❶ 無錫錫山宅基地自建房買賣找誰
1.農村宅基地不可以自由買賣農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。2.買賣宅基地上的房屋可以地隨房走。根據宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所佔宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。1984年最高人民法院《關於貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中規定：「公民在城鎮依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用。」關於辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮建房用地管理條例》發布之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批准手續；但自該《條例》之後，宅基地使用權須經過申請批准後方可隨房轉移。未經審查批准，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋後騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。由上述內容可以看出，農村宅基地一般都是禁止買賣的。
❷ 現在想無錫這邊農村可以自己買土地蓋房子么
不行的
❸ 2019農村戶口轉到無錫需要滿足什麼條件
現在的戶口轉移比較方便了，一線城市只要是有經濟實力都很好解決，象無錫這樣的工業城市，只要是在城市裡買一套商業住房，拿著房產證去街道蓋個公章，再到派出所辦理戶口准遷證，幾天就能辦好，
❹ 無錫農村自建房，集體土地證～可以過戶嗎
此類住房和宅基地屬於集體性質。
需要受讓方是該住房和土地所屬村委會農業戶籍。雙方一起到所屬村委會申請過戶。
受理申請之後，會公示，全村三分之二通過，村委會才會辦理過戶。
❺ 無錫農村住宅房屋拆遷補償如何評估
具體徵收補償標准請咨詢當地徵收辦，各個地區徵收補償標准不一樣。
《無錫市拆遷補償標准規定,2016年無錫市拆遷舊城改造補償條例》
第一條為使城市房屋拆遷工作良好地適應市場經濟和住房制度改革的要求，為城市房屋拆遷當事人提供可選擇的拆遷安置補償方式，根據有關法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條凡在本市城市規劃區范圍內國有土地上，因實施建設項目需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。
第三條本規定所稱貨幣安置補償，是指在拆遷房屋中，拆遷人將被拆除房屋按規定折算成貨幣款，支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購買安置房的安置形式。
第四條經政府批准，對土地進行前期開發、建設工程項目性質未定的房屋拆遷，應當按本辦法實行貨幣安置補償。
第五條拆遷人應當按照批準的貨幣補償方案安置被拆遷人，但下列情形除外：
（一）拆遷人與被拆遷人對採用貨幣安置補償形式達不成一致意見的；
（二）被拆除私有房屋的共有人對貨幣安置方式達不成一致意見的；
（三）拆除出租房屋（合國家有關私房改造政策等原因形成的租賃關系）的，出租人和承租人對貨幣安置款的分配協商達不成一致意見的；
（四）房屋產權有糾紛或權屬不清的；、
（五）拆除設有抵押權的房屋，抵押權人和抵押人未重新設立抵押或者抵押人未清償債務的；
（六）其它不適宜貨幣安置補償的情形。
第六條實施貨幣安置補償的拆遷項目，拆遷人應當向市房屋拆遷行政主管部門提交貨幣安置補償測算方案，並將不低於拆遷安置補償總費用85％的資金，存入市房屋拆遷行政主管部門指定銀行的拆遷貨幣補償專戶後，方可申領房屋拆遷許可證。
第七條被拆遷人選擇貨幣安置補償的，應當與拆遷人簽訂房屋拆遷貨幣安置補償協議。
貨幣安置補償協議應當載明下列主要內容：
（一）拆遷人和被拆遷人雙方的姓名或單位名稱（被拆遷人含房屋所有人和房屋使用人）；
（二）被拆除房屋使用性質、地段、地址、等級、成新率；
（三）被拆除房屋的建築面積（以《房屋所有權證》上載明的面積為准，直管住宅和公有非住宅房屋以公房租賃契約上載明的建築面積為准）；
（四）貨幣安置補償款的數額、分配方式，支付期限；
（五）被拆遷人的搬遷期限；
（六）違約責任；
（七）爭議的解決方式；
（八）拆遷當事人雙方認為需要訂立的其它條款。
貨幣安置補償協議應統一文本。
第八條住宅房屋的拆遷補償款由房屋作價補償款和居住區位補償款兩部分組成。
房屋作價補償款按被拆遷房屋的重置價結合成新確定。
居住區位補償款等於居住區位補償價格乘以被拆除房屋的建築面積。
對原住房面積較小（以被拆除房屋的產權證或租賃證為計算單位）的被拆遷人，拆遷補償款所能購買的安置住房達不到其基本居住條件的，由拆遷人給予購房補貼。補貼標准為：拆遷補償款不足5萬元的，補足5萬元；拆遷補償款超過5萬元、不足6萬元的，補足6萬元。
根據市經濟發展和房地產價格變化，前款規定的補貼標准，由市房屋拆遷行政主管部門會同市物價部門適時調整並經市人民政府批准後公布。
