新農村宅基地

❶ 建設新農村後，現有農村宅基地怎樣處理

新農村建設後原來的房屋給開發商，開發商購置土地，因為原來宅基地是從萬惡的地主（專中農）那裡分得到，將他屬們打到後土地歸集體所有。是集體土地，因此開發商在另外一個地方開發商品房後將原來給農民的在基地置換，開發商可以做開發，這樣可以拉動更大的社會需求，但70年後農民什麼也沒有了，樓層等也是問題。

❷ 新農村宅基地分房算不算二套房

一、目前農村宅基地的自建房，是沒有產權證的，只有土地使用證。在房管局和信用報告上是查不到自建房的房屋信息的，應當認定為首套房。

二、二套房的概念：
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

❸ 建設新農村有戶口沒有宅基地的能分到房子嗎

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省版、自治區、直轄市規定的標准。權
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
宅基地是按照戶批准發放的，不要強調一個人，應該關心家庭

❹ 農村建設新農村徵用私人宅基地有補償嗎

征地動遷補償實施原則?1?高速公路是國家基礎性、公益性、先導性產業，在執行國家有關政策性規定基礎上，對高速公路建設實行政策傾斜。?2?明確責任，強化管理。省交通廳全面負責高速公路建設工作，省國土資源廳負責征地工作的組織實施，沿線各市政府負責動遷工作的組織實施，林業等有關部門按照職責積極做好配合工作。省交通廳與省國土資源廳簽訂征地補償投資協議，與工程沿線各市政府簽訂動遷補償投資協議。?3?省國土資源廳負責建設項目用地（包括鐵路、軍事、林地等）的預審、報批、征地實施、占補平衡造地、施工期間服務、補充擴大征地、土地使用證以及涉及征地的協調服務工作。征地補償費要嚴格執行實施本方案所定標准，並足額及時補償到位，不得截留、擠占和挪用。?4?各市政府負責地上地下附著物的動遷、地方協調等項工作。根據本地區的實際情況制定具體實施法，在動遷投資范圍內可細化補償標准，合理調劑使用資金。?5?凡由市、縣政府及有關部門收取的費用原則上減免。涉及國有資產的電力、電信、鐵路、水利、管道及軍用設施等構造物的動遷，按成本價給予適當補償。?6?因工程需要擴大征地以及動遷增加的費用，在相應補償投資協議的不可預見費中列支。增加的補償項目由建設單位與國土資源部門和各市核定。?7?各級國土資源部門和各市政府應依法征地、動遷，合理保護被征地和動遷群眾的利益，承擔因征地、動遷所涉及的法律、經濟、群眾上訪等責任。要加強對高速公路建設重大意義的宣傳工作，採取有力措施，防止發生阻礙工程施工現象。?8?嚴肅財經紀律，加強征地、動遷專項資金管理，加強廉政建設和監督。?二、徵收土地補償、稅費標准及征地工作程序?（一）徵收土地補償標准?根據《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉法》以及《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規的規定製定征地補償標准。?1?徵收耕地補償標准?旱田平均每畝補償1.3萬元。?水田平均每畝補償2萬元。?菜田平均每畝補償3萬元。?2?徵收基本農田補償標准?旱田平均每畝補償1.76萬元。?水田平均每畝補償2.64萬元。?菜田平均每畝補償4.4萬元。?3?徵收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。?4?徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。?5?徵收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。?（二）其他稅費?1?耕地佔用稅，按每平方米2元計算。?2?商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。?3?征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。?4?耕地佔補平衡造地費，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務服務處具體組織實施，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。?（三）征地工作程序?1?告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標准、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知後，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。?2?確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷公室共同確認。?3?組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標准、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。?4?簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標准，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，並將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。?5?公開征地批准事項。經依法批准徵收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批准事項。縣（市）國土資源部門應按照《徵用土地公告法》規定，在被征地所在村、組公告征地批准事項。?6?支付征地補償安置費。征地補償安置方案經市、縣政府批准後應按法律規定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。?三、房屋地上物補償標准?1?房屋補償標准?樓房(二層以上)每平方米補償650元。?搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償550元。?磚瓦房每平方米補償400元。?平(草)房每平方米補償300元。?2?其他地上(下)附著物補償標准?倉房每平方米補償120元。?室外水泥地坪每平方米補償25元。?沼氣池每個補償400元。?廁所每平方米補償50—100元。?豬雞舍每平方米補償50—100元。?塑料大棚每平方米補償25—30元。?菜窖每平方米補償50—130元。?磚石牆每延長米補償50元。?格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償150元。?大門樓每個補償400元。?飲用水井（含壓水設備）每眼補償2000元。?農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償2000元。?