農村翻建房屋手續

1. 農村房屋重建審批手續

您好，
土地部門審批，、審批程序及要求。
（1）申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。
（2）現場勘查。鄉（鎮）人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。
（3）填申請表。國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
（4）村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉（鎮）人民政府審核。
（5）審核上報。鄉（鎮）人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
（6）審批。縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。
（7）放樣。由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。
（8）驗收發證。新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
望採納，謝謝

2. 農村房屋拆除後重建需要辦理哪些手續

所在地現在屬於國家還是農村村民集體所有，屬於國家的，建房涉及規劃與內報建，否則屬於違建，屬容於集體所有的，按國家規定，各省、市對宅基地面積都有規定，不能超過規定的標准，由於宅基地的所有權屬是屬於集體。

原地重建，對地面佔有沒有超過原有標准，備個案就可以，但如果因建築擴展佔地超過原來標准，一是要看有沒超標，二是應該需要集體成員按程序決定，備案也好，申請也好，程序怎麼樣，要看所屬土地的村民們有沒有一直以來適用的辦法。

《房屋登記辦法》第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

法律、法規對集體土地范圍內房屋登記另有規定的，從其規定。

拓展資料

農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：

第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

3. 想要在農村翻建自建房，那麼需要滿足哪些條件

隨著社會的發展，人民的生活條件逐步的改善，現在如果想在農村翻建自建房的話，需要滿足的條件也越來越多，其中這七個條件必須滿足。首先要已辦理好翻建手續，隨著房屋政策的不斷完善，現在在農村不管是新建房屋還是翻建房屋，都得要向相關部門提交申請，獲得審批手續後才可以進行建房，私自新建房屋和翻建房屋都是一種不合法的行為。

4. 農村住房原地翻建要不要批手續

農村翻修住房，需抄要辦襲理申報手續，取得同意翻建住房的批文，才可以翻建住房。
《房屋登記辦法》：
第八十三條
因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十五條
發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合並房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。

5. 農村舊房重建需要什麼手續

農村的舊房重建需要一些手續：

依照《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條之規定，需下列手續:

農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理:

(一)需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批准後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地;

(二)使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。

第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

拓展資料：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。

2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續——一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批准後才能進行房屋重建。

3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。

3、現在很多省份都有農村危房改造工程，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。

6. 農村老宅翻修需要什麼手續

一、根據《中華人民 共和國城 鄉規劃法》規定，在城市、鎮規 劃區內農村舊房翻新重建應向d 我局申請辦理建設工程規劃許可證。

二、申請辦理建設工程規劃許可證，報建戶應到我局規劃處進行申報，申報時應提交個人申請、土地使用證、四鄰協議、建設工程規劃圖、建築工程設計方案等材料。

二、按照有關收費政策，農村舊房翻新重建不收取任何行政事業性收費。但是，根據《城鄉規劃法》規定，農村舊房翻新重建必須符合規劃，因此建房戶需聘請具有資質的規劃設計單位進行規劃，在此過程中，建房戶需向規劃設計單位支付。

拓展資料：

1.依照《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條之規定，需下列手續： 農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：

2.需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批准後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

3.使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。

7. 農村宅基地房屋翻建需要什麼手續

需要辦理鄉村建設許可證。
農村宅基地上房屋的翻建，需要滿足兩個條件：
一是要符合城鄉規劃。《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條規定，在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。例如，2009年北京市人大常委會通過的《北京市城鄉規劃條例》第四十一條，在規劃農村地區，村民使用原有宅基地進行村民住宅建設，可以實行規劃許可管理，規劃許可管理應當依據村莊規劃進行。因此，在原有宅基地上翻建房屋的行為應當取得相關審批手續，其程序為：向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證，取得許可後方可按具體要求實施原有宅基地的翻建行為。
二是已經合法取得宅基地使用權，並且翻建不得超出合法擁用使用權的范圍。根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區和直轄市規定的標准。根據《土地管理法》第七十七條規定,農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。
對於在合法批準的宅基地范圍內進行房屋翻建是否需要重新辦理用地手續，法律中沒有規定，一般認為，只要村民不違背「一戶一宅」、「使用權人不變」、「建址不變」、「符合土地利用總體規劃和村鎮規劃」、「符合建房條件」、「不超過地方人民政府規定的宅基面積標准」等條件，在擁有合法的土地使用權的原宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續。

8. 二十年前農村房屋重建需哪些手續

需要抄向當地建房辦公室辦理房屋翻建手續、獲得建房許可證，之後才能施工，如下：

1、帶著身份證、戶口本、老房產證到村委會填寫建房翻建審批表，村委會審批同意後蓋章。

2、帶著身份證、戶口本、老房產證和村委會批准蓋章的房屋翻建審批表到鄉鎮建房辦申批，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規定的批准發給建房許可證；之後就可以施工了。

《土地管理法》第62條明確規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過國家規定的標准，因此是需要審批的。

(8)農村翻建房屋手續擴展閱讀：

根據《房屋登記辦法第四章集體土地范圍內房屋登記》

第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

9. 農村翻建房更換房照怎麼辦理

根據「房屋登記辦法」規定：房屋的法制建設，由於置業初始登記申請，應當提版交下列材料權：（一）注冊申請; （b）申請人的身份;證明（三）土地使用權，集體建設用地使用權證書; （四）申請登記房屋符合城鄉規劃; （5）房屋測繪報告或者村民住房的計劃; （6）其他必要材料。申請村屋所有權初始登記的，申請人還應當提交屬於當地農村集體經濟組織成員的房屋證明。農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記，還應當提交經村民會議同意或授權同意的證據，村民代表，村民會議。 1萬元到村裡不知道是否該土地使用費，不收取任何費用，如果許可是非法的。

10. 農村宅基地的房子重建需要辦理什麼手續

農村宅基地房子重建手續：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。

2、其次帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續，一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批准後才能進行房屋重建。

3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。

4、填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。

(10)農村翻建房屋手續擴展閱讀：

農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。

農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

第二，宅基地使用權的用途具有限制性。

農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。

宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。

因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

參考資料：網路-農村宅基地

網路-土地管理法