農村自建房拆遷

1. 現在農村自建樓房拆遷賠償比例是多少，並且是宅基地

現在農村自建樓房拆遷賠償的話，應該是比例是2:1，無論是不是宅基地，並且現在拆遷賠償沒有以前的比例高，現在拆遷賠償呢以以前比較少得多

2. 農村自建房拆遷，拆遷款怎麼合理合法分配

像你所說的這個情況，農村自建房屋父母是父母建的，而離婚後房子歸付回不起，所答有之後再婚並生了弟弟，家庭關系一般啊，然後有沒有權利申請分為第一台新款是你房子是你父母建的，如果婚姻父母父親所有，那要看農村的自建房的產權人，如果是您父親您這一塊的話，如果想獲得補償款，需要從父親那兒來爭取權利。

3. 農村自建房拆遷怎麼賠

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標准
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標准
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
註：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標准
(1)
被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

4. 農村自建房拆遷怎麼賠

首先你要弄清楚你建房所佔用土地的性質，是國有土地還是集體土地。如果是國有內土地，並且容是以出讓方式（繳納過土地使用權出讓金）取得的，那土地價值是應該得到補償的。
一般農村的土地都是集體所有的，農村的土地一般分為耕地、建設用地（包括宅基地）。《物權法》規定，宅基地只能建造住宅，也就是居住房屋，是不能建設商業門店的。如果是在宅基地上建設的居住房屋，補償款包括地上建築物的價格和宅基地的價格（一般宅基地的補償都是重新劃定宅基地或者和所建設的安置房所佔用的地皮相互調換，不找差價）。如果建設的是商業門店，那補償款和宅基地是相同的，因為在宅基地上建設商業房屋時不合法的。

5. 農村宅基地自建房的拆遷補償標準是怎樣的

按照各個地抄區《集體土襲地房屋拆遷管理辦法》的規定補償，各個地區標准不一。《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，並與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。

6. 農村自建房遇拆遷怎麼辦

城鎮居民在農村買地建房遇拆遷要拿補償是不可能的。根椐國家集體所有土地管理有關規定，屬於集體所有農村土地是不允許出賣給城鎮居民，城鎮居民在農村買地建房是違反規定，怎麼可能拿補償？

7. 農村的自建房遲早都會全部拆遷完嗎

城裡的房子雖然多，但是抵不住價格高，而且環境又不是很好。所以現在很多都計劃著在農村弄套小獨院供以後居住。只是農村雖說空間比城裡大，只是這方方面面的規矩也不少，單是家裡的大門的朝向方位就很是講究，下面來一起看看，免得以後犯了忌諱。

3、忌對尖銳物

農村的房子在建的時候多有屋檐，有些家庭還喜歡在屋頂放置獸頭吉祥物。而在建房的時候，也要千萬注意讓大門避開這些東西。這些東西雖有鎮宅的功效，但煞氣過重，正對著大門，會沖撞了自家的福氣。

4、忌對鬼神

大門不可以正對著陰氣過盛的墳地大家都知道，但是也不可以對著祠堂、廟宇。前者陰氣太重容易觸霉頭，後者則是另一個極端，正所謂物極必反，陽氣過剩，家庭承受不來，反而會折損了錢財和福氣。

