⑴ 大連市農村房屋拆遷
地方不同補償不同,以下僅供參考
農村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標准 產權確定辦法及補償安置界限: 1、凡經政府批准或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷,給予補償安置。 2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有關手續,但權屬清楚,作為歷史遺留房產處理,拆遷時按合法房產以實際建築面積給予補償安置。 3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權證,憑「土地審批手續」或「土地使用權證」給予補償安置。 4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權證,憑「土地審批手續」或「土地使用權證」和當地鄉(鎮)政府建房手續給予補償安置。無上述手續的,而且被拆遷人住房確有困難,由當地鄉(鎮)人民政府酌情處理。 5、凡在一九九○年四月一日以後建造的房屋,未取得房屋所有權證,已有「土地審批手續」或「土地使用權證」和「建設工程規劃許可證」或「村鎮建設許可證」(具體時間以當地鄉(鎮)實施「一書兩證」或「一書一證」起始時間而定)給予補償安置。除此之外,無手續一律視為違法違章建築物,一律限期無償拆除,不給予補償安置。 6、拆除未超過批准期限的臨時建築物,按30元/m2至50元/ m2給予補償,但不列入安置范圍;超過批准期限或未經批准擅自建造的臨時建築物,應在規定期限內一律無償自行拆除。 7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為准。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建築面積不符的,經拆遷當事人申請,由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實後進行裁決。 九、建築、構築物拆遷補償標准
房屋拆遷補償根據結構年限而定,建築面積按照《建築面積計算規則》計算,補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等,具體拆遷補償標准如下: (一)房屋拆遷補償重置價格標准詳見附表1。 房屋拆遷 重置價格
房 屋類 別
價格(元/㎡)
主 要 條 件
框架
610
鋼筋砼結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。
局 部框 架
550
底層框架或內部框架結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。
磚 混
460
磚混結構、鋁合金門窗、內外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。
磚 木
310
磚木結構、鋼(木)門窗、內外抹灰、木樓地面、水電衛設施、室內裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。
木
220
木結構、鋼(木)門窗、木樓地面、水電設施、室內裝修齊全,每缺一項扣除10元/㎡。
簡 易結 構
70
簡易磚、木(竹)結構、木門窗、內外抹灰、其他樓地面、水電設施,每缺一項扣除10元/㎡。
備
注
一、由於農村一般無小區配套,因此上述房屋重置價格不包括小區配套設施費,若確實有則應加上100元/㎡。 二、房屋具體價格按評估確定。 三、房屋成新率: 1.有合法建房審批手續的或者被有關部門認定為合法的房屋, 折舊評估根據房屋使用年限給予折舊,年折舊率1.4%,最大折舊率為50%。 2.1978年之前無合法建房手續的房屋重置價格按實際折舊計算,並給予地基安置;1979年之後無合法建房手續的房屋按實際折舊率(同1)給予補償,但不予地基安置。
(二)構築物拆遷補償標准詳見附表2。 補償標准
編號
項 目
等 級
規格標准
單 價
備 注
1
地基
一等
已澆砼地梁
35元/平方米
指宅基地
二等
已砌基礎和回填
20元/平方米
指宅基地
2
水泥路
地面砼完好
30元/平方米
3
水泥道坦
一等
地面砼完好
15元/平方米
二等
地面砼有裂縫破損達20%以下
12元/平方米
三等
8元/平方米
4
圍牆
一等
磚砌
20元/平方米
二等
塊石
15元/平方米
三等
亂石
10元/平方米
5
門台
400元/個
6
電話移機
200元/台
7
有線電視遷移
200元/台
8
臨時棚
一等
瓦屋面
50元/平方米
二等
鐵皮屋面
40元/平方米
三等
油氈屋面
30元/平方米
9
蔬菜、花圃 大棚
一等
鋼制
6元/平方米
二等
竹製
2元/平方米
10
豬欄
50元/個
11
牛欄
80元/個
12
廁所
150元/個
13
墳墓
300元/穴
14
糞坑
一等
條石結構
70元/立方米
二等
塊石結構
60元/立方米
三等
磚石結構
50元/立方米
15
水井
一等
大
