農村自建房驗收標准

Ⅰ 農村自己土地可以建房嗎

農村自己土地可以建房子的，只要不是大面積農田和耕地。土地不能買賣，只能轉讓。按道理來說農民自種果園，政府應當補貼，收費都是不正當的。

(1)農村自建房驗收標准擴展閱讀：

一、農村個人建房土地辦理土地登記、發證需備資料：

1、戶主身份證復印件（一份）；

2、土地使用權登記申請表（一份）；

3、地籍調查界址確認表（一份）；

4、農村私人建房用地呈報表（已經政府批準的一份）；

5、土地使用登記表（一份）；

6、其他要求提供的證明資料。

二、自建房簡介：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。

自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。

隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

三、相關新聞：

辦法規定，農村居民建房堅持先規劃、後建設、統一安排、節約用地的原則。選址必須符合鎮土地利用總體規劃和村莊規劃的要求；

城中村內選址的，必須符合經批準的城中村改造修建性詳細規劃。地處洪澇、地震、台風、滑坡等自然災害易發地區的村莊，農村居民選址建房應按村莊規劃中制定的防災抗震措施執行。

農村居民建房應當遵循「一戶一宅」原則，一戶只能擁有一處劃撥宅基地，且每戶宅基地佔地面積不超過175平方米。

農村居民建房應以低層為主，不得超過三層，每戶總建築面積不超過400平方米。農村居民建房應留有適當的院落空間，建築基底面積不宜大於宅基地面積的75%。

農村居民利用已有宅基地或在原有舊宅基地上進行翻修新建的，原宅基地面積超過175平米，超出175平方米部分用地的容積率不得大於1.5，且總建築面積不超過600平方米。

農村居民在2016年12月31日前辦理報建手續的，房屋建成並經驗收合格後，其所在鎮政府應按竣工備案面積給予每平米30元的報建獎勵，該費用納入市本級財政預算。

屬於農村危房改造並辦理報建手續的，由市住房保障與房產管理局將其納入農村危房改造補助對象。

補助資金由市住房保障與房產管理局負責撥付到位。已經享受危房改造政策的建房戶不再享受每平米30元的報建獎勵。

該辦法同時還明確了農村居民建房審批程序和相關法律責任。鎮人民政府對農村居民建房實行監督、巡查管理，並建立農村村民違規建房舉報制度。設立舉報箱、舉報電話，接受群眾監督。

參考資料：

網路自建房

中新網萬寧市農村居民建房從此有規定 快來看看！

Ⅱ 請問農村自建房不知道怎麼接自來水怎麼辦自己不會有沒有什麼部門是管理這個的呢

農村自建房的供水解決方案主要是從蓄水初步處理、布管增壓、殺菌消毒這三方面進行，具體情況如下：

農村在建的別墅

第一步：蓄水初步處理
由於是農村自建房，使用的飲用水源很有可能是地下水，就算是井水或山頂上的山泉水，也會存在水位的下降或水量變小；農葯的泛濫使用，其殘留物通過土壤進入地下水層，地下水而被污染；

當然，現在也有自來水入戶，但是由於路途遙遠，管道過長，中途管道污染的可能，更主要的是常出現水壓小的情況，無法讓家裡馬桶、熱水器工作。

因此，我們需要 首先安裝或修建一個蓄水池，利用它可以把斷斷續續的自來水積蓄起；還可以把地下水用潛水泵抽來積蓄在裡面，它可以進行初步的水質沉澱。

目前來說可以直接市場上進行購買成品的蓄水池，其容量可以根據自己的戶型大小、人員數量進行定製，比如4口之家，可以准備2立方容積即可；把它可以安裝固定在便於維修、清潔的地方。

第二步：布置管道及增壓的方案
室內的管道我們不做討論，通常按照正常的預埋水管即可。主要是從蓄水池到入戶的管道我們進行介紹：

如果單靠蓄水池的水壓是不足以讓家裡的馬桶、花灑、熱水器工作的，所以我們首先需要在蓄水池的輸出管道中安裝一台增壓泵，把入戶水的水壓增加至1.5pa-2pa左右，這個壓力也就是相當於我們城市家庭的水壓，室內各個用水點的壓力是在安全的范圍之內；增壓泵的揚程根據我們的戶型高矮及用水點進行選擇，一般選擇6-9米揚程即可。

