅磚從3毛左右漲到了5毛、6毛，排隊等還算好的，很多農村是根本買不到，要跑到幾百公里外的其他省份去買。

有一位粉絲想我沒訴苦：以前村裡燒結質量太差，輕輕敲一下就碎的紅磚，2毛沒人要。查環保，紅磚廠全部停產，這跟土磚差不多質量的紅磚，3毛5、4毛的價格一下被搶光了！

紅磚翻幾番還買不到，鋼筋、水泥也價格暴漲，農村最愛的磚混房成本飆升，更重要的是想建都建不了。而輕鋼別墅太貴，使用年限也有待商榷。農村要怎麼建房？

美國、加拿大、澳大利亞等國家百姓也要自建房，與中國農村居民的自建房形式非常類似：經審批後，自己選地，設計，建築結構，建造方式等都靠自己。

比如，這樣一套帶泳池的2層現代風格農村別墅，帶硬裝建好（家電傢具除外），成本僅3萬美元左右，人民幣約20萬。

而在這些國家，集裝箱建房非常普遍，綜合造價、工期、保溫、質量、外觀各個方面考慮，集裝箱建房確實是非常不錯的選擇，不僅廢物利用符合現在的環保理念，造價也跟磚混差不多。

造型美觀，裝修品味，1萬左右一個的集裝箱，買7個就能建成一套超級漂亮的農村別墅，你要不要試一下呢？

下面我們來看看集裝箱建農村別墅的施工過程，和室內裝修，看完也許你就會愛上它哦！

首先要鋼筋混凝土做基礎，然後將集裝箱構件吊裝。

構件都是工廠按照戶型圖紙加工好的，施工快，現在人工賊貴，施工必須效率。如果是倒現場切割，成本就高很多了！

將多個集裝箱組合好，放到相應位置。中間填充隔音材料，並固定好。

一層安裝固定好，保溫防水材料施工完成後吊裝二層。主體6個集裝箱，輕松搞定。

主體裝配完成後開始做內外裝修，走水電。

集裝箱建房，戶型也是非常符合中國農村的喜好：方正大氣，而內部格局可以隨心設計。

20萬，總建築面積150平方左右，帶硬裝20來萬，室內裝修現代簡潔風，經濟美觀！

傢具也是簡潔美觀又實用，這樣的內裝修你喜歡嗎？

游泳池放在後院，直通後院！

寬敞、亮堂的主卧，做了架空防潮層，一層居住最舒適。

兒童房設計雙床，空間最大化利用。

衛生間一樣很典雅。

西式的開放式廚房，你喜歡嗎？

農村當然還要有院子，綠化做好才是真正的農村別墅。

而有過集裝箱建房經驗的粉絲，還送上了實用的小經驗：買集裝箱就買冷凍箱，有保溫層的那種，不用另外做保溫，做出來效果很好的。

買6個集裝箱，20萬帶硬裝建一套這樣的集裝箱農村別墅，你想建嗎？

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『捌』 求助農村建房過程要怎樣走訪

一、農村村民具備下列條件之一的，可以申請宅基地：
（一）因無住房或現有住房面積明顯低於第十三條規定標准，需要新建住房或擴大住房面積的;
（二）因國家或集體建設徵收（用）土地，原住宅需要拆遷的；
（三）因土地利用總體規劃及村鎮建設規劃，原住宅需要拆遷的；
（四）因騰優佔劣將原址復耕復植，需搬遷的；
（五）成年子女因婚嫁等原因確需分戶建房，原宅基地面積低於分戶標準的；
（六）因發生或防禦自然災害等原因，需要搬遷的;
（七）農業人口遷入成為本集體經濟組織成員，經本集體經濟組織分配承包田同時承擔村民義務，且在原籍無宅基地的;
（八）因外出打工、上學、服軍役、服刑等特殊原因將原農業戶口遷出，現戶口遷回後繼續從事農業勞動，且無住房的；
（九）法律、法規、規章規定可以申請宅基地的其他情形。
二、農村村民應當持下列材料向村委會提出宅基地申請：
（一）村民提出書面申請，如實填寫《農村村民建房用地申請表》;
（二）戶口簿及家庭成員的身份證復印件;
（三）原土地使用權證、建房村民同意退出原使用的宅基地並交村委會重新安排使用的承諾書(新建戶除外);
（四）在原籍沒有宅基地的證明並經原籍地國土資源部門蓋章(遷入戶提供)。
三、 村委會接到申請後，應及時召開村委會或村民代表會議進行審查，討論通過後在所在村組予以公告。公告期不少於7日，公告期滿無異議或異議不成立的，村委會簽署意見並加蓋公章，報鄉鎮政府（街道辦事處）審核。