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8. 農村自建房拆遷補償

、段同標准所同僅供參考具體咨詢拆遷辦====================================================================農村房屋拆遷補償安置原則補償安置標准
產權確定辦及補償安置界限：
1、凡經政府批准或已領取土使用權證及房屋所權證房屋拆遷給予補償安置
2、凡九七八底前建造房屋未取關手續權屬清楚作歷史遺留房產處理拆遷按合房產實際建築面積給予補償安置
3、凡九七九月至九八六十二月三十建造房屋未取房屋所權證憑土審批手續或土使用權證給予補償安置
4、凡九八七月至九九○三月三十建造房屋未取房屋所權證憑土審批手續或土使用權證鄉（鎮）政府建房手續給予補償安置述手續且拆遷住房確困難由鄉（鎮）民政府酌情處理
5、凡九九○四月建造房屋未取房屋所權證已土審批手續或土使用權證建設工程規劃許證或村鎮建設許證（具體間鄉（鎮）實施書兩證或書證起始間定）給予補償安置除外手續律視違違章建築物律限期償拆除給予補償安置
6、拆除未超批准期限臨建築物按30元/m2至50元/ m2給予補償列入安置范圍；超批准期限或未經批准擅自建造臨建築物應規定期限內律償自行拆除
7、述1—6項土及房屋面積關證件載明內容准實際土及房屋面積與關證件載明建築面積符經拆遷事申請由縣土資源、房屋拆遷管理部門調查核實進行裁決
九、建築、構築物拆遷補償標准 房屋拆遷補償根據結構限定建築面積按照《建築面積計算規則》計算補償費包括工費、材料損失費、裝飾費等具體拆遷補償標准：
（）房屋拆遷補償重置價格標准詳見附表1房屋拆遷重置價格房 屋類 別價格（元/㎡）主 要 條 件框架610鋼筋砼結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓面、水電衛設施、室內裝修齊全每缺項扣除10元/㎡局 部框 架550底層框架或內部框架結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓面、水電衛設施、室內裝修齊全每缺項扣除10元/㎡磚 混460磚混結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓面、水電衛設施、室內裝修齊全每缺項扣除10元/㎡磚 木310磚木結構、鋼（木）門窗、內外抹灰、木樓面、水電衛設施、室內裝修齊全每缺項扣除10元/㎡木220木結構、鋼（木）門窗、木樓面、水電設施、室內裝修齊全每缺項扣除10元/㎡簡 易結 構70簡易磚、木（竹）結構、木門窗、內外抹灰、其樓面、水電設施每缺項扣除10元/㎡備注、由於農村般區配套述房屋重置價格包括區配套設施費若確實則應加100元/㎡二、房屋具體價格按評估確定三、房屋新率：1.合建房審批手續或者關部門認定合房屋折舊評估根據房屋使用限給予折舊折舊率1.4%折舊率50%2.1978前合建房手續房屋重置價格按實際折舊計算並給予基安置；1979合建房手續房屋按實際折舊率（同1）給予補償予基安置（二）構築物拆遷補償標准詳見附表2補償標准編號項 目等 級規格標准單 價備 注1基等已澆砼梁35元/平米指宅基二等已砌基礎填20元/平米指宅基2水泥路面砼完30元/平米3水泥道坦等面砼完15元/平米二等面砼裂縫破損達20%12元/平米三等8元/平米4圍牆等磚砌20元/平米二等塊石15元/平米三等亂石10元/平米5門台400元/6電移機200元/台7線電視遷移200元/台8臨棚等瓦屋面50元/平米二等鐵皮屋面40元/平米三等油氈屋面30元/平米9蔬菜、花圃棚等鋼制6元/平米二等竹製2元/平米10豬欄50元/11牛欄80元/12廁所150元/13墳墓300元/穴14糞坑等條石結構70元/立米二等塊石結構60元/立米三等磚石結構50元/立米15水井等500元/二等300元/三等200元/
樹木竹補償標准種 類單 位 情 況每株補償（元）備 注樹木雜 木株樹木徑於3厘米1樹木徑於3厘米按每畝超600株計算株樹木徑3—5厘米（含3厘米）2株樹木徑5—10厘米（含5厘米）4株樹木徑10—12厘米（含10厘米）5株樹木徑於等於12厘米8杉 樹柏 樹株樹木徑於8厘米15樹木徑於8厘米按每畝超300株計算株樹木徑8—15厘米（含8厘米）20株樹木徑於等於15厘米30松 樹株樹木徑於3厘米1樹木徑於3厘米按每畝超600株計算株樹木徑3—5厘米（含3厘米）3株樹木徑5—8厘米（含5厘米）5株樹木徑8—15厘米（含8厘米）8株樹木徑於等於15厘米15竹林毛 竹50千克20水 竹50千克12樹柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等株幼齡期10按畝補償柑樹每畝超130株桔樹超70株桃、枇杷、梨樹超45株株始期30株盛期50株衰期25楊梅樹株幼齡期15按畝補償每畝超40株株始期50株盛期100株衰期50板栗樹株幼齡期20按畝補償每畝超40株株始期75株盛期150株衰期50柿樹柿樹補償標准參照楊梅樹按畝補償每畝超40株其樹木、樹根據產值情況參照本表相近林木樹種予酌情補償十、拆遷單位均自行解決臨周轉房搬家補助費、臨安置補助費按標准發放
（）房屋建築面積於100平米每戶性補助600元；
（二）房屋建築面積於等於100平米於200平米每戶性補助700元；
（三）房屋建築面積於等於200平米每戶性補助800元
搬遷戶土、房屋權屬登記准
（四）拆遷房屋臨安置補助費標准每平米性補助25元
（五）拆遷非住宅用房造停產、停業損失給予性補償補償費計算公式：3.5元/月X建築面積X24月

9. 農村自建房拆遷，地下室賠付標准

因地方、地段不同，標准也有所不同，以下僅供參考，具體咨詢當地拆遷辦。

農村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標准：

產權確定辦法及補償安置界限：
1、凡經政府批准或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際建築面積給予補償安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑「土地審批手續」或「土地使用權證」給予補償安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑「土地審批手續」或「土地使用權證」和當地鄉（鎮）政府建房手續給予補償安置。無上述手續的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉（鎮）人民政府酌情處理。
5、凡在一九九○年四月一日以後建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有「土地審批手續」或「土地使用權證」和「建設工程規劃許可證」或「村鎮建設許可證」（具體時間以當地鄉（鎮）實施「一書兩證」或「一書一證」起始時間而定）給予補償安置。除此之外，無手續一律視為違法違章建築物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。
6、拆除未超過批准期限的臨時建築物，按30元/m2至50元/ m2給予補償，但不列入安置范圍；超過批准期限或未經批准擅自建造的臨時建築物，應在規定期限內一律無償自行拆除。
7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為准。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建築面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實後進行裁決。

10. 現在農村自建樓房拆遷賠償比例是多少

各地區賠償標准不一樣，你要問你當地的拆遷辦