農村集資建房協議

1. 集資建房協議英文翻譯

集資建房協議
立協議人：甲方（組織方）
乙方（參加方）
甲方為了改善職工的住房條件，擬在xx小區集資建設成本價住宅樓，乙方自願申請購買，為此訂立本協議，共同遵守。
一。 甲方自願將坐落於xx小區的房屋一套以成本價集資方式出售給乙方。乙方對甲方所售的房屋和所在的小區規劃做了充分了解，自願以成本價集資方式申請購買該套房屋。
二。 甲方所售房屋先按設計面積和預計成本價預售，每建築平方米為人民幣1118元，放款分三次付清。乙方必須按甲方的交款通知，在破土動工前付清首付房款，工程主體封頂後交第二次房款，交款額為各戶總房款的90%，發鑰匙前15天，按西安市房屋測量事務所測量面積和預售價交清剩餘的10%房款。最終按西安市房屋測量事務所測量面積，經審計並驗評批復的房價計算出各戶的總房款，多退少補。
三。 乙方無論何種原因，未在規定的時間內交足首期，二次或剩餘10%房款的，均視為違約放棄。甲方不在保留其購房資格，其住房收回重新處分，已交房款退還乙方。
四。 本協議一經簽字，表示雙方對上述預售價格和最終房款計算辦法的認可，任何一方不得中途違約。甲方保證在18個月內（從首付款時間算起）將住房交付使用。拆遷戶在外過渡時，從拆遷搬出之月算起，超過18個月的，每月按50元補發過渡費。
五。 按照房改政策要求，乙方同意甲方代辦房產證，費用由乙方支付，並在第三次交納房款時預付，辦證後多退少補。乙方對市內暖氣等設備設施不得以任何理由提出拆除。
六。 本協議雙方簽字後生效。本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，報西安市房改辦一份
Housing agreement to raise funds

Human Agreement: Party A (the organizers)

B (to join)

Party in order to improve the housing conditions of workers, community fund-raising to xx at the cost of construction of residential buildings, the purchase of voluntary party B, for this to make the agreement comply with.

1. Party A voluntarily xx is located in a community housing to be sold at cost to the party B to raise funds. Party A Party B for sale on the community where housing and planning to do a full understanding of the cost of a voluntary method of raising funds to buy the houses to apply.

二. Party A sold the design to their housing area and the pre-sale is expected to cost per square meter building for 1118 yuan, the lender paid in three installments. Party A Party B must be in accordance with the payment notice, down at ground-breaking pre-paid back the principal, the main cap works the second time after paying back the principal to pay, paid back the principal amount of the total households 90%, 15 days before key hair , measured by the Housing Office in Xi'an measurement area and the pre-sale price to settle the remaining 10% of paying back the principal. Finally measured by the Housing Office in Xi'an area measured, audited and approved post-mortem assessment of the price to calculate the total of all households paying back the principal,多退少補.

三. Party B for whatever reason, not at the required time, pay the first, second or paying back the principal of the remaining 10% are regarded as a breach of contract to give up. Party A is not eligible to retain their buyers, the housing redevelopment action, party B has交房款refund.

四. One of this Agreement by signing, said the two sides of the above pre-sale prices and eventually paying back the principal means of calculating the recognition of any breach shall not be half-way. Party ensure that at 18 months (from the time the first payment date) will be the use of housing delivery.拆遷戶from the transition from the demolition of the month out of date, more than 18 month and 50 yuan per month in accordance with the transitional costs for replacement.

五. The housing reform policy in accordance with the requirements of party B agree that Party A on behalf of辦房產證the expense of the party B to pay, and pay back the principal in the third when the pre-paid, post-processing多退少補. Heating of the city party B, such as equipment and facilities shall not be dismantled for any reason put forward.

