農村合資建房協議書

❶ 我買的房簽約的是合作建房協議書。可以辦房產證嗎應在合同上提些什麼要求

商業用地的不可以蓋住宅，商、住的可以蓋住宅，手續齊全、綜合驗收合格後能辦房產證。

只要簽約的合同 具有法律效應的應該問題不打。。具體要提出什麼要求雙方應該找個律師當面簽。。這樣效果更佳好。許可權一般為 50年。。是按拿地日期開始算起，

❷ 合資建房協議書該怎麼寫

集資合作建房協議書

甲方(單位)
地址： 電話：

乙方(職工) 電話：
職務／職稱版： 身份證號碼：權

根據《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》和《關於加強我省集資合作建房管理的暫行辦法》，為明確集資合作建房單位和職工雙方的權利和義務，特簽訂本協議，供雙方共同遵守。
第一條 為解決職工的住房問題，根據乙方申請，甲方同意乙方參加集資合作建房。該套住房位於 市 路 街(院) 巷 號 棟 層 號，戶型為 房 廳，住宅總建築面積 ㎡m

❸ 合資建房協議有什麼法律效力

協議即具合同效力，受《合同法》和《民法通則》等法律的規范回與調整，如果一方違約須承擔答不利法律後果。

《合同法》第三章合同的效力
第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。
第四十六條當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

為了避免糾紛的發生，合同當事人成就合同後可以選擇合同公證程序，經過公證的合同從合同構成的程序與成就事項的完備性、合法法方面會更合法有效。也可以選擇擔保人或見證人的方式來提升合同有約束力。

❹ 合作建房協議有法律效應嗎

如果農村集體土地流轉制度不改革，按現行法律的規定，協議違法無效。
市區土地昂貴，能不能到農村買塊便宜地塊，由市民出錢、農民出地合作蓋房共同享受？很多城裡人都有這樣的夢想，按現行法律規定：市民和農民簽訂協議，在宅基地上合作建房，這樣的協議違法無效。
1、土地管理法的規定，城鎮居民不能到農村購買宅基地建設房子。另外根據我國合同法的規定，違反國家法律強制性規定的合同無效。
2、合作建房協議書無效，產生的損失應根據各自過錯的程度予以分擔。
由於簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質是農村集體土地，因此雙方對於合同無效負有同等的過錯，原則上，損失應由雙方平均分攤。
3、法院的認定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質上是違反法律規定的，屬於試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。
土地管理法規定，村民一戶只能擁有一處宅基地，禁止宅基地進入市場交易。而合作建房協議書，實際上是非法轉讓宅基地的協議。