排灌大井（含設備）每眼補償1萬元。?排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償10—30元。?電話移機補助費每戶200元。?有線電視遷移補助費每戶300元。?墳每座補償300元。?3?異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶6000元。四、徵佔林木補償標准?按《中華人民共和國森林法實施條例》和《遼寧省實施〈中華人民共和國森林法〉法》的有關規定補償。?1?林木補償標准?⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費?1—3年平均每畝補償1200元；?4—13年平均每畝補償1800—3600元；?14—20年平均每畝補償3000—1800元；?21年以上平均每畝補償1200元。?⑵柞樹林木補償費?1—3年平均每畝補償1200元；?4—20年平均每畝補償1800—3000元；?21—50年平均每畝補償4400—6000元；?51年以上平均每畝補償2400元。?⑶紅松林木補償費?1—3年平均每畝補償1200元；?4—20年平均每畝補償2000—3100元；?21—40年平均每畝補償4600—6200元；?41—70年平均每畝補償16800元；?71年以上平均每畝補償9600元。?⑷落葉松林木補償費?1—3年平均每畝補償1200元；?4—20年平均每畝補償1800—3000元；?21—50年平均每畝補償6000—2500元；?51年以上平均每畝補償1100元。?2?村民房前屋後林木補償標准?一般林木（楊柳榆槐等）?幼齡林（1—10年生）平均每株補償5—20元；?中齡林（11—20年生）平均每株補償22—50元；?成熟林（21年以上）平均每株補償11元。?3?森林植被恢復費?用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝4000元；?未成林每畝2667元；?防護林、特種用途林每畝5336元、國家重點防護林和特種用途林每畝6667元；?疏林地、灌木林地每畝2000元；?宜林地、採伐跡地、火燒跡地每畝1334元。?4?林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。?五、果樹補償標准?1?蘋果樹?培育期（1-5年）平均每株補償5-90元；?初果期（6-8年）平均每株補償90-210元；?盛果期（9-25年）平均每株補償210-1200元；?衰果期26年以上平均每株補償600元。?2?梨樹?培育期（1-5年）平均每株補償5-45元；?初果期（6-8年）平均每株補償45-144元；?盛果期（9-25年）平均每株補償144-1200元；?衰果期26年以上平均每株補償600元。?3?桃樹?培育期（1-3年）平均每株補償5-45元；?初果期（4-8年）平均每株補償45-144元；?盛果期（9-20年）平均每株補償144-360元；?衰果期21年以上平均每株補償180元。?4?葡萄樹?培育期（1-2年）平均每株補償5-10元；?初果期（3-5年）平均每株補償10-90元；?盛果期（6-11年）平均每株補償90-180元；?衰果期12年以上平均每株補償80元。?5?棗樹?培育期（1-3年）平均每株補償5-10元；?初果期（4-8年）平均每株補償10-80元；?盛果期（9-30年）平均每株補償80-650元；?衰果期31年以上平均每株補償320元。?6?板栗?培育期（1-4年）平均每株補償5-10元；?初果期（5-7年）平均每株補償10-180元；?盛果期（8-35年）平均每株補償180-900元；?衰果期36年以上平均每株補償450元。?7?雜果樹?培育期（1-3年）平均每株補償5-10元；?初果期（4-10年）平均每株補償10-30元；?盛果期（11-25年）平均每株補償30-80元；?衰果期26年以上平均每株補償40元。?六、電力設施動遷補償標准?1?低壓線路改移（0.4KV）每公里補償30000元；線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元（含金具、線、佔地、稅金等費用）。?2?高壓線路改移（10KV）每公里補償47000元；線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元（含金具、線、佔地、稅金等費用）。?3?高壓線路加高（66KV）：砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元（含金具、線、佔地、稅金等費用）。?4?高壓線路加高（220KV以上）：砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元（含金具、線、佔地、稅金等費用）。?七、郵電通訊設施動遷補償標准?1?電話線路?木桿平均每根（含話線橫擔瓷瓶等）1000-2000元；?砼桿平均每根（含話線橫擔瓷瓶等）1500-3000元。?2?架空光（電）纜?木桿平均每根500元；?砼桿平均每根1000元；?光（電）纜每米50-150元。?3?地下電纜?電纜、光纜每米100-200元。?八、農田灌溉水利設施動遷補償標准?採取工程修復和補償相結合的原則，按成本價適當補償。?1?農村小型水庫?水庫水面（灌溉與養殖兼用）每畝補償9000元；?水庫水面（灌溉）每畝補償6000元；?水庫荒灘每畝補償100元。?2?農田灌溉水利設施?小型閘門（砼結構）每個補償5000-10000元；?排灌乾渠堤壩每延長米補償10元。?九、廠礦企事業單位動遷補償標准?國有和集體所有制的廠礦企事業單位的動遷，考慮實際損失給予適當的補償。公用房參照民房動遷標准；廠房等生產設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。?十、施工運輸道路補償標准?凡工程施工指定的鄉村運輸道路，施工期間由施工單位負責維修養護，工程竣工後按補償標准由各市組織修復。?鄉村道路（瀝青路面）視取料難易、路面寬度情況，每公里補償10-15萬元。?鄉村道路（砂石路面）每公里補償5萬元。?鄉村道路（土路面）每公里補償2萬元。?十一、鄉村道路和田間作業道補償標准?考慮農民群眾生產和生活需要，確需修建的鄉村道路連接線和田間作業道，按補償標准由各市組織實施。?村道路連接線（砂石路面）每公里補償6萬元（含征地費用、簡易構造物）。?鄉村道路連接線、田間作業道每公里補償4萬元。?十二、征地及動遷不可預見費按簽訂的征地和動遷補償投資協議中所核定總費用的5%計算。不可預見費由建設單位負責使用，主要用於因工程設計變更引發的擴大征地和地上附著物動遷的補償；工程設計時沒有發現，征地動遷協議中沒有列入的不可預見的地下構造物動遷補償；因國家政策性調整及不可抗拒的地震災害等不可預見項目的補償。涉及征地的不可預見項目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。?十三、各市動遷公室管理費?按省市簽訂的動遷補償投資協議中所核定的總費用的3%計提。?各市動遷公室為臨時性機構，主要負責高速公路建設項目拆遷地上、地下附著物和地方協調工作。市動遷公室應嚴格按有關規定包干使用，不得超支

