農村建房補償

⑴ 農村自建房在紅線內拆出補償是多少錢

你的自建房是農村宅基地建築房屋嗎？是否有宅基地使用證呢？
房屋的補償安置方式
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置：
(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標准，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置。
(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償。
(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。
被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
3、拆遷房屋其他補償項目：律師應了解並告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

⑵ 農村房屋拆遷補償標准

有的。

1、農村草房補償1900元/平米

2、磚瓦房補償2400元/平米

3、磚砼結構房屋補償2800元/平米

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外等房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

宅基地補償費用主要包括土地的補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍；附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。對於耕地徵用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產值的6到10倍。

⑶ 農村房屋拆遷應該怎麼補償

農村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1

⑷ 農村的房子拆遷，怎麼個補償法

農村房屋拆遷補償包括兩大部分:

1、對宅基地的補償：標准一般會參照耕地補償標准計算，也有的地方按政府公布的區域基準地價為標准。

2、對房屋的補償：標准一般是房屋重置價，扣去折舊，重置價由於不包括土地市場價值，僅僅是材料費和建築人工成本。

(4)農村建房補償擴展閱讀：

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統一拆遷。

即由人民政府或其專門委託的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵採用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：「有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。」

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書後才能上崗。

3、委託拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委託他人進行。被委託人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

⑸ 農村房屋拆遷賠償多少一平方

由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

《中華人民共和國土地管理法》對其有相應的規定：

第四十八條徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅。

其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

(5)農村建房補償擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》相關法條：

第三十八條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，

也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

第三十九條 在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。

⑹ 農村房屋被拆遷補償標準是多少，每平方價格是多少

住宅和商業用房：元/㎡，生產用房：18元/㎡，辦公用房：9元/㎡。

以潮州市為例，依據《潮州市城區國有土地上房屋徵收與補償辦法》第二十條規定：因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當審核並向被徵收人支付搬遷費。搬遷費按下列標准確定：住宅和商業用房：15元/㎡，生產用房：18元/㎡，辦公用房：9元/㎡，倉儲用房8元/㎡；搬遷費不足1500元的按照1500元計算。

選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，被徵收人自行解決周轉房過渡的，過渡期限內，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費。臨時安置費按9元/㎡/月的標准確定；月臨時安置補助費不足800元的按800元計。

(6)農村建房補償擴展閱讀：

房屋拆遷的相關要求規定：

1、過渡期限自被徵收人實際搬遷之日起計算，過渡期限一般不超過18個月；18個月內無法交付調換房屋的，應繼續支付臨時安置補助費。

2、房屋徵收部門可以委託區人民政府、管委會或其他單位為房屋徵收實施單位，承擔房屋徵收與補償的具體工作。

3、房屋徵收部門對房屋徵收實施單位在委託范圍內實施的房屋徵收與補償行為負責監督，並對其行為後果承擔法律責任。

⑺ 農村房屋拆遷補償標準是怎麼計算的

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

拓展資料：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

房屋拆遷補償一般包括兩類：

①房屋補償費(房屋重置費），用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

②周轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

⑻ 農村房屋拆補償標准

住宅和商業用房：15元/㎡，生產用房：18元/㎡，辦公用房：9元/㎡。

以潮州市為例，依據《潮州市城區國有土地上房屋徵收與補償辦法》第二十條規定：因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當審核並向被徵收人支付搬遷費。搬遷費按下列標准確定：住宅和商業用房：15元/㎡，生產用房：18元/㎡，辦公用房：9元/㎡，倉儲用房8元/㎡；搬遷費不足1500元的按照1500元計算。

選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，被徵收人自行解決周轉房過渡的，過渡期限內，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費。臨時安置費按9元/㎡/月的標准確定；月臨時安置補助費不足800元的按800元計。

(8)農村建房補償擴展閱讀：

相關法律法規：

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定：

第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

（一）被徵收房屋價值的補償；

（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

⑼ 農村自建房拆遷補償標准怎麼定的

首先你要弄清楚你建房所佔用土地的性質，是國有土地還是集體土地。如果是國有土地，並且是以出讓方式（繳納過土地使用權出讓金）取得的，那土地價值是應該得到補償的。
一般農村的土地都是集體所有的，農村的土地一般分為耕地、建設用地（包括宅基地）。《物權法》規定，宅基地只能建造住宅，也就是居住房屋，是不能建設商業門店的。如果是在宅基地上建設的居住房屋，補償款包括地上建築物的價格和宅基地的價格（一般宅基地的補償都是重新劃定宅基地或者和所建設的安置房所佔用的地皮相互調換，不找差價）。如果建設的是商業門店，那補償款和宅基地是相同的，因為在宅基地上建設商業房屋時不合法的。

⑽ 農村房屋拆遷具體如何補償

根據各地政策不同，農村拆遷補償款、安置房的計算依據各有不同，有的按照房屋面積來計算，有的按照人口數量來計算，有的按照戶頭來計算，還有的是面積加人頭或者面積加戶頭的組合，所以，按什麼賠償的問題，主要看拆遷項目制定的具體方案。