❺ 求合作建房協議書的版本

因為不知道具體情況，只好給你個範本，你自己先看著改改，涉及金額大的話還是請專業律師起草的好。
合建契約書

立契約書人x x x（以下簡稱甲方），x x x（以下簡稱乙方），茲因合作興建房屋事宜，經雙方協議，同意訂定各條款如下：
第一條 甲方所有坐落x x x x地號土地一筆，如附圖所示，約x x平方米。願提供與乙方合作興建房屋。
第二條 本約甲方所提供的土地雙方協議同意興建四層鋼筋混凝土造和集合住宅，除依法應設置的公私道路用地外，其餘可建土地，乙方應依法合理充分利用。
第三條 本約雙方合作興建房屋，其土地規劃，建築設計，請領建造執照，營造施工及有關的風險等，均由乙方負責處理並負完全責任，其各類費用亦由乙方負擔，概與甲方無涉。乙方營造施工過程中，甲方得隨時親自派員監督。
第四條 本約甲乙雙方按附圖所示的擬建房屋為准，采立體分屋方式，由甲方取得百分之x x ，乙方取得百分之x x 。若雙方分取的房屋戶數未能整數時，其間的差額，可經雙方的同意，由取得之一方按協議價格以現金補償對方。
第五條 本約有關建造設計文件圖說應徵求甲方同意，並按前條雙方分配的位置，標明於圖說上，各自具名或指定第三人為起造人，由乙方負責提出申請建造執照。
第六條 本約興建房屋事宜，均依現行建築法規辦理，若法規變更而受限制時，則依變更後的法規辦理。
第七條 凡畸零地及水利地的合並承買等事宜，均由甲方備齊所需證件並由乙方負責辦理。惟費用由甲方負擔，產權亦歸屬甲方所有。
第八條 本約土地的地上物由乙方負責處理，惟甲方應從旁協助。地上物理清之日起一個月內，乙方應提出申請建造執照，乙方並應先期通知甲方備齊請照所需的有關證件交付乙方。
第九條 本約乙方應於領取建造執照之日起二個月內開工，於開工之日起x x x個工作天內建築完竣，於建築完竣後x x 月內領得使用執照，並以接輸水電完妥之日為完工日。
第十條 本約甲方應於乙方工程進度至一樓頂板完成時辦理基一合並、分割、地目變更等手續，其的需的各項費用，由雙方各半負擔。乙方工程進度至三樓頂板完成時，雙方會同辦理乙方他得房屋的應有基地持分產權移轉登記。其所需的各項費用由乙方負擔，增值稅由甲方負擔。
第十一條 本約保證金為人民幣x x 元整，於本約簽訂時，由乙方一次交付甲方，甲方應於本約第九條所定的完工日，一次無息返還全部保證金與乙方。以支票為保證金的交付或返還，若各該支票一部分或全部不能兌現時，則以違約論處。
第十二條 甲乙雙方就切實照約履行，如甲方違約時，甲方除將所收的保證金加倍全部退還（無息）與乙方外，同時並須賠償乙方已施工之工程損失及其他因該工程而支出之一切費用（可由乙方另列清冊），如乙方違約時，甲方得將已收的保證金予以沒收。如工程逾期時，乙方每逾一天應賠償甲方分得間數總售價金額千分之一的逾期違約金，違約之一方應於違約日起十天內履行賠償，不得拖延，否則，未違約之一方，得請求法院依法強制執行抵償。
第十三條 凡申請建築、使用執照、接水電等須甲方蓋章或出具證件時，甲方應隨時提供，所需費用由乙方負擔。
