農村改建房

⑴ 怎麼才能讓農村父母改變建房觀念

感覺你過於自私和不成熟，城市房型是好，但放在農村是不適用的，所以農村應該專考慮農村的屬需求建房！父母要建房也是沒錯的，畢竟農村的房子永久了是應該翻新！父母把你們養這么大，你連這樣的話都理直氣壯的說出來，很難想像你有多大的孝順！！！「這就是所謂的舊思想，我在想，房子建造是我們的事情了，父母都這么老了，建好了以後是福是禍那都是我們的事情，你們這么些年苦過來，應該享受了，但是我們建漂亮的房子父母還阻攔，因此我矛盾了，怎樣才能改變他們的思想或者思維方式？」你們家這個事情其實是很簡單的，父母要個堂屋，就增加個堂屋好了，其實就跟城市的客廳車不多的，這有什麼值得你非要鬧別扭的呢？？？蓋房子是家庭中大喜事，幹嘛要和父母憋著勁呢，順從父母的意見吧。你如果非要堅持自己的意見，就用緩和的語氣和父母商量。可以讓父母到城裡去看一下，讓他們見識一下外面的房子結構。事實是最好的說服力。

⑵ 農村房屋自建房產權如何變更（戶主如何更改）

農村房屋房產證更換名字戶主，具體如下：

辦理農村房產證改名手續，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

產證改名的手續，根據房屋交易的不同情況而有所區別：

(一)添加夫妻另一方作為所有權人

男方或女方在婚前用個人財產購買的房產，或者雖然用雙方財產購買的房產，但房產證上只寫了一個人的名字。婚後另一方要求將自己的名字也加到房產證上手續也較為簡單。

(二)夫妻離婚

夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。

(三)房屋贈與

一般來說，房屋贈與手續有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內容。其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅，辦理公證。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產管理機構頒發房屋產權證及房屋共有權證。最後，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。

(四)房屋繼承

繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

⑶ 農村居民建房規劃幾年可更改

這個問題看不明白？

⑷ 以後農村改造拆並，統一規劃建房，該支持嗎

支持，①農村的統一規劃和住房建設並不意味著所有的農村地區，因為國家有建設住房的計劃和步驟。如果所有的房子都一次建好，那肯定是不現實的。因為沒有那麼多錢，我們只能先選擇幾個城市，以後再逐步增加。②農村房屋統一規劃建設只是少數地區的試點。畢竟，中國農村太多，不可能在短時間內規劃到位，也不是所有人都會同意規劃，所以不能執行，但首先要到實地調查研究。最重要的是涉及的范圍太大，後期難免會出現各種問題。

隨著城鄉一體化的發展，為了縮小城鄉居民的差距，新農村建設正在農村實施。近年來，我們可以明顯感覺到，農村發生了巨大變化，公路等基礎設施建設不斷完善。因此，實現農村統籌建房也是新農村建設的良好願景，是改變農村居民居住環境的重大舉措。

⑸ 農村改建房子需要什麼手續

農村改建房子，申請人要帶著本人身份證或戶口本、老房子產權證到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意後，批准後到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，發給建房（翻建）許可證，有了建房許可證後，就可以建房。但有以下幾點需要注意：

1、改建的房屋必須具有《集體建設用地使用證》，如果該宅基地在城鎮規劃范圍內，還需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。

2、改建舊房要帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去本地的土地部門辦理土地審批手續——一般是土地所、住建所辦理相關登記，是危房改造的同時申請D級危房鑒定(原有危房主留好資料照片備審查)，批准後才能進行房屋重建。

3、審批通過後到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建好後，帶著這以上手續去當地房管所辦理房屋所有權證。

4、現在很多地方每年都有農村危房改造工程，可以先咨詢住建部門問一下當年的計劃。如果有，那抓緊上報相關資料，危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，有關部門能給一部分補助。

⑹ 農村房屋自建房產權如何變更（戶主如何更改）

農村房屋房產證更換名字戶主，具體如下：
辦理農村房產證改名手續，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
產證改名的手續，根據房屋交易的不同情況而有所區別：
(一)添加夫妻另一方作為所有權人
男方或女方在婚前用個人財產購買的房產，或者雖然用雙方財產購買的房產，但房產證上只寫了一個人的名字。婚後另一方要求將自己的名字也加到房產證上手續也較為簡單。
(二)夫妻離婚
夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。
(三)房屋贈與
一般來說，房屋贈與手續有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內容。其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅，辦理公證。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產管理機構頒發房屋產權證及房屋共有權證。最後，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。
(四)房屋繼承
繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

⑺ 農村宅基地自建房可以更改戶主名字么

可以

農民現在可以持本人的身份證和戶口本向村委會提出變更申請，然後到鄉建辦領房屋建設申請表，經縣行政服務中心審批後到建房局領取產權證。

根據《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。

(7)農村改建房擴展閱讀

農村房屋過戶給其他人需要提交的材料有：

1、登記申請書

2、申請人的身份證明

3、房屋所有權證書

4、宅基地使用證明或者集體建設用地使用權證明

5、證明房屋所有權轉移的其他材料

6、其他上面要求的材料

⑻ 我是農村戶口，沒房子，如果農村改建能否可分安置地建房

農村改造後的安置房是依據人口數比例分配，和有無房子沒關系。有房子的只是補償房屋款。所以你無論有無房子都不影響到你可以獲得安置房，至於每人多少面積，由當地政府規定。

⑼ 農村舊房改建手續

依照《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條之規定，需下列手續：農村內村民在村容庄、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：
（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批准後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；
（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准

⑽ 農村舊房改建需要什麼手續

分兩種情況

01
一是重建之前，如果宅基地空閑了兩年以上，按理應該重新申請宅基地，專經批准後屬再建，否則就有被拆除的風險。
依據如下：
《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條， 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。
也就是說，如果宅基地空閑了兩年以上，已不屬於你家了;未經批准就建房，屬於非法佔用土地建房，要拆除的。雖然有些地方可能在執行時並沒有這么嚴格，允許事後補手續，但這種做法還是有風險的。

02
二是重建之前，如果宅基地上有房子或宅基地空閑未超過兩年，並在合法批準的宅基地范圍內建房，那重建可不辦手續。
因為對於在合法批準的宅基地范圍內進行房屋翻建是否要重新辦理用地手續，法律中沒有規定，一般認為，只要村民不違背「一戶一宅」、「使用權人不變」、「建址不變」、「符合土地利用總體規劃和村鎮規劃」、「符合建房條件」、「不超過地方人民政府規定的宅基面積標准」等條件，在擁有合法的土地使用權的原宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續。