新農村房

㈠ 農村的房子,建設新農村國家是什麼政策

我想問一下政府部門徵收農民土地，地挖了一點，三年了補償款一直拿不到，這要怎麼辦

㈡ 新農村建房怎麼辦房產證

根據房屋登記辦法第八十三條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

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《房屋登記辦法》相關規定

第八十四條

辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

第八十五條

發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；

（二）房屋坐落變更的；

（三）房屋面積增加或者減少的；

（四）同一所有權人分割、合並房屋的；

（五）法律、法規規定的其他情形。

㈢ 新農村房屋拆遷問題：

針對這個問題給出如下建議：

• 堅持談判，不達標准不同意拆遷。

• 等待國家法律政策變化。但原則是你家的房屋和宅基地有合法農村房屋產權證和農村土地證。

按國家的農村土地法律和拆遷政策，農村房屋拆遷的原則是拆一還一，房屋價值必須經評估，如果宅基地也要交還政府，宅基地也要評估，按將來用途估價給予補償。最重要，農村的拆遷必須是自願的，也就是說，如果覺得拆遷補償太低，可以不拆遷。政府不得強迫，除非為高速公路、機場、國家水利等基礎設施建設讓道，但這些拆遷一般有資金保障，拆遷補償也高。

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拆遷補償安置協議特徵：

1、房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立。

2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現房屋拆遷權利義務的對等性，即一方從對方獲得某項權利時，也承擔相應的義務。凡顯失公正的協議是可撤銷的。

3、協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規規定的要求而實施的行為。如 當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協議當事人要有法人資格；承辦人簽訂協議要有法人或法人代表的授權證明；委託代理訂立協議的要有合法手續；被拆遷人簽訂協議時，應當出具產權證書、使用權證明等法律文件。凡違反法規規定，採取欺詐手段等所訂立的協議都是無效協議。

4、房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件。表現在其權利依法產生後受到法律的保護；其義務依法產生後，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協議必須認真恪守，當事人任何一方均無權擅自變更或解除。再就是在履行協議中發生糾紛，協議條款便是解決糾紛的主要依據。

5、房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務。

6、房屋拆遷安置協議必須採用書面的形式。

㈣ 新農村建設是怎麼分房

舊村改造或農村小城鎮建設全國各地因經濟條件差異，所以分配製度上不盡相同並懸殊很大。「按原有面積分，還是人口分」各地也不一樣。你想了解自己村裡的具體情況，還是需要到本村村委會咨詢，他們最有發言權。

㈤ 新農村改造房可以買賣嗎有誰說說看

小產權房是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。因此它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。城中村是指在城市建成區范圍內失去或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農村集體所有制的村莊。城中村在取得《城中村改造方案批復》後成為城中村改造項目，然後才能依法辦理規劃、拆遷、土地、施工、預售等相關手續，進行改造。凡未取得《城中村改造方案批復》的，不屬於城中村改造項目，不得實施改造。城改房只要五證齊全就能夠安心選購。

㈥ 農村的新農村房能買嗎 我不是哪個村的。

我勸你最好別買這樣的房子。這種小產權的房子是不受法律保護的。雖然有村委的版證明，但不權受國家法律保護。時間常了，房權的歸屬都不好說。如果拆遷，有補助也全給原村內房主的。因為你不是本村戶口，不享受這種福利。總之，要是你買了這種房子將非常麻煩，更談不上後代繼承了。望三思。

㈦ 新農村建設，怎麼分配房子

新農村建設是每個鄉鎮在經濟條件比較好的村鎮作為新農村示範點，修建房子所佔的土地可以是私人的，也可以是購買的，房子的分配不是按獨生子女的情況分配的，但是是獨生子女的家庭可以從優考慮。