第九條拆除公有出租住宅房屋，房屋作價補償款支付給被拆除房屋所有人作為城市或單位住房基金（視同承租人已按房改政策購買公有住房中公房面積），居住區位補償款支付給被拆除房屋承租人。
被拆除房屋承租人現住公有住房面積（含他處公有住房和已購公有住房）超出房改政策規定的現住房購房面積上限標準的，超出部分的居住區位補償款不再支付，房屋作價補償款歸被拆除房屋所有人所有。
第十條拆除私有自住房屋（含已購公房），拆遷人應當將拆遷補償款支付給被拆除房屋所有人。
第十一條拆除私有出租房屋，拆遷人應當根據租賃雙方有關處置租賃關系的書面協議所約定的方式支付拆遷補償款。
第十二條非住宅房屋系指在市房屋拆遷行政主管部門發布拆遷公告前，具有合法手續且實際作為非住宅使用的房屋。
非住宅房屋分為營業用房和非營業用房。營業用房系指直接從事營業活動的商業服務用房；非住宅中除營業用房以外的其他用房統稱非營業用房，包括營業用房的配套用房、生產、辦公、醫療、文教、倉儲等用房。
對拆遷公告前，經規劃部門規劃許可並辦理了土地用途變更手續的住宅房屋，可以認定為非住宅。一
第十三條非住宅房屋的拆遷補償款由房屋作價補償款，商業區位補償款一次性綜合補助費三部分組成。
房屋作價補償款按被拆除房屋的重置價格結合成新確定。
商業區位補償價格根據被拆除非住宅房屋的商業區位結合調節因素確定。
一次性綜合補助費應當根據被拆除營業用房的實際使用人繳納稅費情況綜合確定，支付給被折除房屋的實際使用人。
第十四條非住宅房屋商業區位補償價格根據被拆除房屋的區位等級和使用功能按不同的補償標准執行，並按下列因素進行調節：
（一）非住宅房屋一層臨街面寬（開間）與深度（進深）比調節系數：
1、小於0.6，調節系數0.85；
2、大於0.6（含0.6），小於0.8，調節系數0.9；
3、大於0.8（含0.8），小於1，調節系數0.95；
4、大於1（含1），小於1.2人不作調節；
5、人大於1.2（含1.2），小於1.5調節系數1.05；
6、大於1.5（含1.5），調節系數1.1
（二）兩面臨街（兩面以上臨街按兩面臨街計算），以區位等級級別高的臨街面（主臨街面）區位補償為准，當次臨街面：
臨街面寬達到主臨街面寬的50%（含50%），調節系數1.05；
臨街面寬超過主臨街面寬的50%，不足100%，調節系數1.1；
臨街面寬超過主臨街面寬100%（含100%），調?凳�SPAN>1.15。
兩面臨街調節系數只適用於營業用房底層。
（三）營業用房以區位補償價為基價，二層遞減20%，三層遞減30%，四層及四層以上遞減40%，地下室及半地下室遞減60%。
底層營業用房補償價等於區位補償基價乘以開間進深比調節系數乘以兩面臨街調節系數。
二層以上營業用房補償價等於區位補償基價乘以樓層調節系數。
非住宅房屋上述區位調整累計不低於同區位居住區位補償標准。
第十五級拆除由政府定價的出租非住宅房屋，拆遷人應當根據租賃雙方有關處置租賃關系的書面協議所約定的方式，支付拆遷補償款。無約定或約定不成的，被拆遷房屋所有人，可以選擇房屋補償。
以貨幣補償的，拆遷人應當將房屋作價補償支付給被拆遷房屋所有人，商業區位補償款按照下列規定辦理：
（一）承租期不滿2年的，商業區位補償款支付給被拆遷房屋所有人；
（二）承租期超過2年，不滿5年的，商業區位補償款的90%支付給被拆除房屋所有人，10%支付給承祖人；
（三）承租期超過5年，不滿10年的，商業區位補償款的70%支付給被拆除房屋所有人，30%支付給承租人；
（四）承租期超過10年，不滿15年的，商業區位補償款的50％支付給被拆除房屋所有人，50%支付給承祖人；
（五）承租期超過15年，商業區位補償款的30%支付給被拆除房屋所有人，70%支付給承租人。
承租期是指被拆除房租賃契約中租賃雙方約定的租賃期限。
第十六條拆除按照協商議定租金出租的房屋，房屋所有人應當與使用人解除租賃關系（租賃合同有約定的，從其約定），拆遷人對房屋所有人進行補償。
第十七條貨幣安置補償協議簽訂後，被拆遷人應當在協議約定的搬遷期限內搬遷，拆遷人應當在協議約定的期限內，將貨幣安置補償款存入，指定的銀行，由銀行開具購房存款單。拆遷人不得以現款方式支付給被拆遷人貨幣安置補償款。
第十八條住宅房屋拆遷貨幣安置補償款應當由被拆遷人專項用於購買市房產行政主管部門許可銷售的商品住宅或其它住房，不得挪作他用。
購房存款單不得隨意兌取現金，但被拆遷人購買住房的價款低於購房存款單款額，或被拆遷人確有別處住房，且面積達到屆時市政府規定的人均居住面積標准，拆遷後不再購房的，經市房屋拆遷行政主管部門核准後，可以按有關規定以現金方式提取房屋拆遷補償款。
購房存款單不得轉讓、質押。
非住宅房屋拆遷貨幣安置補償款原則上用於被拆遷人購置非住宅用房。
第十九條被拆遷人以貨幣安置補償款購買住房的，應當向有關銀行提交房屋拆遷貨幣安置補償協議、購房合同和購房存款單。有關銀行應當按照購房合同的約定，將購房存款單的款額轉賬支付給房屋出售單位。
第二十條以貨幣安置補償款購買的住房，屬於購房人所有，並依法減免有關費用。
第二十一條拆遷貨幣補償與住房分配貨幣化相結合。住宅房屋被拆遷人未領取過住房補貼的，可以按照住房貨幣分配政策，向所在單位申請住房補貼。
第二十二條實行貨幣安置補償的，拆遷人應以現金方式支付給被拆遷人下列補助：
（一）一次搬家補助費；
（二）六個月的自行過渡補助費；
（三）移裝固定設施的補助費；
（四）《無錫市城市房屋拆遷管理辦法》規定的其他費用。
第二十三條拆遷范圍內建築容積率小干1，對拆遷范圍內被拆遷人的生產場地，拆遷人應當按照區位給予補償。