500元/個
二等
中
300元/個
三等
小
200元/個
樹木果竹補償標准
種 類
單 位
生 長 情 況
每株補償(元)
備 注
樹
木
雜 木
株
樹木中徑小於3厘米
1
樹木中徑小於3厘米的,按每畝不超過600株計算
株
樹木中徑3—5厘米(含3厘米)
2
株
樹木中徑5—10厘米(含5厘米)
4
株
樹木中徑10—12厘米(含10厘米)
5
株
樹木中徑大於等於12厘米
8
杉 樹 柏 樹
株
樹木中徑小於8厘米
15
樹木中徑小於8厘米的,按每畝不超過300株計算
株
樹木中徑8—15厘米(含8厘米)
20
株
樹木中徑大於等於15厘米
30
松 樹
株
樹木中徑小於3厘米
1
樹木中徑小於3厘米的,按每畝不超過600株的計算
株
樹木中徑3—5厘米(含3厘米)
3
株
樹木中徑5—8厘米(含5厘米)
5
株
樹木中徑8—15厘米(含8厘米)
8
株
樹木中徑大於等於15厘米
15
竹 林
毛 竹
50千克
20
水 竹
50千克
12
果
樹
柑樹、桔樹、枇杷樹、梨樹、桃樹等
株
幼齡期
10
按畝補償,柑樹每畝不超過130株,桔樹不超過70株,桃、枇杷、梨樹不超過45株
株
始果期
30
株
盛果期
50
株
衰老期
25
楊梅樹
株
幼齡期
15
按畝補償,每畝不超過40株
株
始果期
50
株
盛果期
100
株
衰老期
50
板栗樹
株
幼齡期
20
按畝補償,每畝不超過40株
株
始果期
75
株
盛果期
150
株
衰老期
50
柿樹
柿樹補償標准參照楊梅樹
按畝補償,每畝不超過40株
其他樹木、果樹根據年產值和生長情況,參照本表中相近林木樹種予以酌情補償
十、被拆遷的單位和個人,均自行解決臨時周轉房,搬家補助費、臨時安置補助費按以下標准發放 (一)房屋建築面積小於100平方米的每戶一次性補助600元; (二)房屋建築面積大於等於100平方米,小於200平方米的每戶一次性補助700元; (三)房屋建築面積大於等於200平方米的每戶一次性補助800元。 搬遷戶以土地、房屋權屬登記為准。 (四)被拆遷房屋臨時安置補助費標准為每平方米一次性補助25元。 (五)拆遷非住宅用房造成停產、停業損失的,給予一次性補償,補償費計算公式為:3.5元/月X建築面積X24個月。
求採納為滿意回答。
⑵ 大連市農村翻建房屋有哪些規定
農村房屋翻建須審批。你如果有農村宅基地土地使用證，你可鄉、村裡提出申請，村裡回批准後，答報當地鄉鎮審核即可。另外，建房時要協調好相鄰關系。如果你所在的村莊在有關部門規劃撤並的村莊范圍內，就不能再翻建了。
1、《土地法》第62條第三款明確規定：農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
2、國土資發[2004]234號《印發《關於加強農村宅基地管理的意見》的通知》第一大點的第二點規定「……在規劃撤並的村莊范圍內，除危房改造外，停止審批新建、重建、改建住宅。」。請注意「新建、重建、改建」前有「停止審批」！
3、國土資發[2004]234號《印發《關於加強農村宅基地管理的意見》的通知》第二大點「改革和完善宅基地審批制度，規范審批管理程序」中規定「對農村村民住宅建設利用村內空閑地、老宅基地和未利用地的，由村、鄉（鎮）逐級審核，批量報縣（市）批准後，由鄉（鎮）逐宗落實到戶」。請注意包括「老宅基地」！
⑶ 在遼寧省大連市瓦房店農村這邊建一個二樓需要多少錢
大約得五六十萬元吧，因為你蓋的是2層樓，現在的人工和材料費用都很高。
⑷ 20年大連農村房屋不動產權證能發下來嗎
20年大連農村房屋不動產權證能發下來嗎？這個不好說，你的去當地的房產管理中心問一下比較清楚。
⑸ 大連地區農村房屋過戶需要什麼手續要拿多少錢
二手房過戶手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序專不同屬，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證
⑹ 我是大連的,我家在普蘭店農村,我家房子建於1994年可是直到今天房照都沒有，怎樣辦理才能得到房照
農村房屋辦房產證到鎮上有鄉鎮建設辦公室，專門負責宅基地的使用及房屋建造情況，核實後，簽字蓋章。縣級規劃部門，負責審核。審核後，由鄉鎮一級的土管部門發證。
⑺ 在大連買農村房子可以嗎
法律明確規定，居民戶口不可以購買農村宅基地和住宅的。就算你買了，那也是過不了戶的。
⑻ 大連農村房屋建設須知
你沒有充分的法律依據。宅基地的最小距離是1.5米，實際上一般延伸到2米，如果他在3米之內，只能是靠近，但不構成侵佔宅基地；「拔高」一說是農村建房時墨守成規的一條潛規則，都認為別人的房檐高於自己是對自己的不尊重，確實沒有法律支持你；至於扭向，他只要在自己的宅基地的范圍內，什麼朝向你是干涉不了的，除非你所在的村或鎮有統一的規劃。綜上所述，你無權干涉對方的建房，但你可以找村委會進行反映，讓他們出面協調，畢竟都鄉里鄉親的，還是要顧全大局。
⑼ 遼寧大連農村自己土地可以蓋房子嗎
對 咱們這自己的土地房子隨便蓋的
望採納，謝謝
⑽ 大連農村房子20.20米包括房子嗎
包括房子和院子（圍牆外牆內）的全部面積不得超過標准。