六. The two sides signed the Protocol entered into force. This Agreement in triplicate, and B is split on the two sides in a newspaper to run a housing reform in Xi'an

2. 買房子只有集資建房協議書沒有購房合同,對我有什麼影響嗎

你買的屬於單復位集資房，是沒有獨立制的房產證的，房管所部門不承認的。只要有人買，賣出去也不是不可以，只是有些人想買來自己住的，就不介意是否有證，賣出去的時候也是只是簽定雙方擬草的合同書就可以。不過，這種房也不能在銀行抵押貸款。總而言之，這種房子的價錢就是便宜。

3. 合資建房協議

合作建房合同

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甲方： ______________________
地址：_______________________
電話：_______________________
傳真：_______________________
授權代表：___________________
職務：_______________________

乙方：_______________________
地址：_______________________
電話：_______________________
傳真：_______________________
授權代表：___________________
職務：_______________________

第一條 前言
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定，基於：
1．甲方已於_________年_________月_________日依法以招標（或拍賣、行政劃撥）方式取得位於_________、編號為_________的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為______、容積率為_________、計劃建築面積為_________平方米、土地使用權年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用權證（或用地紅線圖）編號為____________；
2．乙方是經主管部門批准獲得房地產開發企業資質的具有獨立法人資格的房地產開發企業；
甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。

第二條 合作建房
甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成____棟_____層的辦公（或商住、住宅）樓，並按本合同第六條的約定進行產權分成。

第三條 建房資金
建房資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建築成本高於或低於該預計數額的部分由乙方承擔和享有。
建房資金指本合同生效後至房屋經驗收合格且甲方取得房地產證時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。

第四條 報批手續
除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本合同在內的所有報批手續均由乙方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。

第五條 設計、建築
工程設計和建築的招標、施工監督由甲方負責，但按本合同第條約定產權應分給甲方部分的設計圖紙須經甲方書面認可後方可報批並實施。
工程設計的招標工作應在本合同生效後第____天內完成，整個建築工程應在本合同生效後第 天內開工，並在第____個月內完成竣工驗收工作。

第六條 產權分成
全部建築的產權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產權，乙方擁有____棟____房屋的產權。
乙方應在工程竣工驗收合格後_____日內辦理完甲方應分得產權部分房屋的房地產證。

第七條 違約責任
1．如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效後第____天內開工、或在第____個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，並有權要求乙方賠償損失。
2．除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產證，乙方應按主管部門發布的指導租金價格向甲方支付違約金。
3．如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發布的指導租金價格向乙方支付違約金；當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，並有權要求甲方賠償損失。

第八條 爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第九條 合同生效
本合同自政府主管部門批准後生效。

甲方：_______________________
授權代表（簽字）：___________

乙方：_______________________
授權代表（簽字）：___________

日期：_______________________
地點：_______________________

說明
1．本合同示範文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款並作相應的調整，切勿套用。訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業人士。
2．本合同示範文本由中國經濟貿易仲裁委員會深圳分會提供。

4. 合作建房協議合法嗎

如果農村集體土地流轉制度不改革，按現行法律的規定，協議違法無效。

市區土地昂貴，能不能到農村買塊便宜地塊，由市民出錢、農民出地合作蓋房共同享受？很多城裡人都有這樣的夢想，按現行法律規定：市民和農民簽訂協議，在宅基地上合作建房，這樣的協議違法無效。

1、土地管理法的規定，城鎮居民不能到農村購買宅基地建設房子。另外根據我國合同法的規定，違反國家法律強制性規定的合同無效。

2、合作建房協議書無效，產生的損失應根據各自過錯的程度予以分擔。

由於簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質是農村集體土地，因此雙方對於合同無效負有同等的過錯，原則上，損失應由雙方平均分攤。

3、法院的認定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質上是違反法律規定的，屬於試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。

土地管理法規定，村民一戶只能擁有一處宅基地，禁止宅基地進入市場交易。而合作建房協議書，實際上是非法轉讓宅基地的協議。

(4)農村集資建房協議擴展閱讀：

合作建房是指一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。另一種原始的「合作建房」可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。

2004年聯想IT工程師於凌罡首次提出「合作蓋樓」計劃，由住戶共同參與規劃、物業自主、得享低價、分享商鋪和公共設施收益，迅速得到了社會的廣泛關注。 2006年溫州商人趙智強在國內首創個人合作建房「溫州模式」並嘗試「移植」北京。

