農村建房情況

❶ 農村自建房審批手續有哪些

農民建房申請宅基地的審批程序

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示15個工作日以上；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

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1、農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；

使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

2、農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

❷ 農村建房上下房屋要隔多少米

自建房前後距離最基本規定：
後房先建，前房後建，前房的後牆距離後房的前牆：版最少距離不得少於權前房後牆檐口高度的80%-100%；
前房先建，後房後建，後房的前牆距離前房的後牆：最少距離的極限不得少於1.5米（且後房的前牆基礎開挖的深度不得大於與前房後牆距離的100%），一般距離不少於前房最高窗高度的80%。
你說的這種情況，可以：
1、不讓後面這樣離你房的距離造房；
2、投訴當地土管辦或建管辦等相關部門。
生命愉悅！自己利益重要。有用請採納。
房子建好後地勢有落差，他低你高，高差十幾米..............
這個高差，距離最起碼按1：1（距離也是十幾米）。
離開你的房子1米就挖下去十幾米，這還不如先把你的房子拆掉吧，以免以後倒了壓傷人、壓壞物...
要堅決，因為房子不但是很大的財產，而且房子的安全關系著裡面住著人的生命。

❸ 城裡人如何合法在農村建房

根據我國法律規定，城裡人想在農村買宅基地建房，那是不行的，是違法的。國土部、發改委等官方多次強調，城裡人到農村買宅基地的口子不能開。但是城裡人真的就沒機會在農村蓋房子了嗎?其實，在滿足一定條件下，城裡人也是可以到農村蓋房的。

三、家庭成員中有一人是農村戶口

這種情況現在也很普遍了，比如有很多兄弟姊妹的家庭，部分成員早已經把戶口遷出農村，但隨著老家經濟的發展和環境的改善，現在也想回家建房，與兄弟姊妹一起，在老宅基地上建多層房屋。不過對於這種情況有兩個注意事項：

一是宅基地面積、高度不能超標，每個地方都有當地的宅基地面積標准，要嚴格執行;

二是非農戶口的家庭成員雖然可以一起建房，但由於沒有農村戶口，只能出資出力，對於宅基地是沒有什麼權益的，後期一旦發生糾紛就比較麻煩，最好是能簽訂一份書面合同，把每個家庭成員的份額都寫清楚，有備無患。

四、重新把戶口遷回

目前雖然取消了農業戶口，戶籍不再有農業與非農業之分，但是城裡的戶口和農村的戶口還是不一樣的。農村的戶口有宅基地、承包地等，城裡戶口沒有。所以很多戶口遷到城市的朋友又想把戶口遷回農村。

特別說明：如果雖已把戶口遷到城裡了，但家裡的宅基地、承包地還沒交回給集體的，那按國家最新政策規定，集體不能強制收回的，可繼續使用。

❹ 農村建房需要辦理什麼手續。

農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行：

1.由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；

2.所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；

3.鎮政府進行初審，並負責調地工作；

4.鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；

5.報縣級機關聯合審批；

6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；

7.建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理；

8.建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；

9.鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；

10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

11.建房戶領取房屋產權證。

(4)農村建房情況擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

(一)農村居民申請宅基地的條件：

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則：

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

❺ 農村建房好

為什麼要在農村建房?

1、農村宅基地可永久使用。在城市買的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用權是永久的(只要宅基上的房子不滅失，城市戶口的繼承人也可通過繼承宅基地上的房屋，獲得宅基地的使用權)。

2、農村宅基地可以在村集體內部進行轉讓。國家明確規定：不允許城市居民購買農村宅基地，但並沒限制宅基地在村集體內部轉讓，只是規定了村集體成員轉讓宅基地後，不得再申請。

3、退出宅基地可以獲得一次性補償。目前隨著城鎮化的快速推進，國家鼓勵農民進城發展，也鼓勵有條件的農民在城市裡落戶定居。那麼，自願在城市裡落戶，並自願退出所擁有的農村宅基地的農民，可以獲得一定的補償金，補償具體金額與當地經濟水平有關。

4、農村房屋可以作為抵押物進行貸款。目前我國已在部分地區試點農民住房財產權抵押貸款。

5、農村宅基地將越來越值錢。目前國家放活了宅基地使用權，允許利用閑置宅基地和住宅發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。

為什麼要在城市買房?