第十四條 本約有效期間內，如因政府變更城市計劃致無法全部履行契約或只履行一部分契約時，甲方應將本約第十一條所收的保證金依照可建的土地比率於上列事發之日起一個月內無息還與乙方，若在該土地上乙方業已施工的工程損失，政府有意補償時，其土地部分歸屬甲方，建築物部分歸屬乙方，如有用甲方名義須甲方協助的，甲方應無條件親自辦理或備齊證件及加蓋印章給乙方，甲方不得借故刁難或異議，如甲方須乙方協助的，乙方亦應無條件協助辦理清楚。
第十五條 本約所定的土地，其應繳的一切稅費，在開工日以前的，均由甲方負擔，開工日以後的，由甲乙雙方各半負擔。
第十六條 本約成立之日起，甲、乙雙方不得以本約土地向任何公私機關或個人辦理他項權利設定，於契約存續期間，甲方亦不得將本約土地提供予第三人建築或出售與他人。
第十七條 甲、乙雙方對本約權利均不得轉讓、典當或作保。
第十八條 本約土地如有來歷不明、瓜葛 糾紛劃他項權利設定，訂立三七五租約等現象應由甲方於本約成立之日起一個月內予以理清，所須的一切費用由甲方負擔，惟地上物清理按本約第八條約定辦理。
第十九條 甲方戶籍地址以本契約記載為准，如有變更時甲方應即以書面通知乙方，否則因此誤時誤事致乙方蒙受損失時，甲方應負責賠償。
第二十條 本約若有未盡事宜，悉依照有關法規規定及一般社會慣例處理。
第二十一條 本約建築物構造---施工說明；
1 結構：鋼筋混凝土構造，依政府核定圖樣施工、防火、防颱風、耐震、安全堅固。
2外牆：正面貼高級馬賽克後面水泥粉光。
3 內牆：除廚廁隔間外余不隔間，其餘牆面為水泥粉光、漆PVC漆。
4 平頂：水泥粉光後加PVC漆。
5 浴廁：地面鋪馬賽克，牆面貼白瓷磚到頂，玻璃纖維浴缸、冷熱水龍頭、馬桶及面盆均為白色國產高級品，毛巾架、鏡箱等附件俱全。
6 廚房：地面鋪紅鋼磚，牆面貼白磁磚到頂，不銹鋼廚具全套。另設電鍋、排油煙機專用插座，及冷熱水龍頭、掛廚。
7 地面：一樓磨石子，二、三、四樓貼PVC地板，一樓不設圍牆。
8 門窗：住家客廳採用落地鋁門窗，外窗採用高級鋁窗，一樓店鋪為鐵卷門，二樓以上每戶大門為雕花大門附高級名鎖，後門採用檜木材料，陽台加裝曬衣架及洗衣插座。
9 電力：每戶獨立電表採用單相三線式110V或220V供電，客廳、餐廳、卧室、浴廁、廚房預留電燈座一處，插座孔兩處，開關一隻，並留設電視天線暗管及電話線管。
10 水力：地下蓄水池屋頂水塔間接供給，設總表一隻，另各戶設分表一隻，總表與分表差額由分表各戶共同分擔。
11 屋頂：鋪設五皮柏油毛氈，防水層上覆泡沫混凝土，具防水隔熱的效果。
12 樓梯：磨石子階梯加PVC 扶手鐵欄桿。
13 地下設蓄水池須加裝電動抽水機送到屋頂儲水塔。
第二十二條 本約前條的訂定均系大原則，其細部及詳細設計應由乙方依一般慣例辦理，其使用材料除特定產品外，其餘均以x x 出品的高級品為原則。
第二十三條 本約土地內現有電柱的遷移等一切費用手續均由乙方負責辦理，如需甲方各項證件或簽章時，甲方應無條件即時協助，不得刁難。
第二十四條 除本約土地外，其餘甲方所有的土地，若甲方未有使用計劃時，於本約建築期間內，甲方同意由乙方無償使用。
第二十五條 甲方分得的建築物，可委由乙方代售，代售費用另議。
第二十六條 本契約書的權利義務及於甲方的繼承人及受贈人。
第二十七條 本給自簽訂日起升效，至雙方工務及財務理清之日起生效。
第二十八條 本約同文一式兩份，雙方各執一份為憑。
立契約書人：
甲方：
住所：
身份證統一號碼：
乙方：
住所：
身份證統一號碼：
見證人：

