農村建房批示

A. 農村自建房房產證和批示人名不一樣，並且批示面積大於房產正面積，哪個有效

你好，房產證記錄有效，而村委會宣示，可能有出入，無效。

B. 農村建房子要哪些部門同意

農村建房子要村民委員會、鄉(鎮)人民政府及市、縣人民政府批准。

以安徽為例，根據《安徽省農村宅基地管理辦法》的相關規定，宅基地審批流程如下：

1、農村村民向所在的村民委員會提出宅基地使用申請。

村民委員會應當自收到宅基地使用申請之日起10日內，召開申請人所在的村民小組會議。經村民小組會議同意使用宅基地的，村民委員會應當簽署同意意見送達申請人，並張榜公布申請人姓名、理由和宅基地位置、面積。張榜公布期限為10日。

2、申請人接到村民委員會簽署的同意意見後，應當向鄉(鎮)人民政府提出宅基地使用申請，並提交下列材料：

(一)申請人身份證明材料;

(二)申請人戶籍登記家庭成員身份證明材料;

(三)申請人所屬村民委員會同意使用宅基地的意見;

(四)擬使用宅基地的位置、面積以及界址范圍的材料;

(五)市、縣人民政府規定應當提供的其他材料。

3、鄉(鎮)人民政府自收到宅基地使用申請之日起15日內審核，並提出審核意見，報市、縣人民政府批准。

4、市、縣人民政府應當自收到經鄉(鎮)人民政府審核的宅基地使用申請之日起20日內，作出是否批准用地的決定。批准用地的，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門自批准之日起10日內辦理宅基地使用權登記手續;不批准用地的，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門自不予批准之日起5日內將不予批准決定送達申請人，並書面說明理由。

C. 農村自建房沒批示罰了1萬多他們是怎麼算的啊

標準是按工程總造價的百分之五至百分之十。出處：《中華人民共和國城鄉規劃版法》第六十四條權。你是哪的人啊，農村也執行這標准太牛了。看來你們那有錢。十五天後兩萬多沒有依據。最多收取滯納金。找點關系吧，這年頭就這么辦事的。我大概算了一下，基本上你這一萬五是取的最高值。也就是說是按百分之十算的，找點人有可能就按百分之五算了，關系鐵的話可能更少。

D. 土地局在農村建房時發的建房批示有效期是多久

農村建房時發的建房批示只是一個同意你建房的一個臨時手續，有效期是兩年。如果你兩年內沒有建房，你有要補批。如果你已經建房了，你必須要用批示的手續去辦理土地權使用證和房產證，你的房子才受法律保護。

E. 農村建房當初沒辦手續，怎麼辦，會被拆嗎

在我們的關於征地拆遷的實踐中，經常聽到當事人說遇到征地，自己的房子沒有房產證，被認定為違法建築。是不是沒有房產證，就一定會被認為是違法建築呢，是不是沒有證就拿不到賠償款？在一般情況下，房屋拆遷是以房產證作為依據的，但對於農村宅基地房子，因為這類房屋比較特殊，所以要具體情況具體分析。

農村耕地不得隨意建房，私建房屋是違反規定的。很多人認為它是自己的土地，為什麼沒有控制權。你知道，耕地屬於農業用地，私房建設不經許可，就屬於破壞耕地，其實是違法的；另一方面，規劃和保護的地區也是不能建房的。

總之，在宅基地上建設房屋，如果沒有辦理手續是否會被認定為違章建築，這是一個要具體情況具體分析的問題。在很多地方，拆遷方抓到了那些被拆遷人沒有相關手續這一點，以降低賠償或不予賠償，而被拆遷人也因為這點而向拆遷方妥協，其實這樣是很吃虧的。在這種情況下，仍然有必要知道自己房子的具體情況，有不懂的方面也可以咨詢律師，不要讓我們的到手的補償白白損失。

F. 農村建房歸哪個部門管，農民蓋房要找哪些人批准

我國《土地管理法》明確提出，農村村民住宅用地，需經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民申請宅基地的報批程序是怎樣的？

以長沙為例， 長沙規定，從縣(市、區)國土資源部門受理建房申請，至發放《村民住宅建設用地許可證》，審批時限控制在20個工作日，縣(市、區)可根據實際情況進一步壓縮審批時限。具體申報宅基地程序如下：

(1)村民申請宅基地，首先應向村集體經濟組織提出書面申請。經村民代表會議討論通過，在本集體經濟組織內張榜公示7個工作日。公示期滿無異議的，由申請者向鄉(鎮、街道)國土資源所提交用地申請和相關材料，相關材料包括村集體經濟組織對村民建房的審查意見(包括是否召開村民代表會議表決同意建房、表決結果是否在本村公示7日以上、是否符合「一戶一基」政策等)、村集體經濟組織關於申請建房村民屬於集體經濟組織成員的證明材料等。

(2)鄉(鎮、街道)國土資源所實地審查申請人員是否符合建房條件，擬用地是否符合土地利用總體規劃，擬建房位置是否避開地質災害易發區和隱患點，是否做到耕地佔補平衡等，並經鄉(鎮、街道)相關部門初審後上報鄉鎮(街道)人民政府核准，符合條件的發放《村民住宅建設用地申請表》。

(3)鄉(鎮、街道)國土資源所收到村民提交的《村民住宅建設用地申請表》後，上報至縣(市、區)國土資源部門，經縣(市、區)國土資源部門審核後報縣(市、區)人民政府批准。宅基地經依法批准後，由縣(市、區)國土資源部門核發《村民住宅建設用地許可證》。

(4)房屋開工建設前，鄉(鎮、街道)國土資源所應到實地放樣定樁。涉及切坡建設的必須報建設行政主管部門批准，並承諾按要求採取防護措施。

(5)房屋竣工後30日內，村民應向所在地鄉(鎮、街道)國土資源所申請驗收;鄉(鎮、街道)國土資源所實地檢查是否按批準的面積和要求使用土地，是否對原宅基地拆除到位;驗收合格後，村民應當向國土資源部門申請不動產登記。

G. 農村蓋房批示丟了。能補辦么

這個批示看是哪一年哪一類的，如果時間比較久遠，還是在九幾年或八幾年批的，那個時候一般都是領導手寫的，而且底根基本沒了，這樣是不好補的。如果是近年的，只要是在土地部門正規批準的，土地部門會保留有副本，可以查得到的，那麼是可以開據證明的

H. 關於農村宅基地建房

農村宅基地建房批示標准：
1、根據我國的《土地管理法》，佔用農用專地作為宅基地建房屬的每處不超過200平方米(0.30畝)，佔用建設用地和未利用地作為宅基地建房的每處不超過233平方米(0.35畝)。
2、農村戶口，符合下列標準的可以申請宅基地建房：
（1）已具備分戶條件，子女結婚等運營需要分戶，缺少宅基地的可以申請宅基地建房；
（2）因國家建設、鄉村規劃需要搬遷重建房屋的農村居民可以申請宅基地建房；
（3）外來人口，在本村落戶成為本村集體經濟組織成員的農村居民，沒有宅基地的，可以申請；
（4）因發生自然災害，村子實施集體規劃需要搬遷的農村居民，可以申請宅基地建房；