為了讓增壓泵能長久穩定的工作，建議增壓泵採用變頻式的增壓泵，這樣後期更加節約能耗，噪音更低穩定性更高；另外把增壓泵及相關水閥、控制等安裝在一間小屋裡，防止雨雪、極端天氣對增壓泵的侵蝕；特別是嚴寒的冬季，要防止結冰的情況。

農村寒冷的冬季

然後，室外管道的配置。室外的管道建議使用25mm直徑或32mm直徑的PPR管是最經濟實惠的，也可以使用相同規格的食用級不銹鋼水管，只是造價比較貴而已；千萬不要使用無縫鋼管及鐵管。

由於管道在室外日曬雨淋，管道中的水特別容易變質或在冬季被凍住，所以我們有必要把管道進行做保溫隔熱處理，盡量採用厚型保溫棉進行處理，然後再進行扣槽處理，一般是進行PVC扣槽保護，或使用鋁皮進行保護。

到這個階段，室內的供水是聯通里，一開水龍頭均有正常壓力的自來水流出，可以沖馬桶、可以使用熱水器燒熱水咯。

第三步，對入戶水質進行處理
但是我認為，這樣的水質，很容易結垢、口感不佳、污濁或氣味、農葯的殘留物等病菌存在，所以還有必要進行一些過濾處理才放心，具體方案如下：

清澈可口的純凈水

前置過濾器

它的作用是對水裡的顆粒渣子進行過濾，比如水裡的泥沙情況，雖然有蓄水池沉澱，但是由於水泵的動力，會帶來一些泥沙，這些細小的泥沙會附著在水管的管壁，形成青苔之類的。所以我們如果發現蓄水池有較多的沉澱物，就有必要安裝它了。它一般是安裝在增壓泵之後的入戶水管之上，它會藉助水的壓力，把水裡50微米的渣子攔截在這里。

前置過濾器，作用巨大

末端凈水器

它的作用是把水裡的一切渣子全部過濾干凈，目前的過濾技術是0.0001微米（俗稱RO膜反滲透機），不管水裡的什麼物質全部攔截掉，讓我們的飲用水達到直接飲用的標准，改善口感。它的安裝位置一般在我們常用用水點進行安裝即可。

RO反滲透純水機

這里我要說明一下，我不推薦農村實用過濾進度只有0.01微米的超濾機（俗稱礦物質機），因為這樣的機器根本不能應對農村的水質，達不到想要潔凈的水質要求。

超濾機=礦物質機

有人會說，我的水是山上流下來達到礦泉水或我的是江河邊的自然過濾水，應該沒有問題。

實際上，現在的水質隨著環境的破壞污染，早已經不是70、80年代以前的環境了，以前田地里魚蝦成群，現在你還能見著嗎？連河蚌都能滅絕。

所以我們要科學的面對現實，近幾年發現農村的結石人群是很多的，主要就是水裡含有泥沙進入了我們的飲用范疇以內，這也是體現地下水水位的下降問題所致。

中央水處理機的運用

首先，它不是每家人的必需品！

如果我們家裡其它衛生間的水質里有異色異味的情況比較嚴重或末端凈水器的濾芯更換頻率較高，說明我們的地下水水裡的渣子太多，建議安裝中央水處理機進行全屋過濾；這台機器它的出裝費用高一點，但是後期幾乎沒有耗材，它要安裝在前置過濾器之後，經過它之後的水質均進行了異色異味及口感的改善。

總結
農村自建房的供水問題，首先是依據戶型大小選配蓄水池，然後選配增壓泵解決全屋的壓力；接下來重點是對水管的鋪裝，很多人出問題就是在水路上不重視，做得太差，直接導致水路污染或水管報廢。最後是根據自己的居住條件和生活習慣安裝一套適合自己的凈水設備很關鍵。

Ⅲ 農村自建房的驗收標准和驗收方法

合同未約定驗收標準的，按GB國家標准驗收（最低標准）， 施工方在保修期內因自身原因承擔責任和費用，廚衛滲水明顯屬於施工質量問題，可以協商，協商不成可以扣除部分工程款用作質量保修金。

Ⅳ 在鄉鎮上買的地皮自建房怎麼辦理土地證和房產證

鄉鎮上買的農村宅基地自建房，可以有房產證（即房屋所有權證）和土地使用證。

《房屋登記辦法》第八十二條規定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

第八十三條規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

(4)農村自建房驗收標准擴展閱讀：

農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續：農村居民申請宅基地的條件。

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。

四是農村居民建房必須「一戶一基」；

五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；

六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。