A. 在農村租地不是耕地建房屬自己嗎合法嗎
農村村民建住宅使用集體土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，市、縣人民政府土地行政主管部門審查後，報本級人民政府審核批准。
（一）申請人以戶為單位申請用地，用地實行一戶一宅的原則；
（二）申請人及戶內人口（申請用地面積時計算的該戶人口）必須是該農村集體經濟組織成員；
（三）申請人沒有房屋或現有宅基地面積達不到規定標準的；
（四）申請使用的土地符合土地利用總體規劃，在城市規劃區內的必須符合城市規劃；涉及農用地的，應符合土地利用年度計劃。
（五）原有宅基地被政府征地拆遷的。
B. 租地建房合同範本
合
同
書
甲方（負責人）
乙方（承包人）
根據有關法律法規，甲乙雙方在平等自願，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議，為規范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特製定本合同規定，希望雙方嚴格執行，共同遵守。
一.建築工程概況：開工期為2011-10月下旬。
本工程為磚混結構，在xxxxxxxxxx迎賓街北面，西鄰xxx東至xxx，建一棟二層樓門面房，連地下室實為三層建築。面積約300多平方米，
以實際建築面積為准。
二．合同價：本工程為甲方包料，乙方包工，包工價一次性包死，每平方米包工價為：壹百玖拾伍元人民幣，總包工價以實際面積為准。
1.
承包方式:
工程採取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各種機械設備,如攪拌機、卷揚機、振動設備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負責。
2、工程內容:
從基礎打灰土連續完成甲方要求的主體框架結構,室內外的抹灰,樓房高度以及前面部份式樣,到封頂。
及電路，上下水安裝。
3.工程質量:
施工中要按規定進行,質量要求牆面平直,磚頭縫滿漿,樑柱要求垂直平整,房屋四角要水平
,鋼筋...合
同
書
甲方（負責人）
乙方（承包人）
根據有關法律法規，甲乙雙方在平等自願，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議，為規范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特製定本合同規定，希望雙方嚴格執行，共同遵守。
一.建築工程概況：開工期為2011-10月下旬。
本工程為磚混結構，在xxxxxxxxxx迎賓街北面，西鄰xxx東至xxx，建一棟二層樓門面房，連地下室實為三層建築。面積約300多平方米，
以實際建築面積為准。
二．合同價：本工程為甲方包料，乙方包工，包工價一次性包死，每平方米包工價為：壹百玖拾伍元人民幣，總包工價以實際面積為准。
1.
承包方式:
工程採取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各種機械設備,如攪拌機、卷揚機、振動設備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負責。
2、工程內容:
從基礎打灰土連續完成甲方要求的主體框架結構,室內外的抹灰,樓房高度以及前面部份式樣,到封頂。
及電路，上下水安裝。
3.工程質量:
施工中要按規定進行,質量要求牆面平直,磚頭縫滿漿,樑柱要求垂直平整,房屋四角要水平
,鋼筋兩頭彎角。
三．雙方的責任：
1.本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建築面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建築物，線路等糾紛由甲方出面解決。
2.工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，因施工過程中，發現設計問題，確實需要變更的，需雙方協商一致。
3.乙方在施工中必須做到安全生產，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施，因乙方不注意安全，出現安全事故，甲方不承擔一切責任。
四．結算付款方式為現金支付，甲方根據工程進度計算付給乙方部分工資款，甲方工程完工後，如無重大質量問題即一次性付清餘款。
五：如未盡事宜由雙方協商解決。
六：本合同一式二份，雙方各執一份。
甲方簽字（手印）：
乙方簽字（手印）：
二零壹壹年
月
日
C. 外鄉人在農村租地建房，在村上不知道的情況下，辦了土地證合法嗎
首先要知道，農村土地屬於農村村集體土地，外地人不可以隨便改變土地的性質和使用方式。他在車上不知道的情況下，辦理的土地證，不符合農村土地使用，該證屬於非法取得，可以吊銷。
D. 在農村租地建房屬自己嗎合法嗎
不合法，在耕種的土地上是不允許搞建築的。
E. 農村租地建房注意事項
如果你是城鎮戶口， 你只能大規模租，成為農村流轉土地合作方式，手續比較復雜，大公司才有可能搞。
你只是租了來建房住，那更不行了。 和誰簽合同都是不合法 且無效的。也辦不了任何手續。
政府可以不允許你建，建了也可以拆掉你的。征地更拿不到任何補償。
