江西農村建房新規

❶ 8月新規對農村住宅建設性問題有什麼要求

8月新規對農村住宅建設性問題的要求是不準佔用永久基本農田建房，只能在自家的宅基地上面建房，不能佔用農田！

❷ 隆昌市農村建房新規定及流程

【農民建房申請宅基地的審批程序】

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議後，將符合"一戶一基"條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證("一書兩證")。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
【審批面積】
1、1-3人，按3人審批，即90平方米。
2、4人按4人審批，即120平方米。
3、5人以上含5人的只能審批150平方米。
【以下情況不可自建房】

1、宅基地流轉給他人的農民；自從國家推出農村宅基地流轉政策之後，許多農民都將自己的宅基地出售給本村其他人，這類農民將不能夠在農村重新申請宅基地修建房屋。
2、原有宅基地面積超標的農民，國家對於農村宅基地的使用面積有著嚴格的規定，但是如今許多農村家庭的宅基地面積都超過了規定標准，未來這一類農民也不能夠在農村重新申請宅基地修建房屋。
3、一戶多宅的農民，隨著國家一戶一宅政策開展之後，將會全面清理農村一戶多宅等相關問題，多餘的宅基地將會採用付費試用、有償退出、復耕補貼等方式進行處理，而擁有多餘宅基地的農民也不能夠在申請宅基地修建房屋。
4、當地無宅基地可申請，如今國家對於農村宅基地有著嚴格的管控，在許多人口較多的農村，已經沒有了宅基地的相關規劃，這些農民也不能夠申請宅基地修建房屋。
【農村蓋房有補貼】

國家每年都會撥錢給農村危房改造《中央農村危房改造補助資金管理暫行辦法》，如果是土瓦結構單層，樓板夾層不算層數，確實漏雨，裂縫，家庭困難等原因，向村委會提交危房改造補貼申請。

❸ 2020年農村蓋房政策有哪些規定

對於農民來說，宅基地具有非常重要的意義，在農村建房時需要有宅基地才可以進行的，國家為了能夠更好的利用土地資源，近年來，對於宅基地的管理也愈發嚴格了，那麼下面我們一起來看看2020年農村宅基地的新政策。
2019年9月，國家下發了關於農村宅基地的相關規定，要嚴格落實農村一戶一宅的原則，對於農村的農民，一戶只能擁有一處宅基地，並且對於宅基地的面積也有一定要求，宅基地面積不得超過當地規定的標准，目前農村宅基地和房屋建設工作仍然在繼續，2020年以下4種情況不允許建房：
1、沒有申請宅基地。在農村建房子是需要向當地的有關部門遞交宅基地申請的，只有在相關部門審批通過的情況下，才可以根據相關規定來動工蓋房，在過去很多農戶並沒有提前申請就開始動工蓋房了，但是現在已經行不通了，不管是對原有房屋進行翻新改建擴建，都需要先進行宅基地申請，待申請審批通過後才可以進行。
2、一戶多宅不允許申請新宅基地。過去因為對農村宅基地的管理並不特別嚴格，所以出現了很多一戶多宅的情況，而如今國家已經說明一戶只能擁有一處宅基地，所以從2020年開始，將不會再發生一戶多宅的情況。
3、宅基地轉讓給他人以後，就不能再重新申請宅基地。根據相關政策規定，城鎮居民是不能購買農村宅基地的，所以宅基地不能自由進行交易，如果是本村內部成員之間的轉讓，那麼需要通過村集體所有成員同意後才可以進行轉讓。
4、戶口從農村遷出人員無法申請宅基地。宅基地是給農村戶口成員用於建造房屋的集體土地，所以宅基地僅僅是限於本村內部組織成員使用。一旦將個人戶口從農村遷了出去，那麼就無法再享受宅基地的使用權，所以戶口從農村遷出人員無法申請宅基地。
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❹ 新規來襲，下鄉人員允許「建房」，未來房價呈怎樣的趨勢

據新聞報道，國家農村農業部透露：“在不違背宅基地管理法規的基礎上，准許返鄉、下鄉人員和農民聯合改建住宅，並在部分地區進行試點改造”。這一新的規定一經發布就在網路上成為了熱搜新聞，如果後續按此規定來實施的話，大量在城市中的務工人員會從城市返回鄉村，這會造成城市人口數量的減少，這些返鄉人員可以按規定在鄉下自建房屋來滿足居住需求。城市人口的減少，肯定會對城市中的房產銷售帶來影響，未來的房價一定是呈現下降的趨勢。

在此政策發布之前，農村的宅基地是受到國家嚴格管控的，在此政策發布後，相當於國家對於農村宅基地的管控放鬆。因為沿海城市的發達，這使得農村很多人流向城市務工，但城市中的高房價使得他們望房興嘆，雖然經過自己的努力奮斗，但在城市中買房卻依然是一種奢望。新政策的發布可以使這部分務工人員或戶口屬於城市但卻無法買房的人群，來到鄉下，自建房屋來滿足自己的居住需求。

這一政策的頒布，一定會對房產市場造成嚴重影響，也可以說未來城市中的房價會持續下降！對此，你又是怎麼看的呢？

❺ 新規來了，允許返鄉下鄉人員在農村「建房」，將會產生哪些影響

現在返鄉下鄉創業的人越來越多，國家也是印發了多個文件來支持返鄉下鄉人員創業，包括加大財政支持力度、給予用地用電支持等。而且，按照國家最新政策規定，在符合農村宅基地管理規定和相關規劃的前提下，允許返鄉下鄉人員和當地農民合作改建自住房。

3、有利於解決下鄉創業場地問題，為下鄉創業提供便利

一直以來，創業場地問題是特別困擾大家的。目前國家對於利用閑置宅基地和住宅發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等是大力支持的，所以下鄉人員和當地農民合作改建的自住房，不僅可用來居住還可用來開展經營活動。

❻ 農村個人住宅的面積有規定嗎

有規定。

1、農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標准面積為80-120平方米，各地的村委再根據村裡規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標准。

2、農村自建房不得超過三層，每戶的建築總面積不得超過360平方米。

3、農村聯排別墅不得超過四層，每戶建築總面積不得超過450平方米。

4、各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建築方案，形成統一風格，採用坡屋頂建築形式。

根據《中華人民共和國土地管理法》：

第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

(6)江西農村建房新規擴展閱讀：

宅基地使用權具有以下幾個特點：

一、宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。

農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

二、宅基地使用權的用途具有限制性。

農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

三、宅基地使用權具有福利性和無期限性。

宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

網路-中華人民共和國土地管理法

❼ 2019農村蓋房子新規定如果鄰居建房我有意見是否可以建房

沒有確切的法律規定。
《民法通則》有規定：鄰里建築，應以有利生產，方便版生活為原則。後權建者的就不得影響先建者的正常利用。
這只是一個原則性的規定。
從安全、採光的角度來說，新建的房屋必須要與鄰居的房屋距離至少有2米以上，這樣才能保證鄰居之間的房屋互不影響。如果緊挨著建的話，是很容易導致鄰居房屋結構破壞的。
在建房之前，一定要和隔壁鄰居商量好，到底要退讓幾米才能保證地基的互不影響，一般是在2米以上。如果大家都把房子建到地的邊緣，那麼人人都這樣，互不相讓，那必然會引起糾紛。

❽ 2016年農村建房是否下發了新政策

2016年建房我大隊全村舊房翻新有十幾戶，別人每人補一萬元，本人家得罪村長一分沒有。