❺ 村上買的新農村房屋算宅基地嗎家裡有處老宅

我來回答這個問題，家裡有處老宅村上買的新農村房屋。算是在基地的。

❻ 新農村建設宅基地補嘗的基本原則是什麼

新農村建設宅基地補償標準是什麼?
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。「分開補償」是指土地補償和地上附著物補償的分離。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標准；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、現行的土地管理法第四十七條規定 徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標准。

❼ 農村統一規劃建設後，宅基地會被收回嗎

隨著農村不斷的發展，在2018年國家提出了鄉村振興計劃，預示著今年開始農村將會大規模的變革，尤其是在住房方面，隨著新農村建設政策的提出，各地都紛紛在開展新農村建設，由政府實行統一規劃建房，確保農村的住房安全，實現集中居住，提高農村宅基地以及耕地的使用效率，但在農村實現統一規劃建房之後，農村的耕地又會如處理呢？將會被收回嗎？這些都是農民朋友最為關注的問題！

農村統一實行規劃建房後，耕地將如何處理呢？農村開展統一規劃建房的目的就是為了提高農村土地的使用效率，讓農村的土地能夠成塊的規模化的使用，所以農民朋友可以通過土地流轉、耕地資源入股等形式在保障自己收入的基礎之上，讓耕地能夠實現規模化運轉，當然部分農村地區還會建立農村合作社，讓農民以股份制的方式參與到其中實現共同致富。

在耕地的使用過程中農民朋友還需要注意，不要出現荒蕪、違規使用土地等行為，目前國家對於農村土地資源的保護格外重視，在《土地管理法》中明確提出土地擱置荒蕪三年以上以及出現違規違法使用土地等行為將會由於農村集體組織收回其土地承包經營權！

❽ 宅基地新農村是怎麼規劃的

宅基地新農村是怎麼規劃的？破的房屋規劃成樓房

❾ 農村戶口遷入新農村，新農村能有宅基地嗎

農村戶口遷入新農村，新農村村委會既然同意對方遷入戶口，就一定會為其安排房基地的，沒有房子人家住哪兒啊！你說是吧。

❿ 農村宅基地買賣，和新農村建設問題

根據我抄國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。