農村自建房最容易犯的三大風水禁忌
一、「背水路」主「難聚財」
「背水路」從風水學的角度也是屬於「水路」的一種。如果一味抱著「千金難買向南樓」的觀點，刻意將大門開在南邊，而使大門與街道「相背」，就會違反風水學「開門」要順應「水路」的原則。如自建房的「街門口」向東，而大門口向南，平時家人是從街門口入天井，然後右轉才進入大門進廳，這個布局首先是犯了「背水路」的風水忌諱，令房子落入「難聚財」的境地，所以並非門開「南向」就一定是吉論，風水是以地理環境為本的，所以」開門「要根據整體地形及具體環境而確定。
二、「頭重腳輕」主「長幼失序」
很多農村自建房的首層都有限制面積，因此在第二、第三層很多人就會建成「飄出」式，形成「頭重腳輕」的樣子，這個在風水學上稱為「長幼失序」的布局。簡單來說就是住在這房子的晚輩，常常會「沒大沒小」。如果你一定要這樣建，最好不要將小孩的房間安排在樓上，以免加深「頭重腳輕」所帶來能量磁場負面的影響。
三、「廚房受壓迫」主「求財艱難」
「廚房」為全家人的「衣祿之所」，也是影響著女主人在家的地位及其身體健康。因此，如果農村自建房的廚房建在夾層的位置，就是非常不利的布局。因為在夾層中，廚房除了被很重的上層所「壓迫」，下方又處於「半懸空」狀態，所以從磁場空間的角度，直接影響到全家的財運極不穩定，且容易負債，而女主人的健康亦容易受損。
F. 農村租地七十年，建房能為房產征嗎
農村租地七十年的合同、協議違背了法律規定，該合同協議部分無效。
在農村土地上建房要依法向國土、建設規劃部門申批，核准後持證建設。
建設的房屋符合本地規劃且未違法佔用國家禁止建設的土地，有希望辦理房產證；不符合本地規劃、違法改變土地用途建設的房屋，屬違建，依法可給予拆除！
G. 什麼條件可以申請農村宅基地
可以向當地村委提出申請，同意後到國土局去辦理宅基地登記手續。
農村村民申請宅基地必須要符合哪些條件？
答：農村村民每戶只能有一處宅基地，每戶農民建房用地標准由省、自治區、直轄市在土地管理地方法律中規定，不得超越批准建房。農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：1、現在住房影響鄉（鎮）村建設規劃，需要搬遷重建的；2、農村居民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的；3、經主管部門批准，由外地遷入的農戶無住房的；4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的；5、離休、退休、退職的幹部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳台同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。
有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現有住宅後，再申請宅基地的；2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；3、戶口已遷出不在當地居住的；4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；5、雖在農村居住而戶口未遷來當地的；6、其他規定不應建房和安排宅基地用地的。
村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標准、或喪失宅基地的，不得再申請宅基地，但因兩戶的宅基地都達不到標准而相互調劑，經過批準的可以申請宅基地。嚴禁利用建住宅為名搞房地產開發和炒房地產的行為。對將現有住宅改為經營場所的，除了不再批准新的宅基地外，還應按其經營場所實際佔用土地面積，從經營之日起，核收土地使用費。對於戶口已經「農轉非」的人員，應適時核減宅基地面積。另外，城鎮職工要求自費建房應由城建部門統一規劃，經地政部門批准後統一征地、建房，不準私自到農村買地、租地建房。
H. 關於租地建房的手續
其實很簡單！建議您把地址選得遠一些，因為北京家庭條件好的都有車，不在乎距離遠點，且離北京城區遠，比如延慶等郊區，審批會簡單的多！
您只需要去找當地村委會就可以了，村支書就可以批，但是記住要以村裡自建養老院為理由，安排幾個本村老人入住，剩下的床位您就可以對外營業。您最好邀請村支書，村長，大隊書記或全體村民入股，請他們開一個村民代表大會，投票通過即可，這樣會省很多麻煩，工商稅務基建。。。等等。這樣的養老院一樣屬於正規的！！！
勸您不要走北京市委和發改委審批的所謂正經路線，很麻煩很麻煩。
記得給我分。我常去郊區爬山，您可以和我聯系，我可以陪您在北京郊區轉轉。當個顧問啥的，冬天我正好休假奧。
我給您發了私信，您看看。
I. 租地建房寫長期有法律效力嗎
不可以的。已來經作出了裁決書的，源不能再申請仲裁。
當事人申請仲裁後，可以自行和解。達成和解協議的，可以請求仲裁庭根據和解協議作出裁決書，也可以撤回仲裁申請。當事人達成和解協議，撤回仲裁申請後反悔的，可以根據仲裁協議申請仲裁。
也就是說，達成和解協議以後，如果不請求仲裁庭根據和解協議作出裁決書，而是撤回仲裁申請，達成的和解協議雖然就有法律效力，但不具有強制執行力，當事人反悔的，只能重新申請仲裁，而不能要求法院強制執行和解協議。但如果作出裁決書，就可以要求法院強制執行裁決書。