x x x x年x月x日

❻ 有律師見證書,有合作建房合同書,有個人房屋使用權證書的房子合法嗎

享有土地使用權的一方以土地使用權作為投資與他人合作建房的，認定該合作建房合同是土地使用權有償轉讓的一種特殊形式。以劃撥方式取得土地使用權，當事人未按《城市房地產管理法》第39條的規定，合建審批手續的，應當認定合作建房合同未生效；以出讓方式取得土地使用權的，當事人未合建審批手續不影響合作建房合同的效力，但合同違反《城市房地產管理法》、《城市規劃法》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律、行政法規強制性規定的除外。以劃撥方式或以出讓方式取得的土地使用權，當事人在簽訂合作建房合同後未土地使用權變更登記手續的，均不影響合作建房合同的效力。合作建房合同的各方當事人約定共同成立專門的項目公司開發房地產，無論項目公司是否成立，以及土地使用權是否已經變更登記為該項目公司享有，均不影響合作建房合同的效力示例請參閱祝您一生平安，財源滾滾

❼ 農村合作建房協議書怎樣寫

合作協議

甲方： 身份證號碼：
住址：
乙方： 身份證號碼：
住址：
丙方： 身份證號碼
住址：
甲、乙、丙三方就合作開發 土地一塊的相關事宜，經友好協商，達成如下協議：
一、甲方將以甲方名義從 購得的位於 的土地 平方米（以下簡稱「該地塊」）的土地使用權作價出資與乙、丙雙方合作建設房屋。
二、出資比例。甲方同意由乙、丙雙方按照2：1的出資比例共同分擔房屋建設資金投入。現經初步估算建設資金總投入為30萬元，乙方出資人民幣20萬元，丙方出資人民幣10萬元，用於在該地塊建設房屋一棟，房屋總建築面積暫定為 平方米，共 層（資金以乙、丙雙方實際投入為准，房屋總建築面積以最後測量為准）。
三、乙、丙雙方分期將各自出資額以轉賬方式繳交到甲方指定銀行賬號（賬號 ），由甲方妥善保管並全部用於房屋建設。
四、本協議簽訂之前，乙方已於2011年3月 日將肆萬元以轉賬的方式繳交給甲方，丙方已於2011年3月 日以轉賬的方式將貳萬元繳交給甲方。
五、三方同意指定甲方為代表，負責房屋的建設、監工、購買建築材料、支付建設費用、辦理報建等相關事項。
六、房屋建築面積如需增加或者減少，甲方需徵求乙丙雙方的意見，
七、房屋建成後，甲、乙、丙三方對房屋所有權及其有關收益約定按份共有，具體份額為：甲方擁有150平方米的建築面積，剩餘建築面積由乙、丙雙方按出資比例（即2：1）分割擁有。
八、如因國家政策徵收房屋，拆遷補償款的相關協議由甲方負責簽訂，但必須是在甲、乙、丙三方一致同意拆遷補償款的相關協議內容的前提下，甲方才可簽訂。
九、房屋因拆遷而取得的補償款按甲、乙、丙各自所擁有的建築面積分配，即甲方取得150平方米的補償款，剩餘建築面積的補償款由乙、丙雙方按出資比例予以分配。
十、若該房屋被徵收之前，因不可抗力、被政府部門認定為違章建築進行強拆、自身質量問題倒坍或其他因素滅失後，甲、乙、丙三方共同分擔風險。因政府徵收該地塊而取得土地補償款的，甲、乙、丙三方同意按以下方式分配：甲方獲得補償款總額的20%，乙方獲得補償款總額的50%，丙方補償款總額的30%。
十一、本協議簽訂前，該地塊如存在抵押、債權債務糾紛或其他客觀原因而導致本協議簽訂後無法在該地塊建設房屋的，甲方應將出資額如數返還給乙、丙雙方。
十二、本協議未盡事宜，由甲、乙、丙三方共同協商，並另行簽訂補充協議。
十三、本協議壹式叄份，甲、乙、丙三方各執壹份，均具同等法律效力。
十四、本協議經三方簽字後即生效。

甲方： 日期：
乙方： 日期：
丙方： 日期：

❽ 小產權房並簽了《合作建房協議書》

本來小產權就是違法的，無論你怎麼去搞都無法改變其應有的性質。
但現在全國很多人都有買，本金債權還是可以得到保護的，至於小產權就難啦。

❾ 合作建房協議合法嗎

如果農村集體土地流轉制度不改革，按現行法律的規定，協議違法無效。

市區土地昂貴，能不能到農村買塊便宜地塊，由市民出錢、農民出地合作蓋房共同享受？很多城裡人都有這樣的夢想，按現行法律規定：市民和農民簽訂協議，在宅基地上合作建房，這樣的協議違法無效。

1、土地管理法的規定，城鎮居民不能到農村購買宅基地建設房子。另外根據我國合同法的規定，違反國家法律強制性規定的合同無效。

2、合作建房協議書無效，產生的損失應根據各自過錯的程度予以分擔。

由於簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質是農村集體土地，因此雙方對於合同無效負有同等的過錯，原則上，損失應由雙方平均分攤。

3、法院的認定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質上是違反法律規定的，屬於試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。

土地管理法規定，村民一戶只能擁有一處宅基地，禁止宅基地進入市場交易。而合作建房協議書，實際上是非法轉讓宅基地的協議。

(9)農村合資建房協議書擴展閱讀：

合作建房是指一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。另一種原始的「合作建房」可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。

2004年聯想IT工程師於凌罡首次提出「合作蓋樓」計劃，由住戶共同參與規劃、物業自主、得享低價、分享商鋪和公共設施收益，迅速得到了社會的廣泛關注。 2006年溫州商人趙智強在國內首創個人合作建房「溫州模式」並嘗試「移植」北京。

合作建房，就是住戶聯合做開發商，共同出資，成立房地產公司，大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型並計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建築公司施工，最後驗收付款入住。

通俗解釋為一些志同道合的人合夥出錢，自己買地，自己僱人蓋房子，而現在由於種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。

發起人提供項目方案（成本價住宅可行性研究），大家一起完善。認可項目方案的人一起合作，先驗資。錢存到同一個銀行，每人自己的存摺里，有目標地塊可以購買時，建立監管賬戶。

每個人在自願前提下，簽署合同，參加合作。不認同項目，不願簽合同的，不要影響大家即可。如果沒買到地，大家的錢，銀行直接從共管賬戶全額歸還。

買到地以後，共同成立房地產開發公司。請專業金融機構管錢，專業機構建設，每月開會公示賬目，大家共同審核。蓋好以後，各自取得商品房產權，共有各種收益。非常安全、簡單。