有關農村建房

❶ 有關農村建房問題

農村土地屬於集體用地，農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，就是「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
大小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。嚴格按照法律意義上來講，小產權房是建在不具備土地使用權的土地上的，屬於違章搭建。
不過這個是你們老家鄰居，大家都有當地農村戶口，這個土地是按農村宅基地算的，而這個宅基地是不能公開出售的，所以宅基地還是在你名下，這個你賣房子是合同只跟他簽出售家裡老房子一座，不要扯上地皮。之後建成的房子是有房產證的，但是房產證的名字是終身制的，不能改變的。這個提前跟他說寫你的名字。然後你們的售房合同也是具有法律效益的，他無權收回你的房子。這房子只要你不打算倒手，住著是沒什麼問題的。要是想賣掉，那有法律效益的就只有那紙售房合同了。
如果國家拆遷，那就對不住了，所有土地歸國家所有，按面積拿拆遷補償挪窩吧。
注意：盡可能把宅基地留在自己手裡，如果鄰居法盲，就在合同上別提這茬，只說所有地表建築物就好了。反正宅基地國家也不允許買賣的。
是否可以解決您的問題？

❷ 國家對農村建房有什麼新政策

新政策暫時還沒有出台，按照老的執行。

國家關於農村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意佔用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現有宅基地多於三分，不能再申請新的宅基地。
有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

《土地管理法》第六十二條規定了農村建房問題的基本原則：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

❸ 關於農村建房的問題

如果是舊房翻新,只要是有合法的宅基地使用證,沒有作廢,你就可以蓋.因為這是版集體土地;如果在新址蓋房權,則程序要復雜得多

首先要取得宅基地使用證才可以蓋房.

辦理農村建房程序

1、村民在村莊或非耕地建房的，先向鎮建設辦提出建房用地申請，經村民小組會議討論過，村民委員會加具意見負責人簽名蓋章。

2、耕地報鎮人民政府審批，使用耕地的經鎮人民政府審核縣級人民政府建設行政主管部門批准，領取《建設用地規劃許可證》。

3、建設用地規劃許可證》到土地管理部門辦理國有土地使用手續。

4、《建設用地規劃許可證》國有土地使用手續到鎮建設辦辦理工程報建手續，領取《建設工程規劃許可證》後方可開工。

❹ 關於農村申請蓋房子

【農村蓋房申請條件】
1、農村居民申請建房條件
（1）無房居住，需建房的；
（2）因地質災害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；
（3）多子女家庭、兒女長大結婚後，需分戶居住的；
（4）持鄉（鎮）、村、社證明，申請建房戶所住房屋確屬危房，需改、擴建的；
（5）國家、省、市、縣地質災害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；
（6）國家公益建設需搬遷農民住房的。
2、農村鄉鎮、村辦企業的用地條件
農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業，或者以土地使用權入股聯營形式與其他單位、個人共同舉辦企業。
3、農村公益建設、公共建設的用地條件
凡是建設農村公益設施、公共建設的佔地都可以使用農村集體土地。
【農村不同建築用地的申報材料】
1、農村村民建房應申報的材料：（1）用地申請；（2）農村居民建房用地申報表；
2、鄉（鎮）村企業佔地需申報的材料：（1）用地申請；（2）用地補償協議；（3）支付土地補償憑證和證明；（4）勘測圖；（5）、屬農用地的提供農用地審批文件；（6）地質災害危險性評估報告及評審意見。
3、鄉（鎮）村、公益建設、公共設施佔地應申報的材料：（1）用地申請；（2）土地補償協議；（3）支付土地補償費用的憑證或證明；（4）村、社、鄉出具的意見；（5）勘測定界圖；（6）土地利用總體規劃審核意見。
農村蓋房申請有哪些手續】
一、由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；
二、所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；
三、鎮政府進行初審，並負責調地工作：
1、鎮村建辦意見；
2、鎮土地分所意見；
四、鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；
五、報縣級機關聯合審批：
1、縣規劃局審核，確定規劃選址意見，發批准文件；
2、縣國土資源局審核，並辦理用地審批手續，發批准文件；
六、縣國土資源局收取建房費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；
七、建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管 理；
八、建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；
九、鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退 還建房同地保證金；
十、建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

❺ 國家對農村建房有什麼新政策

新政策暫時還沒有出台，按照老的執行。

國家關於農村建房，原則利用舊村舊址，不得隨意佔用耕地，且每戶只能有一塊宅基地，不得超過三分土地，現有宅基地多於三分，不能再申請新的宅基地。
有條件的地方，要實行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

《土地管理法》第六十二條規定了農村建房問題的基本原則：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

❻ 關於農村宅基地建房

農村宅基地建房批示標准：
1、根據我國的《土地管理法》，佔用農用專地作為宅基地建房屬的每處不超過200平方米(0.30畝)，佔用建設用地和未利用地作為宅基地建房的每處不超過233平方米(0.35畝)。
2、農村戶口，符合下列標準的可以申請宅基地建房：
（1）已具備分戶條件，子女結婚等運營需要分戶，缺少宅基地的可以申請宅基地建房；
（2）因國家建設、鄉村規劃需要搬遷重建房屋的農村居民可以申請宅基地建房；
（3）外來人口，在本村落戶成為本村集體經濟組織成員的農村居民，沒有宅基地的，可以申請；
（4）因發生自然災害，村子實施集體規劃需要搬遷的農村居民，可以申請宅基地建房；

❼ 關於農村建房的政策

國家每年都會撥錢給農村危房改造《中央農村危房改造補助資金管理暫行辦法》，如果是土瓦結構單層，樓板夾層不算層數，確實漏雨，裂縫，家庭困難等原因，向村委會提交危房改造補貼申請，7個工作日沒有回復，向縣級以上部門投訴！

❽ 關於農村自建房

房屋修建在道路兩旁的耕地里，肯定是沒有任何手續的，交給國土所和城管的費用，得到他們的默許，但是不會給你任何清晰的證明文件，包括收據的名目。
如果是基本保護農田，耕地大檢查的時候，可以要求你拆；
如果是佔用了道路保護范圍，可以要求你拆；
如果是城鎮改造徵收或者道路鐵路建設徵收，會給你補償，但是和正規有手續的房屋不是一個補償標准，你這個叫無產權違建面積。

❾ 關於農村建房的規定

只要你有宅基地，什麼時間建都可以，如果你在老家沒有宅基地，只要村委會有分配給你或你妹妹的宅基地，都可以建房的。