以批租方式取得土地使用權的，按有關法律、法規辦理。
本辦法所稱生產場地系指具有《國有土地使用證》，直接用於生產的露天場地，包括貨運企業的貨物堆場，汽車運輸、修理企業的停車、修車場。醬品廠的露天製作場地，水泥預制構件生產場地。
第二十四條拆除生產用房，其設備的拆除安裝和搬運費用，由拆遷人按照房屋建築面積重置價格結合成新的10%補償，有重型設備的，按20%補償。拆遷單位非生產用房，按5%補償。
第二十五條本辦法中被拆除房屋重置價、居住區位補償價格、非住宅房屋商業區位本陷款、一次性綜合補助費等標准由市行政主管部門會同物價部門統一規定、調整，適時公布。
第二十六條江陰市、宜興市可以參照本辦法執行。
第二十六條本辦法自發布之日起試行。本辦法未作具體規定的，按照《無錫市城市房屋拆遷管理辦法》執行。
❻ 無錫農村買一套安居房要多少錢一個平方
在無錫農村買一套安居房最起碼五六千左右，也有地區劃分的，這是最便宜的了。
❼ 無錫哪個農村2020年建房多，不是農村規劃的
不是農村規劃的建房是違建，在無錫鄉村比較多，村政府有時緊不讓建，有時松看見當不看見，有人居報就拆除，沒有據報就可以建造。一樣是違建，你建的房就要拆，人家建的房就不要拆。
❽ 現在無錫農村拆遷政策是依據哪個文件的,哪裡可以找到
依據是《江蘇省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》的第二十二條。http://www.guannan.gov.cn/public/detail.aspx?id=553第二十二條 國家建設徵用土地，建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助 費，標准如下： 一、土地補償費 1．徵用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地徵用前三年平均年產值（下同）的 六倍計算； 2．徵用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算； 3．徵用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算； 4．徵用宅基地按鄰近耕地的補償標准計算；房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償； 5．徵用無收益的非耕地，一般不予補償。 二、青苗和附著物補償費 1．青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算；能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移 植的，由建設單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購； 2．房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償； 違章建築物和開始協商征地後突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建築物，不予補償； 3．農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。 三、安置補助費 1．征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，徵用耕地的安置補助費為該耕地被徵用 前三年平均每畝年產值的三倍；征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，徵用每畝耕地安置 補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高 不得超過年產值的十倍； 2．徵用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低於鄰近耕地的安置補助倍數計算； 3．徵用房屋和其他建築物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。 四、按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平 的，經省人民政府批准，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地 被徵用前三年平均年產值的二十倍。 五、國家建設徵用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬於個人的附屬物和青苗補償費 付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉（鎮）村商定處理，用於組織被征地單位發展生 產、安排多餘勞動力就業和不能就業人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或佔用。 六、大型水利、水電工程建設項目徵用土地的補償安置標准和辦法，由省人民政府根據國家規定 另行制定。
❾ 無錫新農村建設是不是每家必須要買這個房子嗎
是統一規劃建設的不是每個家庭要買，若你要翻建房屋的可申請買新村房，有適當的補貼，視實際情況定。