四、鄉鎮政府（街道辦事處）應自收到村委會上報材料後，對宅基地是否符合鄉鎮土地利用總體規劃和村莊、集鎮建設規劃，申請人是否符合宅基地申請條件等事項進行審查。經審查符合條件的，報縣市區國土資源部門依法審核。
五、鄉鎮政府（街道辦事處）上報材料經縣市區國土資源部門依法審核擬批准用地的，縣市區國土資源部門應會同規劃部門實地勘測，確定規劃用地范圍，繪制規劃紅線圖，簽署意見並加蓋公章，報縣市區政府審批。涉及佔用林地或公路、水利工程管理范圍內土地的，還需提供林業、交通運輸、水務等部門批准建設文件。
六、縣市區政府應在受理申請之日起45個工作日內批復。
七、縣市區規劃、國土資源部門根據縣市區政府的批復，核發《建設用地規劃許可證》和《建設用地批准書》，並到實地丈量，定點放線。
八、農村村民應同時持有《建設用地批准書》和規劃、住建等相關部門的批准手續後，方可施工。
九、農村村民建房應當在動工之日起1年內竣工。因特殊原因無法按期竣工的，報原批准單位同意，可延長竣工日期，但最長不得超過1年。
十、村民住宅建成後，縣市區國土資源、規劃、林業等部門應當實地驗收。

『玖』 農村自建房需要什麼流程手續

農村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證。
農村建房手續辦理程序
（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
況）村、社簽字。
（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。
（三）規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、
鎮規劃選址意見書》。
（四）原《集體土地建設用地使用證》。
（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村幹部簽字。一戶不能多宅。
（六）分家無房產的應附分家協議原件。
（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
（九）地災踏勘現場意見。
（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，並交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮出具簽字才能過戶。

『拾』 農村蓋房申請需要什麼手續 蓋自建房必知步驟流程

農村宅基地建房辦理手續條件及程序如下：

一、宅基地所處位置符合當地土地利用總體規劃，方可建房，具體是否符合當地規劃，可咨詢當地政府或鄉鎮國土所。

二、符合一戶一宅的政策要求。

三、建房須履行審批手續，即向所在村委會提出宅基地使用申請，經村委會同意後，向當地鄉鎮政府提出申請，並提交下列材料（參考）：

1、申請人身份證明材料；

2、申請人戶籍登記家庭成員身份證明材料；

3、申請人所屬村委會同意使用宅基地的意見；

4、擬使用宅基地的位置、面積及界址范圍的材料；

5、市、縣（區）規定的應當提供的其他材料。

五、符合條件的，由當地鄉鎮政府提出審核意見，報區人民政府批准。

(10)農村建房過程擴展閱讀：

2018年農村自建房佔地面積規定：

1、2018年農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標准面積為80-120平方米，各地的村委再根據村裡規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標准；

2、農村自建房不得超過三層，每戶的建築總面積不得超過360平方米；

3、農村聯排別墅不得超過四層，每戶建築總面積不得超過450平方米； 各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建築方案，形成統一風格，採用坡屋頂建築形式。