農村自建房沒有土地證

⑴ 有國有土地使用證沒房產證的自建房能買嗎

自建房過戶涉及到土地性質，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過戶辦理房產證。

個人自建房是我們俗稱的小產權房，有房產證的話，可以進行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說，同一個村集體內是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說的只能賣給本村人。

現在大城市很多人買不起商品房，會選擇小產權房，其實是有一定風險的，小產權房的交易只能說不違法，但不一定合法，建議大家要購買小產權房時，選擇有房產證和土地證的。

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農村自建房房產證具體的辦理辦理程序如下:

1、農村自建房戶向村委會提出建房申請。

2、村委會審核同意，簽字蓋章。

3、農村自建房戶向鄉鄉建辦提出申請。

4、鄉建辦工作人員進行實地踏看，同意建房。

5、農村自建房戶到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。

6、經由鄉建辦簽字同意。

7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。

8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)。

9、農村自建房戶建房戶領取產權證。

⑵ 8幾年蓋的房子沒房產證有土地證農村自建房拆遷怎麼賠償

沒有房產證只能按宅基地賠了，農村房子沒有房產證，在拆遷時能不能拿到賠償，這個要看情況的。首先要看是不是合法建築了，有很多的房子時間比較久遠了，那時候建房子是經村委會批準的，但是沒有宅基證，也沒有房產證或土地證，只有村委會開具的證明信。

這種情況由於房屋本身是合法的，只是由於歷史遺留問題而沒有取得宅基地證，如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補償的。

但是，如果是在耕地上建的房子，且沒有相關的證件，這樣的房子是違法建築，是得不到任何補償的。我國法律有明確的規定，禁止在農業用地上建造房屋。

農村房子沒有房產證拆遷能不能得到賠償，也以房子建設的時間為標准。2008年就是一道重要的標准線，2008年以前建的房子，不管有沒有房產證都可以拿到100%賠償。

而2008年以後建的沒有證的房子，2008到2010年賠償80%11到14年賠償60%，2015到2017年賠償40%，2018年以後建的一般不賠償，至於判定的依據則是由當年的航拍圖來判斷，比如07年航拍這有這棟建築，那麼這個建築就是07年前建的，可以100%賠償。

根據我國《征地補償標准》

第十四條

被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到公告指定的土地行政主管部門辦理征地補償登記。

被徵收土地上有建（構）築物的，還應提供有關建（構）築物的合法證件。

第二十三條 拆除違法違章建築和有合法證件註明國家建設需要時無條件拆除的臨時建築，不予補償。

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農村自建房無土地證非法建築拆遷無補償案例：

15年前,海南省東方市村民譚小芳家自建房屋被當作違章建築拆除,政府未給予安置補償。近日,海南省第二中級人民法院一審認為,東方市政府強拆於法有據,但仍應當對譚小芳家進行補償安置。

2000年12月,因八所漁港擴建需要,東方市政府強制拆除了譚小芳家位於該市原八所鎮前哨路西邊的房屋,未給予補償安置。

2002年11月,譚小芳丈夫黃炳坤向東方市政府提出賠償請求,東方市政府答復稱不予賠償,但同意給予10812元補助。黃炳坤及譚小芳不服,向相關部門申訴,但一直未得到補償安置。後譚小芳訴至法院,要求賠償66萬余元。

譚小芳訴稱,1981年黃炳坤取得原東方縣八所鎮建設委員會頒發的《東方縣八所城市私人建房用地證明書》,擁有231平方米土地合法使用權。

同年,其在該宅基地上建造154平方米瓦房。2000年10月24日,東方市政府以建設漁港為名,將不在漁港征地范圍內的住房列入拆遷對象,隨後,趁他們家裡沒人,強行用推土機將涉案房屋拆除,給她的家庭帶來巨大經濟損失。

對此,東方市政府則辯稱,黃炳坤是於1981年取得建房用地證明書,但該證明書明確告知六個月內不使用土地者,此證作廢。黃炳坤取得證明書後一直未報建建房,其持有的證明書已作廢,土地另行安排。1999年,政府決定征地時,黃炳坤所建房屋屬非法佔地及違章建築,因此不存在賠償問題。

⑶ 農村自建房需要辦理房產證嗎

農村自建房沒有土地證辦理房產證：

一、 需要提交的材料：

根據《房屋登記辦法》的版規定，因合法權建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;

(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;

(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;

(六)其他必要材料。

二、 辦理的流程如下：

(一) 申請人提交下列材料提出申請：

(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理

(三) 公告;

(四) 審核;

(五) 收費;

(六) 記載於登記簿;

(七) 發證。

⑷ 在農村沒有土地證的地皮，蓋房需要報建嗎

當然要報建！

1、你買的是農村宅基地，還是耕地。耕地是不可以建房的。

2、宅基地的賣家以前辦理過土地證或建房許可證沒有。如果有那可以辦過戶，以後的事情就好辦很多。

3、你有沒有農業戶口，如果有，戶口有沒有入戶在宅基地的村集體。沒有本村的農業戶口也沒有辦法辦理土地證過戶。

4、有了土地證，你才能去申請報建，這樣也就合法了。這也是以後辦理房產證的前提條件。

⑸ 我是農村的自建房，沒有土地證的，是否能貸款因為我想在老家建個農

不多吧

⑹ 在農村買一塊沒有土地證的地皮，蓋房需要報建嗎

沒有「住宅基地」證蓋住房白扯，就算現在沒人攔著你，（只要你快要蓋完了，剩下房蓋沒打的話，😄他們就出動了，是政府或者縣里的人物就出動了）

沒用的找關系（花錢）看能不能給你批，不好搞