合作建房，就是住戶聯合做開發商，共同出資，成立房地產公司，大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型並計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建築公司施工，最後驗收付款入住。

通俗解釋為一些志同道合的人合夥出錢，自己買地，自己僱人蓋房子，而現在由於種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。

發起人提供項目方案（成本價住宅可行性研究），大家一起完善。認可項目方案的人一起合作，先驗資。錢存到同一個銀行，每人自己的存摺里，有目標地塊可以購買時，建立監管賬戶。

每個人在自願前提下，簽署合同，參加合作。不認同項目，不願簽合同的，不要影響大家即可。如果沒買到地，大家的錢，銀行直接從共管賬戶全額歸還。

買到地以後，共同成立房地產開發公司。請專業金融機構管錢，專業機構建設，每月開會公示賬目，大家共同審核。蓋好以後，各自取得商品房產權，共有各種收益。非常安全、簡單。

5. 集資建房協議具有法律效應么

新華社電國土來資源部有源關負責人昨日表示，今年我國將在部分地區進行試點，為全面清理「小產權房」做制度和政策准備。國土資源部執法監察局巡視員王宗亞在新聞通氣會上說，關於「小產權房」問題，2012年小產權房最新政策的基調就是今年將選擇部分城市開展「小產權房」試點清理工作。
王宗亞說，「小產權房」是佔用農村集體土地建設，並向農村集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，不受法律保護。對「小產權房」，國家法律法規有明確規定。城鎮居民不得購買農村宅基地建房，不可以購買「小產權房」。目前，中央要求各地對農村集體土地進行確權登記發證，對「小產權房」違法用地不予確權登記發證，所以它不受法律保護。

6. 個人集資建房合同

這種合作建房的合同肯定是無效的，也沒有什麼手續可以履行。當然，合同無效並不意味專著犯法屬。

建議這樣處理：簽署合作建房合同，把雙方的權利義務寫清楚，房子建好後按照合同來分房產。要注意的是，這個房子對外來講是你外公建的，房產證也只能辦你外公的名字。合同里請寫明，如今後拆遷，也是按照房產比例分享拆遷補償。

順便說一句，按照目前的普遍做法，地主應當分得一半的房產。

7. 買房時簽訂了「集資建房協議書」受法律保護嗎

房子屬於不動產，是要求有房產證的，如果沒有房產證就不能對抗第三人，專意思就是說，如果原主人屬拿著房子再去買賣的話，第三人出了合理的價錢，而且是不知情的話，房子買賣就可以成功，你親戚就必須搬離房子，其損失只能找原房主追究，但是很繁瑣的過程

8. 集資建房協議有沒有法律效力

你所說的牽頭人抄,在實際上是你們買房子的代表,他僅僅代理你們辦房產證,土地證.如果違反國家政策,辦不下來,他在法律上並不承擔什麼後果.如果政府支持能辦到你們手上,固然好,辦不下來就得打官司,好在你們手上有這份協議,到法院是按合同處理,對你們也好處....希望你能順利拿到房產證,土地證,也就沒風險了

9. 合資建房協議書該怎麼寫

集資合作建房協議書

甲方(單位)
地址： 電話：

乙方(職工) 電話：
職務／職稱版： 身份證號碼：權

根據《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》和《關於加強我省集資合作建房管理的暫行辦法》，為明確集資合作建房單位和職工雙方的權利和義務，特簽訂本協議，供雙方共同遵守。
第一條 為解決職工的住房問題，根據乙方申請，甲方同意乙方參加集資合作建房。該套住房位於 市 路 街(院) 巷 號 棟 層 號，戶型為 房 廳，住宅總建築面積 ㎡m

10. 合資建房協議有什麼法律效力

具有《合同法》規定下的法律效力。

合同法 第三章 合同的效力
合同法第四十四條依法成專立的合屬同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

第四十六條當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

第四十七條限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。