1、城裡基礎配套設施完善

在城裡，小孩讀書、老人看病、去超市購物等等相比在農村都要方便一些。

2、攀比心

鄰居、朋友或親戚在城裡買了房，自己沒買房就覺得丟了臉面似的。有數據顯示，20%的人是因為這個原因選擇在城裡買房。

3、城裡就業機會多

在農村，就業機會少而且工資低。雖然，現在都說在城市就業也難，但是相比老家就業機會還是多很多。

❻ 農村自建房注意事項

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣在結算的時候才能有據可談，避免結算出現問題。

四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。

八、自建房要准備動力電源。

九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後就建。

十、自建房地基一定要處理好。

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不適合建自建房

一、低窪之地：低窪之地易聚水，中國風俗把水稱為」財「，但低窪之地容易造成一瀉千里之勢，不利於積財。另處，低窪之地也容易積水，不利於出行，也會造成屋內濕氣過重，對人體不利。

二、剛填平的土地：如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因為這時地基還不扎實，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時間，確定地基穩固後再動工。

三、農田：如果有機會將農田用用宅基地建房，一定要等農作物收割完後才能動工。否則，遺留在地里的農作物或樹根腐爛後，會影響地基穩固。

四、填平的垃圾場：最好不要用垃圾場做住宅用地。由於垃圾場長期堆放垃圾，產生的穢氣和細菌滲入地下，在上面建房對健康不利。如果必須要用作宅基地建房，一定要先進行清理和消毒，把表層土挖掉丟棄，填入新土。

五、填平的廢井：填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的濕氣或枯氣對家人健康不利。

❼ 農村村民個人建房申請表要怎麼寫

參考格式：

XX村委：

我是本村村民XX現居住本村XX路XX號，因家庭居住環境和人口原因（或是因結婚）現有面積不夠正常居住，特向您申請新的建房用地，請村委會根據我家實際情況給予批准。

此致XXX村委會

申請人： 年 月 日

(7)農村建房情況擴展閱讀：

個人建房申請流程：

具體步驟如下

1、村民遞交宅基地申請書，向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請。

2、經村民會議討論。

3、村榜公示：公示戶主名、用地面積等內容，一般是7天。

4、遞交國土所或鄉鎮街道審核，核查平面、剖面、建房條件等，核查通過後並公示。

5、遞交縣規劃局或國土部門、人民政府等主管部門審核。

6、專員下村進行現場勘查，對面積、選址等內容進行核查。

7、核實無誤後上報人民政府審核，審核無誤後有國土局頒發《建設用地批准書》等相關文件。

8、放樣。根據《建設用地批准書》等文件到實地放樣，劃定范圍，填寫相關文件後，申請人建房。

參考資料：

自建房-網路

農村宅地基-網路

❽ 農村自建房前應該知道的幾點注意事項

城裡的房子雖然多，但是抵不住價格高，而且環境又不是很好。所以現在很多都計劃著在農村弄套小獨院供以後居住。只是農村雖說空間比城裡大，只是這方方面面的規矩也不少，單是家裡的大門的朝向方位就很是講究，下面來一起看看，免得以後犯了忌諱。

3、忌對尖銳物

農村的房子在建的時候多有屋檐，有些家庭還喜歡在屋頂放置獸頭吉祥物。而在建房的時候，也要千萬注意讓大門避開這些東西。這些東西雖有鎮宅的功效，但煞氣過重，正對著大門，會沖撞了自家的福氣。

4、忌對鬼神

大門不可以正對著陰氣過盛的墳地大家都知道，但是也不可以對著祠堂、廟宇。前者陰氣太重容易觸霉頭，後者則是另一個極端，正所謂物極必反，陽氣過剩，家庭承受不來，反而會折損了錢財和福氣。

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