新農村建設宅基地補償

⑴ 農村新農村建設都是有哪些補償

新農村建設現在已經成為農村發展的新趨勢，也是國家鼓勵和扶持的一項舉措，國家對新農村補助錢數是根據當地的經濟發展狀況最新補助的新農村建設改變了農民的居住環境，提高了農民居住的幸福指數。

現在新農村建設有好多種形式，主要有：美麗家園、鄉村振興計劃、新農村建設。對於新農村建設建設也就是把舊的農村翻新改造農民路上高樓大廈或者是別墅小區。對於新農村建設一土地增減掛的項目進行揉合在一起，也就是農村的宅基地復墾為基本農田，在建新的住宅小區，讓農村人過上城市的生活，國家對土地項目給予高額的補助。

我們這里正在進行新農村建設，補助標准為復墾每畝土地國家補助25萬元，當地財政補助3萬元，這樣每畝宅基地復墾土地以後補助28萬元。這28萬元的分配標准為：

（1）農戶地上建築物的補助這種補助金額是由評估公司進行評估以後的價格進行補助的。我們這里一般是每戶宅基地補助11萬到13萬之間。二層及以上樓房補助在16萬元左右。

（2）宅基地的所有權屬於村集體，所以宅基地補助金額為村集體的收益。主要用於土地復墾以及小區的辦公樓建設、教學設施建設、醫療設施建設、娛樂場所建設等等費用開支。

（3）第三項的費用開支就是為小區建設的施工費用或者是經費開支。

總之，新農村建設國家補助款項不一樣，但大同小異，主要根據村的位置而定，以及當地的經濟發展狀況。對於城中村和城郊區的農村建設補助金額要高很多。在我們這里一般在城區的農村補助在四五十萬元一戶，城裡在六七十萬元一戶，是一個相當高的數額，主要是這個地方的地皮值錢，在偏遠的農村地皮不值錢，都是無償提供給房地產開發商使用。

⑵ 新農村建設宅基地有補償嗎 那麼 多錢國家負擔的了嗎

這每個地方都不一樣，也沒有專門法律法規調整，主要看村裡經濟狀況、版上面撥下來的專項資金以及權當地政府的補償標准，提如下意見，僅供參考：
一看你們和村裡簽了協議沒，有協議，按照協議辦；
二看你們當地政府是否出台相關政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建築面積給與補貼；
三看你恨不恨。你狠，你可以不建新住宅，政府也沒辦法；你不很，也有可能什麼都要你負擔。

呵呵，這是我平時辦案過程中積累的看法，希望對你有幫助。

⑶ 新農村建設宅基地及房屋補償

地區不同，政策也不同。不過，房屋要是毀壞，估計地上建築部分的補內償款是不會給多少的。當容然了，你要是在補償前修好了房屋，當然會拿到補償款的。至於庭院面積，就是據實測量唄，石頭地面和土地面價格也是不一樣的。

⑷ 2017年農村宅基地拆遷補償最新標准，補償多少如何補償

由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

《中華人民共和國土版地管理法》對其有權相應的規定：

第四十八條徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅。

其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

(4)新農村建設宅基地補償擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》相關法條：

第六十一條 市房屋行政管理部門應當加大對宅基地房屋拆遷補償評估工作的管理力度，進一步規范評估市場行為，盡快按照要求制定集體土地房屋估價技術標准和實施細則。

按照有關規定對房屋重置價定期進行調整並予以公布。評估機構在評估中應嚴格按照拆遷評估標准對現狀房屋及其附屬物進行評估，對不符合質量標准、不合理的結構布局。

第六十二條 工序工藝不到位的房屋牆體、門窗、粉刷以及附屬物和裝修等，在相應的評估補償標准中予以扣減。評估結果應報評估委託單位審核，並按照相關要求向社會公布，接受監督。

⑸ 新農村建設拆遷的房屋補償的標準是什麼

拆建抄單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房等情況給與一些補償。

⑹ 新農村建設，宅基地和房屋拆遷怎麼補償

農村房屋拆遷應當包括宅基地和房屋拆遷兩個部分。宅基地因為被計算在總的征地面積中，因此對於具體的拆遷戶來就，也應當獲得補償。但如果進行了宅基地的重新劃撥，只補償差額部分宅基地面積。 《國有土地上房屋徵收與補償條例》中有關內容的規定 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定： (一)國防和外交的需要; (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要; (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要; (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要; (五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要; (六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。 第九條 依照本條例第八條規定，確需徵收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。 制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛徵求社會公眾意見，經過科學論證。 第十條 房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋徵收決定涉及被徵收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。 作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。 第十三條 市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。 市、縣級人民政府及房屋徵收部門應當做好房屋徵收與補償的宣傳、解釋工作。 房屋被依法徵收的，國有土地使用權同時收回。 第十四條 被徵收人對市、縣級人民政府作出的房屋徵收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。 第十五條 房屋徵收部門應當對房屋徵收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。 第十六條 房屋徵收范圍確定後，不得在房屋徵收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。

⑺ 新農村建設拆遷補償，房屋補償是怎麼補償的

新農村建設宅基地補償
一、新農村建設宅基地有補償嗎
一看你們和村裡簽了協議沒，有協議，按照協議辦;
二看你們當地政府是否出台相關政策沒有，宅基地是免費提供還是按照建築面積給與補貼。
二、農村的宅基地和房屋拆遷怎麼補償
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標准，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標准實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規定
徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。
徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標准。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標准由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標准由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
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⑻ 新農村建設房屋拆遷補償標準是多少

（一）房屋拆遷補償計算標准

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標准

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

註：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

(8)新農村建設宅基地補償擴展閱讀：

拆建單位依照規定標准向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標准由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。